年报现场|新城控股王晓松:行业毛利有望在目前低谷上逐步修复

“2021年,整个房地产行业的‘变’才是唯一‘不变’的真理,因此,我们更要磨砺聚变创未来,相信没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来。”在3月31日新城控股(601155)举办的2021年业绩说明会上,新城控股董事长王晓松如是说。

对于行业的变化,王晓松表示,经过2021年,企业会进行深刻的自我审视,未来高杠杆高周转的行业属性会发生变化,转向有质量的发展。

行业从高杠杆高周转转向有质量发展

业绩会上,谈及对房地产的看法,王晓松表示,在“房住不炒”总基调之下,所有的政策都没有改变房地产行业两个大的基本面:一是国民经济支柱行业的地位,从政策端来看是不变的;二是超长周期的行业属性也没有变化,“现在来看,可能只是一个短期的恐慌,而非行业本质性的变化。”

王晓松指出,短期来看,从2021年四季度开始,融资端出台一些政策,近期部分城市也在逐渐出台需求端的相关政策。在此背景下,新城控股将坚持双轮驱动战略,围绕有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品和服务,进行稳健运营,同时公司也做好充足的应对策略,以确保安全为第一要务。

王晓松进一步表示,展望2022年,在稳增长和防风险的双重目标下,预计宏观政策将持续发力,降准、降息仍有预期。房地产作为支柱产业,仍需发挥稳定器作用。在“房住不炒”总基调指导下,调控政策将出现局部放松,加大对刚需、改善住房需求的支持力度,市场有望重回稳定状态,进而走向良性循环。房企应着力于精细管理、提质增效、租售并举、多元渠道发力,实现规模、效益和风险的平衡稳健发展。

“经过2021年,企业会进行深刻的自我审视。高杠杆在行业上行时是个助推剂,在行业承压时则是‘压死骆驼的稻草’,所以未来高杠杆高周转的行业属性也会发生变化,转向有质量的发展。”王晓松如是说。

对于2022年债务安排,王晓松指出,2022年新城控股公开市场债务到期为126亿元,1-3月已到期偿还或提前偿还46.15亿元,占比37%。其中,3月份是一个非常关键的月份,因为3月单月到期的是43亿元,也是公司全年偿还高峰期,现在已经平稳渡过;剩余部分债券,每个月相对来说分布比较均匀,公司将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的到期偿付。

王晓松指出,新城控股在整体偿债思路上,基本上做好两手准备:一方面合理控制融资成本前提下,关注公开市场的机会,以及吾悦广场一些资产盘活机会;另一方面,对现金流的排布也有底线思维,做好自有资金偿还准备,确保每笔债务都能够到期偿付。

未披露销售目标,可售货值不少于2800亿

针对何时重启公开市场融资的问题,王晓松表示:“一直在进行相应筹备,由于前段时间部分民营企业出现困难,整个地产板块,尤其是民营企业二级市场债券价格有很大波动,现阶段发行利率高,还不符合公司对融资成本的要求。随着按揭贷、开发贷改善,相信公开市场融资一定会有机会。”

在毛利及毛利率方面,王晓松表示,2021年上半年公司结算毛利为19.61%,2021年全年是20.45%。从行业发展来看,未来房地产行业的利润率会处于一个常态化水平,房地产行业也会由高杠杆高利润的类金融行业,逐步趋向于向管理要红利的类制造业。不过,王晓松称,依然相信行业毛利会在目前低谷上逐步修复,存在一定的修复空间,“从目前招拍挂限房价和限地价的状态来看,还是给予开发商一些合理利润,预计这是一个时间换空间,逐步置换土地的过程”。

谈及接下来公司的销售目标时,新城控股管理层表示,目前公司没有对销售目标做具体披露,在适当时候会披露,新城控股会在稳健安全前提下,稳步推进各项经营活动。

此外,在预售资金监管方面,新城控股管理层表示,总体而言,新城控股各个项目平稳运行,尤其吾悦广场很多项目跟当地保持良好沟通,截至目前,各项目相关资金按照规范要求可以提取、使用,没有出现被过度监管的情况。

据介绍,截至去年12月底,新城控股货币资金550多亿元,预收监管资金170多亿元,总体可动部分比较充分,预售监管资金将用于公司支付,保证公司平稳运营。

新京报记者 张晓兰

封面图来源 企业业绩会直播截图

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