3月30日晚，万科发布2021年报，实现营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元；实现销售金额6277.8亿元。2021年，在行业前所未有的震荡和调整之下，万科守住了安全经营的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%，持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。
行业阵痛的影响也体现在了这家以稳健著称的龙头房企财报当中，2021年，万科营业收入仅增长8%，并面临上市31年以来第三次净利下滑。发布年报的同时，万科推出回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，基于当前的股价，股息率约5.1%，是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。在兼顾企业长远发展的前提下，用实际举措，保障股东的利益。
面对此次利润下降的原因，郁亮未过多归结为外部因素，而是在年报《致股东》章节中详细检讨内因。从财务层面看，2021年公司净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值，其中扣除营业税金及附加后的整体毛利率下降至17.2%。其坦言，尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。同时，充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障，在追求效率优先的高速增长阶段，这一机制能更快地响应市场、捕捉机会，最大程度地释放前线战斗力。但随着近年来业务复杂度提高，市场竞争日趋激烈，城市公司能力的参差不齐导致操盘表现的离散度上升，影响了整体业绩。
郁亮明确表示，2022年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。2022年公司将采取坚决、有针对性的行动，全力扭转开发业务局面；非开发业务继续提升经营效率和竞争力，争取更大的发展空间和更好的回报水平。
