越秀地产挺进千亿房企行列 2022年销售增速定为个位数

中新经纬3月10日电 (薛宇飞)10日下午,越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)在港交所发布了2021年业绩公告。2021年,越秀地产实现合同销售额约1151.5亿元人民币,同比上升20.2%,年销售额首次超过千亿元大关。在楼市相对疲软的2021年,越秀地产的销售表现相对较好。2022年,越秀地产拿地计划如何?又定下怎样的销售目标?

年销售额突破千亿

数据显示,2018年-2020年,越秀地产驶入发展快车道,年销售额增速分别达到41.4%、24.8%、32.8%,到2020年,其销售额达到957.6亿元,距离千亿销售额只剩临门一脚。

因此,越秀地产2021年实现千亿销售目标并不意外。具体看,2021年实现合同销售额约1151.5亿元,同比上升20.2%,合同销售面积约417.7万平方米,同比上升10.1%,其中,粤港澳大湾区实现合同销售额713.7亿元。大湾区中,大本营广州的贡献依旧较多,实现合同销售额606亿元,占全部销售额的约52.63%。

越秀地产在华东、华中的销售额快速扩大。2021年,华东地区实现合同销售额259.3亿元,同比上升30.1%;华中地区合同销售额101.7亿元,同比上升48.6%。

营收、利润方面,2021年,公司实现营业收入约573.8亿元,同比上升24.1%;毛利率约为21.8%,同比下降3.3个百分点;权益持有人应占盈利约35.9亿元,同比下降15.5%;核心净利润约为41.5亿元,同比上升3.2%。

可以看出,越秀地产在一些盈利指标上的表现稍有逊色,不过,这也是房地产企业普遍面临的情况。据Wind数据显示,越秀地产的毛利率经历了先升后降的走势,2016年-2019年,公司毛利率逐步攀升,分别为20.79%、25.67%、31.75%、34.21%。之后逐步下降,2020年的毛利率为25.15%,2021年为21.8%,近两年的降幅较为明显。

“公司不差钱”

“三道红线”依旧是房企的必答题。数据显示,截至2021年底,越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍,“三道红线”维持“绿档”达标。

另外,融资成本进一步降低,2021年,越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点,降至4.26%。不足5%的融资成本,在房企中可谓优质。

面对当前不少民营房企陷入流动性危机的状况,作为广州市属国企,越秀地产未来在收并购市场的举动受到外界关注。在3月10日下午的业绩发布会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远直言,“公司不差钱”,公司也一直在接触、洽谈和研究,如果有好的机会,资金不是问题。

截至2021年底,越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元,较当年初上升8.6%。越秀地产没有透露在收并购上的预算,但公司副董事长、执行董事兼总经理林峰称,2022年公司拿地资金的预算为457亿元,既包括公开市场、城市运营,也包括收并购及其他方式。

“拿地方式还是按照既定的方针,节奏上要保持有质量的投资,会投向产业基础好、有居住需求和改善需求以及安全边际高的城市。如果公开市场上的土地太贵,我们也不一定会参加,反而会关注收并购与合作的机会。”林峰说。

融资方面,越秀地产财务总监兼执行董事陈静称,从目前情况看,融资环境对国企比较有利,也与境内外的金融机构有良好的互动,未来会根据实际情况和机会去置换过去融资成本较高的资金。

2022年销售目标超1200亿

业绩会上,越秀地产透露,公司2022年的合同销售目标为1235亿元,同比增长约7.25%。个位数的增长目标,创下公司近些年的新低。

对于这一增长目标,林昭远表示,这是根据市场形势等因素定的。数据显示,今年越秀地产可售资源约2146亿元,这意味着,整体去化率达到58%,就能实现1235亿的销售目标。

进入2022年,特别是春节以来,各地降低首付比例、下调住房贷款利率、放开限购限贷等政策层出不穷,提振了市场信心。林昭远称,过去一段时间,房地产行业受政策端、金融端政策的影响比较大,而从目前看,最近的政策对房地产市场还是比较温和,态度也是支持的,从政策角度,今年不宜再出不利于行业发展的政策。

他还称,不管是中央还是各城市的政策,对行业都是有利的,会助力市场回暖。受春节和天气的影响,今年2月份市场成交出现较大下滑,预计3月份的情况会比2月好。

具体到越秀地产,林昭远最后透露,投资上,公司会基于现金流管理需要以销定投,坚持风险收益相匹配的原则;销售端坚持一城一策、一项目一策,保销售、保回款,达成今年的销售目标;财务上保持财务健康,确保三道红线“绿档”达标。(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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