首付比例是个“坑”

在深圳坪山区,一处在售新盘打出“一成首付最低37万起”的口号,这样的上车门槛几乎可以和三四线城市的首付相比。不过,如果仔细看相关广告,购房者会发现这只是开发商虚晃一枪的操作,因为在广告海报上还显示着一行字:“90天内补齐剩余首付款”。

很显然,这是开发商给购房者挖的一个“坑”,如果粗心一点的购房者,就会掉入“坑”中,且让自己猝不及防,不知如何应对。如果在规定期限内不能拿出剩余首付款,还可能构成违约,导致购房者的利益受到很大损害。

一、这个“坑”是银行和开发商共同设计出来的

在首付上做手脚、玩花样,确实是开发商常用的伎俩,也是开发商诱骗购房者、损害购房者利益的常用手段。实际上,对相当一部分购房者来说,是不了解开发商的,也是不太了解首付比例这个套路的。如果仔细想想,它就是一个“抗”,一个对购房者来说,是巨大的“坑”。且这个“坑”是银行和开发商共同设计出来的,套路之深,让内行也无力以对。

先从它的表现形式来看,就是帮助资金实力不够的居民,解决住房问题。出发点很好吧,你没钱,银行来出,你慢慢还。关键是,只要付了首付,这套房子的价格,就等于翻了一番,如果未来不能房价上涨一倍以上,就是亏本。也许有人会说,房子属于自己的了。这当然是一种理由,如果这期间是租房子呢?房贷利息足够让购房者租一套更好的房子,且本金全部留了下来,可以用作其他方面的消费,可以用作投资,在未来的时间里,等手头有钱了,不要贷款了,再去购房,多好,而且所住房子远比买的房子好。特别是大城市,时间成本也会省许多。

购房,实际并没有那么美好。

要知道,首付比例只是让购房者首次准备的钱可以少一点,压力小一点。实际上,房款一分没少,不仅没少,巨额的利息负担,却是购房者无力承受的。也就是说,首付比例带来的,既可以让购房者减轻首付压力,也给购房者带来了巨大的未来生活压力。如果没有首付这个“坑”,很多人也就不会去当房奴,而是心甘情愿地当无房的租房者,生活质量一定更高,房价也不会如此失控地上涨。

二、提前还贷是最大的“坑”

首付比例的“坑”,还不仅仅表现在多付利息问题上,还表现在银行给购房者贷款设计的“坑”。其中,提前还贷是最大的“坑”。也就是说,谁要先还贷,前面所还的贷款,都是利息,本金很少还。这就意味着,要么继续贷着,要么损失巨大。这样的方案设计,分明就是损害购房者利益。我在想,被银行这个“坑”坑害过的购房者,应当不在少数。

所以,能够不通过缴纳首付款购房的居民,最好不要以这样的方式购房。所谓按揭贷款,从设计出来的那一天起,就是一个“坑”。特别是要提前还贷的居民,更不要往这个“坑”里跳,首付这个“坑”,不仅深,而且里面的环境十分复杂。条件不够的,还是租房为好。条件稍好的,只要不能全款买房,也不要按揭。如果出现像深圳坪山区这家楼盘的情况,就不只是“坑”,而是直接的陷阱了。

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