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虽然春节期间多数项目选择“不打烊”，但假期江苏省各地房地产市场活跃度普遍不足。春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但也有部分城市受疫情影响，总体成交规模仍处于较低水平。下面请看2022年1-2月江苏省房企的具体表现如何。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月，江苏省房企TOP20门槛值为30.71亿元、11.49万平，TOP3房企销售业绩均超80亿元、30万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以101.57亿元荣登榜首，碧桂园、金基地产分别以89.37亿元、87.33亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城发展、招商蛇口(001979)分别以52.77万平、39.05万平、31.94万平位列榜单前三位。新城发展、金基地产、弘阳地产、中南置地、颐居建设、南通沿海集团等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月，江苏省本土房企TOP20门槛值为5.05亿元、2.56万平。其中，金基地产以87.33亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城发展以39.05万平登顶销售面积榜，金基地产、新城发展与颐居建设、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP5，TOP5本土房企销售业绩均超30亿元、10万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为5.67亿元、2.30万平，颐居建设以49.59亿元、13.26万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。南京公用(000421)、栖霞建设(600533)分别以24.08亿元、22.29亿元位居销售金额榜单第二名、第三名，南通沿海集团、常州晋陵分别以11.49万平、7.66万平获得销售面积榜单第二名、第三名。
▍全省土地市场解读
2022年1-2月，江苏省共推出涉宅用地65宗，推出规划建面516.3万平，共成交涉宅用地110宗，成交规划建面达828.78万平，全省成交楼面均价为2992.00元/㎡。其中，2月涉宅用地推出36宗，推出规划建面292.73万平，成交29宗，成交规划建面达143.85万平，全省楼面均价为2295.16元/㎡。
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从城市角度看，徐州市、盐城市为省内供应主力，镇江市、南通市、淮安市为省内成交主力，连云港(601008)市以7153.76元/㎡楼面价领跑，常州市以6241.5元/㎡楼面价排名第二。南通市、镇江市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额分别为71.76亿元及57.24亿元。
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随着2022年土地“双集中”的启动，北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海、青岛等多个城市发布了今年首轮的集中供地方案，南京、苏州暂未发布公告，徐州首批集中供地出炉，市本级共有14宗住宅用地，总用地面积近59.3万平方米，其中，8宗是定销房用地，6宗可用于商品住房开发。
▍典型样本楼盘解读
铂悦春和万象
2021年4月8日，铂悦春和万象所在的苏地2021-WG-15号地块正式开拍，中国金茂在历经93次一次性报价之后，以总价48.2亿元将该地块收入囊中，成交楼面价16369.56元/平米，溢价率13.92%。
铂悦春和万象作为高铁新城纯新盘，由金茂、招商、南山、颐居、旭辉五家品牌房企共同开发。根据规划要求，铂悦春和万象100%成品住宅，户型面积不小于100平米，装修标准不低于1500元/平米；A区内须集中设置计容面积≥14000平米的租赁住房，取得竣工备案后10年内仅限于出租，期满后可销售。
▍总结与展望
“房住不炒”已经成为社会共识，中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。同时，地方政府或将积极完善住房保障体系建设，保障居民基本住房需求得到满足，老旧小区改造、“新城建”、适老化城市建设和改造等也是带动房地产开发投资、基础设施投资的重要领域。
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