最新!2022年3月十大城市二手房房价地图

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2022年以来,中央及地方密集表态稳楼市,政策风向持续转暖,促进市场信心恢复;但3月多地疫情形势严峻,部分城市市场恢复节奏有所打断,市场信心恢复受到阻滞,房价呈现出横盘态势。中指研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象,刻画房价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房市场表现分化,北京、广州、杭州等城市有所企稳

图:2022年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

图:2020年7月至2022年3月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年3月,我国十大城市二手住宅均价40300元/平方米,环比上涨0.23%,涨幅较上月收窄0.01个百分点,同比上涨4.23%,较上月收窄0.58个百分点,连续7个月收窄。分城市来看,3月深圳均价为74454元/平方米,居首位,重庆均价为14072元/平方米,居末位。环比来看,杭州、广州环比涨幅相对靠前,深圳环比跌幅相对靠前;同比来看,杭州同比涨幅超9%,深圳同比下跌4.07%。

北京:市场价格平稳趋升,多数辖区房价环比微涨

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

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3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面,3月北京二手房网签突破15500套,虽同比仍下降超过20%,但与2019年同期相当,市场有所恢复。价格方面,3月北京二手住宅价格环同比继续上涨,环比涨幅较2月有所扩大,市场预期有所好转。考虑到北京市场需求支撑较强,在政策环境持续改善的预期下,需求或将进一步释放,预计市场将保持平稳恢复的态势。

图:2022年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海:市场受疫情影响较大,恢复节奏有所打断

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

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3月上海二手房市场受疫情影响恢复节奏有所打断。3月上海疫情形势较为严峻,多个小区受到“封控”,对二手房成交产生较大影响,“小阳春”行情未能如期而至。价格方面,3月,上海二手住宅价格环比上涨0.20%,涨幅较2月收窄0.38个百分点。预计4月上半月上海二手房市场成交情绪仍旧较低,但上海市场韧性较高,价格或将保持平稳。未来,随着疫情形势好转,前期积压需求或集中释放,上海市场“小阳春”或推迟到来。

图:2022年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:市场进一步企稳,价格环比有所收窄

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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3月广州二手住宅价格环比涨幅有所收窄。3月,受信贷环境持续改善等因素推动,广州二手房成交有所恢复,但整体仍维持低位运行,二手住宅价格环比继续上涨,但涨幅有所收窄,市场呈现企稳横盘态势,预计未来广州或将延续平稳恢复趋势。

图:2022年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:价格持续调整,各辖区房价普遍下跌

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比

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3月,深圳二手房市场继续调整。3月受疫情形势严峻影响,深圳二手房成交继续调整,小阳春行情未出现。价格方面,深圳二手住宅价格陷入下跌通道,2021年4月至今价格环比持续下跌,3月深圳二手住宅价格环比下跌0.34%,跌幅有所扩大。近期,全国多个城市出台楼市宽松政策,深圳政策也有望出现调整,住建局称会适时调整二手房成交参考价,未来市场预期或出现一定转变。

图:2022年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:价格平稳趋升,核心区域价格支撑力较强

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

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3月,杭州二手住宅价格平稳趋升。杭州二手住宅价格韧性较高,3月价格环比继续上涨且涨幅有所扩大。目前,二手房市场买卖双方预期存在分歧,卖方预期有所好转,上调售价的动力增强,而买家信心恢复相对缓慢,观望情绪仍然较浓。未来,预计杭州二手房市场仍将维持博弈局面,价格或保持平稳态势。

图:2022年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:价格环比由涨转跌,多数辖区房价环比下跌

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

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3月,南京二手房市场恢复不及预期,价格环比由涨转跌。2022年以来,南京信贷环境呈现放松态势,但疫情反复对市场信心恢复造成不利影响,3月南京二手住宅价格环比微幅下跌,市场预期有所转弱,预计未来市场或将保持横盘运行态势。

图:2022年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:市场恢复节奏被疫情打断,多数辖区房价环比下跌

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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3月,武汉二手房市场受疫情影响恢复不及预期,二手住宅价格环比由涨转跌。2月下旬至3月中旬,武汉疫情防控较为严格,在一定程度上影响了二手房成交热度,传统“小阳春”行情没有如期而至,3月二手房挂牌价格环比出现微跌。近期,武汉房贷利率已连续下调,利好刚需及改善性需求入市,预计未来市场或维持平稳态势。

图:2022年3月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:价格持续回落,多数辖区房价调整

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

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3月,成都二手住宅价格环比继续下跌,调整态势依旧。3月成都二手房成交热度有所恢复,但受制于二手房成交参考价政策,价格仍呈调整态势。当前,成都政策积极信号持续释放,二手房参考价也存在调整预期,预计未来成都市场或得到一定修复。

图:2022年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):市场有所回温,各辖区房价普遍上涨

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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3月,重庆二手房市场有所回温,价格环比止跌转涨。3月重庆二手房成交情绪较高,市场有所回温;价格方面,3月二手住宅价格环比止跌转涨,涨幅为0.64%,居百城前列。目前,重庆政策宽松信号较为明显,市场有所恢复,预计未来重庆二手房市场或继续保持回温态势。

图:2022年3月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:受核心区域拉动,价格环比止跌转涨

图:2020年7月至2022年3月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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3月,天津二手房市场受核心区域拉动,价格环比止跌转涨。3月天津和平、河西等核心区域成交热度较高,价格环比也继续上涨,并带动天津二手住宅价格环比止跌转涨。目前,天津二手房市场分化明显,核心区受益于教育资源优势,市场韧性较大,其他多数区域依旧维持调整态势。

图:2022年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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随着疫情得到有效控制,未来大城市核心区市场或将率先回温

展望未来,在中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指导下,地方政府或将全面落实因城施策,改善市场预期。随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现,未来大城市核心区市场或将率先回温,并带动全国房地产市场逐渐恢复。

本文章引用数据:新房及二手房市场成交量价等数据;

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