华北区新开盘谍报:天津疫情得到有效控制,开盘节奏逐渐恢复平稳

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测,2022年2月-3月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘30个,共推出3663套,其中,纯新盘项目占比34%,刚需改善项目占比83%,刚需产品热销。天津的万科·翡翠大道、青岛的绿城锦上月鸣等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津:疫情得到有效控制,开盘节奏逐渐恢复平稳

重点监测22个项目22次开盘,本月开盘项目以老盘加推为主,新盘首开项目占7席。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约2295套,新开盘价格保持平稳。从区域来看,四大区域均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。

2-3月天津实际开盘项目区域分布

?天津:东方和府(2022.2.23)

价格优惠:无优惠

认购去化:15%

客户定位:刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于环内津滨大道板块,该板块由津滨大道,昆仑路,外环东路以及雪莲南路围合而成,整体目前城市界面星现居住区的概念;

2、项目南侧2.4公里,是目前津滨轻轨9号线张贵庄站,是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路,同时周边还有在建的地铁4号线;

3、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校,4公里处有增兴窑小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求;

4、周边有东丽区东丽医院、天津市东丽区中医医院、武警特色医学中心、天津河东区第三中心医院。整体医疗配套满足不同年龄阶段就医人口需求;

5、近享河东爱琴海、双万达广场及宜家家居4大商圈;

6、天津城投集团匠心打造约1.5低容积率洋房住区,新中式建筑错落分布,融入全人车分流出入方式。周边教育张贵庄小学、天津滨海耀华学校、东丽中学。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

?天津:上东金茂智慧科学城二期(2022.3.12)

价格优惠:无优惠

认购去化:25%

客户定位:刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、上东金茂智慧科学城择址城东——津滨主轴,作为天津主城与滨海新区间的黄金轴心,双城哑铃状发展大格局的重要支点,未来发展潜力无限。从津滨主轴出发,约7公里可至天津站,约6公里可至天津机场,得天独厚的交通优势;

2、城东云集爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙(601828)等一线商业,以繁盛的生活资源盛放品质生活;

3、地铁4号线已开通,5站直达小白楼,拉进城东与主城区的距离。4号线、10号线交汇于此,一面是南京路的无尽繁华,一面是梅江的自然生态,于此皆可尽情享受;

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园,自然资源丰沛;

5、上东金茂智慧科学城,拥享约127万方TOD共同体,构筑步行尺度的城市生活范本。项目引入4号线、10号线双轨TOD(在建)、南开公能小学(在建)、山姆会员店(在建)、一城五公园(规划及在建)、约20万方+航母级商业(规划)等城市级配套资源,致力于构建边界友好、复合共生的城市步行生活大城,改写城市生活方式,助力下一个城市新中心蓬勃崛起。

项目不足

1、在建期房,交房时间较晚;

2、加推户型比较单一。

?天津:龙湖·樘樾(2022.3.12)

价格优惠:无优惠

认购去化:15%

客户定位:刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于天津市海河教育园区雅馨路与吉明路交口,是海教园成熟居住区最后收官土地,周边配套成熟兑现,距离地铁6号线和慧南路站约800米左右,便捷通达市区;

2、项目3公里范围内有新城吾悦广场、5公里范围内有永旺梦乐城;

3、项目本身绿化率45%,盖在公园里的房子,海教园中央生态绿廊环伺,82万公顷人工湿地、60多万棵树木,真正的生态绿肺公园;

4、项目周边10公里范围内有津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院等

5、龙湖樘樾是继天宸原著、天璞之后,龙湖在海教园打造第三盘。也是龙湖倾力打造海教3.0作品,规划79-106㎡新中式纯粹低密洋房,从规划到景观再到产品都代表了海教最高居住品质。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

青岛:整体推盘量保持平稳,主城热点新盘入市受市场认可

青岛重点监测8个项目开盘,共推出1368套房源,推盘量保持平稳,开盘项目主要分布在李沧、城阳、市北、即墨和黄岛区等区域。价格方面,主城李沧区绿城三个热点新盘项目入市,纯新盘蓄客时间充足,市场去化较好,老推新项目价格保持稳定,优惠力度不敌上年底,购房者受预期及疫情影响,表现相对理性,总体去化水平一般。

?青岛:绿城·春熙雲庐(2022.3.5)

认购去化:2022年3月5日项目7F洋房入市,户型建面127-190套三、套四房源,均价30000元/平方米,毛坯交付,共计推出112套,前期蓄客时间充足,开盘当天认购84套,去化率75%。

客户定位:考虑品质改善和高端改善住房为主,年龄35-65岁占主力。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于东李板块,环境宜人,三山环绕,还有李村河蜿蜒穿过,先后修建多个公园;商业、教育等多板块加快建设,基础设施配套的建设也越来越完善;交通方面,2号线东延段,将加快李沧东部地区与中心城区的联系,改善沿线的交通环境和市民出行条件。

2、项目作为绿城东李封卷之作,是集16年美学精华的大成之作;是对绿城经典作品的时代迭新。项目容积率仅1.2,纯粹低密住区,采用新亚洲建筑风格,石材铝板立面,一层私享庭院,顶层空中露台。

项目不足

项目定位改善,总房款偏高,购房者资金压力大。

?青岛:和达萃园(2022.3.4)

认购去化:2022年3月4日项目加推5#,11F小高层共计44套房源,均价14500元/㎡,户型建面89平,总体去化率59%.

客户定位:周边刚需和刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、本土品牌开发商,和达集团,始于青岛,深耕青岛,28载深谙岛城人居理念,和达择址城阳正芯,为区域升级赋能,营造出更国际化的生活质感和更深入的品质体验。2、项目周边生活配套齐全,M1地铁线赋能,6纵3横交通网,通达城市繁华,三公里直线范围内涵盖大润发、家佳源、利群等多个大型商超,城阳人民医院等医疗配套在侧,中心幼儿园、国城小学、城阳区实验中学、青岛高级实验中学,氤氲学府氛围,助力成长进阶。3、项目规划建设13栋11层低密滨河洋房产品,咫尺墨水河生态公园,丰富负氧离子环绕;约1.6低容积率,匠筑建面约89㎡三居,更懂你和家人的居住向往。

项目缺点

项目距离青岛主城位置较远。

本月开盘

2022.2.12--2022.3.19部分典型项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

2022.3.20-2022.4.16部分典型项目开盘信息

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