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2022年3月，重庆楼市成交热度略有回升。根据中指研究院监测， 3月重庆中心城区成交商品房99.7万㎡，环比回升16.3%，同比下降56.2%。商品住宅成交56.9万㎡，环比市场热度略有上涨，但未现小阳春。价格方面，商品住宅成交均价为13329元/㎡，受保障房成交影响，价格出现调整。
土地市场方面，2022年一批次土地推出并于3月30日集中成交，13宗地均成功出让，6宗地块拍卖成交，高于去年二三批次拍卖率，其中3宗触顶摇号，成交体量147万㎡，成交楼面均价6764元/㎡，揽金99.5亿元。
数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月重庆中心城区房企TOP20销售金额为200.2亿元，同比下跌56.6%；销售面积为191.8万㎡，同比下降46.2%。3月重庆楼市呈现小幅回温，但成交热度仍较为低迷。
从销售金额来看，龙湖以24.8亿元居首位；其次为香港置地和金科重庆，销售金额分别为22.5亿元和22.2亿元；另外融创和万科销售金额也超20亿元。从销售面积来看，TOP4房企销售面积均超20万㎡，共计87.7万㎡，占TOP20房企销售面积的45.7%，其中金科、龙湖和万科销售面积居前三。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月大重庆房企TOP20销售金额为249.1亿元，金科以40.3亿元居首位，其次为龙湖和海成，销售金额分别为25.1亿元和23.3亿元，TOP5房企销售金额共计133.8亿元，占TOP20房企销售金额的53.7%。
从销售面积来看，1-3月大重庆房企TOP20销售面积为285.2万㎡，其中金科和海成大重庆销售面积居前列，分别为64.3万㎡和35.6万㎡；TOP5房企销售面积均超20万㎡。
2022年1-3月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为97.8亿元，渝隆以16.4亿元的权益拿地金额稳居第一，一批次获得九龙坡区两宗地块，其次为华润和大悦城(000031)，各竞得渝北区一宗低密宅地。1-3月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为143.2万㎡，渝隆以37.4万㎡的拿地面积居榜首，其次为中国铁建(601186)和华润，另外，民企中龙湖、昕晖也位于榜单中。
2022年1-3月大重庆房企TOP10权益拿地金额为97.8亿元，受周边区县供地较少影响，榜单与中心城区基本保持一致。1-3月大重庆房企TOP10权益拿地面积为155.3万㎡， TOP5权益拿地面积均超15万方，分别为渝隆、中国铁建、华润、绅鹏和中建五局。
▍商品住宅供应节奏增加，环比大幅上涨
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
重庆中心城区3月商品房供应179.4万㎡，环比增加149.4%，去年同期供应234.9万㎡，同比下降23.6%。2022年1-3月累计供应商品房370.5万㎡，较去年同期下降27.6%
3月重庆中心城区商品住宅供应87.9万㎡，环比翻倍式增长，增幅362.5%，同比降幅亦收窄，下降40.7%。3月为迎接市场转向，开发商加大供应力度，供应量快速拉升。2022年1-3月累计供应商品住宅178.8万㎡，较2021年同期下滑仍超四成。
▍商品住宅成交热度回升，均价出现调整
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年3月，重庆中心城区商品房成交面积99.7万㎡，环比出现回温，增幅16.3%，同比仍持续下降，降幅56.2%。1-3月累计成交293.9万㎡，同比下降48.8%。
3月中心城区商品住宅成交面积为56.9万㎡，环比增幅明显，上涨44.4%，去年同期市场成交处高位，故同比降幅仍较大。2022年1-3月商品住宅累计成交145.7万㎡。
从销售价格来看，3月商品住宅成交占比小幅提升，约占六成，低价物业占比仍较高，商品房销售价格为9519元/㎡。商品住宅产品中，保障房成交量较大，故而整体价格下降至13558元/㎡，但剔除保障房的成交价格为15484元/㎡，环比仍保持稳中有升。
▍第一批次地块面市，13宗地均成功出让
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
3月10日，重庆市公共资源交易网发布中心城区第一批次集中供地出让公告，首批共推出13宗商住用地，可建体量约147.1万㎡。相较去年的三次推地，本次推地规模明显缩减，整体推出楼面价与2021年三批次相当。各地块保证金缴纳比例维持20%，最高限价仍然是溢价率15%的上限，对申请人资格和购地资金来源依然严格要求，今年第一批次仅保留了最高限价和摇号的特殊要求，取消了之前的竞自持、竟配建、竞高品质住宅等政策，且开发建设方面要求有所降低。
3月重庆中心城区成交13宗商品房用地，均为一批次推出地块，成交时间为3月30日，成交规划建筑面积147.1万㎡，成交楼面均价6764元/㎡，与去年第三批次成交楼面均价水平相近，揽金99.5亿元。2022年1-3月重庆中心城区累计成交商品房用地15宗，成交规划建筑面积150.2万㎡。
▍近半数拍卖成交，3宗触顶摇号
2022年一批次重庆中心城区商品住宅用地分布
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年3月重庆中心城区住宅用地平均溢价率为5.4%，成交热度较去年二三批次出现回暖。一批次土地出让率100%，拍卖成交地块占比46%，其中三宗地触顶摇号。摇号的三宗地均为北区地块，房企持续看好北区，最终中海、大悦城和建发各获一宗。此次拿地企业中国企仍为中坚力量，但民企中龙湖、海成、昕晖等也均有斩获。
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