近日,58同城、安居客发布《2022年一季度重庆理想安居置业指数报告》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等不同角度展现重庆楼市发展动态。报告显示,2022年一季度重庆中心城区商住用地共成交14宗,实现“零”流拍;发放196张预售许可证,预售24005套房源,洋房及小高层产品供应最多;中央公园板块热度最高,房产税、租购同权等热词成关注焦点。
土地市场稳中有热“零”流拍,产品供应以改善类型为主
根据58同城、安居客《2022年一季度重庆理想安居置业指数报告》显示,一季度重庆中心城区商住用地共成交14宗,共揽金102.5亿元。其中集中供地第一批次成交13宗地块,平均溢价率水平5.40%,较2021年第三次土拍增加4.9个百分点,且实现“零”流拍,3宗地块溢价率触顶,以摇号方式成交。其中溢价率最高的为北碚区蔡家组团地块、两江新区两路组团地块及渝北区两路组团地块,溢价率达到15%,以摇号方式成交;凯瀚以总价0.46亿元拿下的九龙坡区大杨石组团二类居住用地,楼面价10301元/㎡,成为单价最高的地块;而总价最高的楼盘为华润以总价15.6亿元拍得中央公园地块。整体来看,一季度重庆土地市场稳中有热,参与企业保持投资积极度与理性度。
市场供应方面,一季度重庆中心城区共发放196张预售许可证,批准含住宅、商业、商铺、车库在内的预售24005套房源。其中,3月批准预售房源量最多,为13666套房源。其中,巴南区整体预售房源最多,但渝北区预售住宅房源最多,为2880套;从产品来看,整体市场上还是以改善类型的产品为主,洋房及小高层产品供应最多;在预售价格上表现为总价面积段集中在150-200万/套。对比一季度重庆市中心城区的取证情况,2月受到春节假期的影响,新推住宅房源数量较低,环比下降72.8%,3月无论是预售楼盘量还是房源套数均有大幅度提升,达到了2022年一季度的峰值,为楼市“金三银四”,提供了充足的“货源”。
从销售市场上来看,一季度重庆新房商品住宅共成交约12068套房源,成交面积约135.84万平方米,成交金额约203.97亿元。整体表现为一季度重庆商品住宅成交去化以“供大于求”为主,3月销供比为0.53,为季度最低。
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴认为,预计下一季度,受传统旺季以及渝北春季房交会的影响,房企加大供应、促销力度增大,供销将进一步上行。
58安居客房产研究院统计数据显示,一季度重庆新房商品住宅成交均价约15021元/㎡,巴南区整体房价处于最低位,其次为大渡口区。渝中区作为老牌核心区,本季度仍无土地出让,稀缺的土地资源、便捷的配套决定其房价稳居高位。北区的中央公园等区域依托不断扩张的“重庆向北”政策,价值不断兑现,加之用户改善需求驱动,房价上涨明显。而西区则凭借老沙区的“成熟”和西永的“前景”,迅速崛起,在发展风向的带领之下,西区的房价也稳定上涨。
房产税、租购同权成平台关注热词,2月微聊及订阅达到峰值
58安居客房产研究院根据平台用户找房关键词发现,在重庆房产税起征点调整,租购同权时代的开启的影响下,房产税、租购同权等热词成关注焦点。
根据用户找房工具偏好的分析显示,受疫情影响,线上看房咨询更安心、放心,2月微聊达到峰值,3月仍处于平稳状态。在58同城、安居客推出的大促活动“安居探盘游”的带动下,一季度前期订阅量持续走高,并在2月订阅达到峰值。
在用户偏爱的楼市板块方面,随着中央公园板块商业、交通等配套逐渐完善,加上用户对北区的青睐,板块热度位居第一。此外,受科学谷一期工程年内完工影响,西区发展动力足,西永板块的用户关注度也较高。蔡家板块得益于高新技术产业区和生态智慧城加持,以及龙湖天街入驻、蔡家嘉陵江大桥开通,配套更加完善,价值得到提升,备受购房者关注,位列用户偏爱板块第三位。
一季度用户线上找房轨迹中,关注度前三分别是大V点评、AI评测、咨询顾问。体现了用户认可专业人士的指导和服务。不过,随着疫情的反复,线下安心看房受到重视,专车看房关注度也逐渐增加。
58安居客房产研究院根据一季度楼盘多维度数据统计发现,重庆北区仍然是用户关注的重点区域,在用户指数Top10楼盘中,北区楼盘均占7个,南区占1个。另外,单价低于13000元/㎡的楼盘均居用户指数前五,可以看出,价格亲民的楼盘,关注度更高。此外在一季度楼盘曝光指数TOP10中,北区占5盘。随着轨道5号线江跳线试运行,江津备受关注,位于江津双福的芸峰时代峰汇曝光度较好,位居楼盘曝光指数第三位。
作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客通过平台数据分析编制的《2022年一季度重庆理想安居置业指数报告》客观呈现重庆楼市发展详情。同时,58同城、安居客持续深耕行业,不断运用新技术升级智能化产品工具,持续优化线上服务体系,为用户带来便捷的置业体验。
