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政策规划：西安都市圈发展规划发布。山西省公示省级夜间文化和旅游消费集聚区名单
行业资讯：龙湖、新世界积极获取项目，轻资产合作成首选；北京副中心落地4个产业项目
企业动态：多家商管企业发布年报，茂业商业(600828)线上数字化布局加速
大宗交易：复星国际拟63亿收购上海外滩金融中心
土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周宗数价格均大幅上升，商办土地成交环比上周宗数下降但价格上升。20城市商办土地出让金合计12亿元。
▌政策规划
西安：3月21日，发改委发布关于同意西安都市圈发展规划的复函，原则同意《西安都市圈发展规划》，这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈规划之后，国家批复的第5个都市圈规划。该规划指出，到2025年，西安国家中心城市辐射带动能力进一步提升，大中小城市和小城镇发展更加协调；到2035年，圈内同城化、全域一体化基本实现，全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。
广东省：3月25日，广东省人民政府办公厅发布关于印发广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知。通知指出，鼓励各市通过发放消费券等形式开展消费促进主题活动，推动新能源汽车、智能家电、智能终端等相关行业工业产品下乡。开展汽车以旧换新活动。逐步放宽部分城市汽车上牌指标限制，完善汽车销售网点布局。健全家电回收处理体系，鼓励有条件的地市推出新一轮以旧换新行动，推广智能终端和4K/8K超高清电视。大力发展预制菜产业，推动农产品(000061)“12221”市场体系建设。加大线上线下融合力度，扩大线上新型消费，促进老字号创新发展。加快推动跨境电商、海外仓、保税物流等新业态新模式，支持广州、深圳开展促进跨境贸易便利化专项行动。
山西省：3月21日，山西省文化旅游厅发布《关于山西省省级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》，拟认定忻州古城等15家单位为山西省省级夜间文化和旅游消费集聚区，静乐生活·不夜鹅城街区为省级夜间文化和旅游消费集聚区创建单位。
▌行业资讯
龙湖商业：龙湖商业2021年商业租金收入同比增长40%至81.5亿，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。截至期末，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米，整体出租率97.2%。龙湖2022年将有13个重资产商场在上海、北京、成都、重庆等城市亮相，同时还有5个轻资产项目落地；未来将继续以每年新开15个左右的速度稳步开业。
杭州：3月21日，杭州临平区人民政府发布《临平区“十四五”重点专项规划》。商业方面，“十四五”时期临平区将新建商业综合体9个，拟建1个；新建商业街区3条，拟建1条，此外还规划了一批大型商超和农贸市场。新增商业综合体包括超山百联·奥特莱斯（去年开业）、圣堂漾综合体、绿地塘栖项目、星丽七彩小镇、苏宁易购(002024)广场、复星广场、华元冰雪综合体、新鸥鹏商谷商业中心等。规划要求，到2025年，临平区购物中心面积达140万平方米，临平区社会消费品零售总额达到440亿元，年均增速约7%。
北京：北京副中心文化旅游区正同步推进北京环球主题公园后续项目建设及周边地块招商工作，已落地4个产业项目，规划建筑规模70余万平方米。其中包括张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体项目，规划打造集高端消费奥莱MALL、五星级休闲度假酒店和多元化街区式文旅小镇为一体的商业娱乐综合体，目前已完成项目公司注册，正在编制项目设计方案，力争年内开工。
北京中关村(000931)：中关村食宝街一期目前出现大量商户撤店的情况，四环冷面王、鱿多多、爸爸糖手工吐司、捷信牛奶甜品世家、阿芮烤鸡爪等品牌均已离场，仅有部分商户仍在“坚守”。而一路之隔的食宝街二期已经关闭。食宝街相关负责人表示，食宝街将于三个月后闭店进行装修改造，2024年底再次开业，如何改造目前尚未确定。目前食宝街仍对外招商，租期仅限三个月。
▌企业动态
茂业国际：3月25日，茂业国际发布截至2021年12月31日止年度业绩。该集团实现的销售所得款项及租赁收入总额为人民币115.47亿元，同比增长8.0%；经营收入总额64亿元，同比下降20.2%；录得净利润为人民币1.106亿元，同比增长144.4%。同日，茂业商业发布2021年年度报告。2021年，茂业商业实现营收41.68亿元，同比增长12.67%；归母净利润4.09亿元，同比增长92.18%；扣非净利润3.36亿元，同比增长10.54%。
金茂物业：3月25日晚间，金茂物业服务发展股份有限公司披露截至2021年12月31日止年度业绩。观点新媒体阅读其业绩公告得知，截至2021年12月31日止年度，金茂服务总收入约为人民币15.15亿元，较截至2020年12月31日止年度增加60.5%；毛利约为人民币4.7亿元，较截至2020年12月31日止年度增加约100.2%；整体毛利率增加至约31%。
旭辉商业：3月24日，旭辉控股举办2021年度业绩发布会。年报数据显示，旭辉2021年实现营业收入1078亿，净利润123亿元。旭辉商业2021年持有物业收入首次突破10亿，达到10.3亿元，同比增长74%。目前，在营商业项目已达14座，总建筑面积89万平方米，2022年，还将开业5座旭辉Cmall，并完成旭辉里产品线的升级迭代。目前，旭辉商业合计储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万㎡，其中在一线城市布局超70万㎡，未来三年预计将实现每年50%的租金收入增长。
招商蛇口：招商蛇口2021年总营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；归母净利润103.72亿元，同比减少15.35%；商业租金收入11.31亿元，商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米，平均出租率91%。截至期末，招商蛇口(001979)在营集中商业项目共计25个，当中深圳海上世界（ABCDE+明华轮）以1.39亿元的运营收入位居榜首，平均出租率为95.5%。
▌大宗交易
外滩金融中心：3月21日，复星国际有限公司发布公告称，该公司计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心50%股权。间接全资附属公司浙江复星作为买方与卖方中融国际签订股权转让协议，由买方通过现金支付。该交易完成后，目标公司将成为公司的附属公司。上海外滩金融中心，位于中国上海市黄浦区中山东二路，总建筑面积超过42万平方米，整合办公、零售、餐饮、娱乐、健康、艺术、旅游等完整生态。
深圳皇庭广场：3月22日，深圳市皇庭国际(000056)企业股份有限公司发布公告，披露预挂牌转让深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权的进展。联交所现对外发布了《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为人民币74.93亿元。深圳皇庭广场位于深圳市福田区，占地面积42300平方米，建筑面积136135平方米，商用面积86800平方米，停车面积47700平方米，停车位数1051个。
喀什银瑞林国际大酒店：3月19日，喀什银瑞林国际大酒店有限公司（喀什银瑞林大酒店公司）管理人在淘宝网司法拍卖网络平台上，对喀什银瑞林国际大酒店进行重新拍卖，起拍价约4.28亿元，一名买家入场，一次应价，以起拍价拿下。此次拍卖系新疆喀什农商行向法院申请喀什银瑞林大酒店公司破产清算，该4.28亿元的成交价也为阿里司法拍卖新疆成交王。酒店位于新疆喀什地区喀什市建设路160号。集客房、餐饮、会议、会展、娱乐、休闲于一体的中国规模较大的高档酒店。2012年开业，2014年被评为五星级酒店。
▌土地市场
三月第4周，20城市商办土地推出环比上周宗数价格均大幅上升，商办土地成交环比上周宗数下降但价格上升。全国重点20城中成都、杭州、广州、天津、重庆等5座城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积21万㎡，环比上周下跌39%。成交方面，20城中上海、青岛、合肥、杭州、成都5座城市共成交5宗商办用地，成交建设用地面积16万㎡，较上周持平；成交楼面均价为5347元/㎡，成交土地均价7468元/㎡，商办土地出让金12亿元。
20个重点城市商办土地市场监测
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20个重点城市商办土地出让金城市排名
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一、二、三四线城市的商办土地成交情况
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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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