春节后租房旺季如约而至 2月北京住房租赁成交量环比增长35%

在1月淡季触底基础上,2月北京租赁市场显著升温。尤其是春节后,租房旺季显现,租赁市场新增、换租需求均快速增加,使市场成交量环比止跌上扬。贝壳研究院统计显示,2月北京租赁市场成交量环比增长35.1%,10个城区成交量均环比增长,增幅超过20%。

业内人士预计,“金三银四”求职旺季到来有望进一步带动换租需求增加,3月北京租赁市场将保持升温趋势,迎来上半年市场热度峰值,但租金水平将保持平稳。

机构统计数据显示,2月北京租赁市场成交量环比增长35.1%,10个城区成交量均环比增长。新京报记者 陈哲婉 摄

房源趋于稀缺,租赁市场热度攀升

“马驹桥商圈的房源较为紧张,2月份刚过完春节,很多租户就面临需要提前半个月到1个月租房的情况,因为居住群体比较稳定,又不断有新的人员加入,导致区域内房源稀缺。租金方面,今年1月份的租金,相较2021年同期,每平方米涨幅在300元-500元。”21世纪不动产首开荣耀旗舰店经理李阳如是说。

李阳进一步表示,预计马驹桥商圈内今年新出的租赁房源在价格上会有所上调,因为新增的租赁房源少于需求,尤其是由于区域内有很多大型企业,导致很多人员流入。

丰台西罗园商圈的租赁成交保持在一个相对火热的状态。21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水告诉记者,截至2月25日,其门店租赁成交已达23单。与此同时,房源库存减少较快,库存从春节前的60套减少至33套。在此背景下,成交价格略有上升,去化速度明显增快,让房源的新增显得“力不从心”。受此影响,业主心态也有略微上扬,议价空间有所减小。

“近两年面貌一新的大红门区域,已经让西罗园板块的租房客群,由原来的生意人逐渐过渡为正常上班的职工或企事业单位人员,因此,装修良好、配置齐全的房源明显更受欢迎,即便价格更高一些。”江泉水称。

新京报记者了解到,当前海淀五棵松区域的租赁市场热度也较高。北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉新京报记者,1月份区域内租赁市场就已升温,客群方面,很多是春节以后刚来北京需要租房的,还有家里有孩子需要上学、为了更便利而到学校附近租房的家庭。总之,整个区域市场是客户多、房源少,租赁成交量很大。

此外,从乐乎集团租赁房源情况来看,整体需求也明显上升,白领产品线方面,2月15日之后部分商圈的房源热度较高,租金环比最大涨幅可达20%,整体北京市场租金环比涨幅为5%;宿舍类产品线方面,2月中下旬市场回暖也颇为明显;而高端产品线方面虽然略有回暖,但不及往年热度,租金环比上浮10%。

超八成商圈租赁成交环比增幅超10%

新京报记者了解到,近期租赁升温的区域并非个例,实际上,在1月淡季触底基础上,2月北京租赁市场呈现显著升温态势。

来自贝壳研究院的统计数据显示,2月北京市租赁市场成交量环比增长35.1%,10个城区成交量均环比增长,增幅超过20%。而从商圈层面来看,超八成商圈租赁市场成交环比增长超过10%。其中,回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先。

自去年11月开始,北京租赁市场已连续3个月保持降温,今年2月份,租赁市场为何能实现止跌上扬?对此,贝壳研究院高级分析师黄卉分析,主要是由于春节后外来人口返京,新增租赁需求旺盛,同时随着“金三银四”求职旺季到来,租客由于换工作而产生大量的换租需求。

据悉,从北京租赁市场的主力租客来看,2月份,35岁以下青年租客占比仍保持50%以上,成交的居室以两居为主,占总成交量的近50%。

而从全市租金水平来看,根据贝壳研究院统计数据显示,2月份,北京租金水平为84.2元/平方米,租金指数环比微涨0.9%,同比则稳中微涨,但低于2019年同期水平2.9%,整体租金保持相对平稳的状态。分城区来看,除丰台区外,其余9个城区租金指数均环比微涨,涨幅多在2%以内,同比也均保持微涨趋势。但是,相比于2019年同期,2月份除东城、西城、海淀、昌平区租金保持微涨或基本持平外,其余6个城区均保持下跌趋势。

而从各商圈租金情况来看,在2021年市场热度TOP30的商圈中,2月份除了广安门、劲松、九棵树、临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等9个商圈环比微跌外,其余21个商圈租金水平均环比微涨或持平。从套均价来看,上述市场热度TOP30商圈中,套均月租金最高为双井(10072.2元/套)、最低为顺义城(3755.2元/套)。

业内:3月租赁市场或将保持升温趋势

值得一提的是,租赁市场的回暖,导致业主的心理预期发生了相应变化。贝壳研究院统计显示,2月份北京新增挂牌房源均价为91.0元/平方米,环比微涨0.4%,同比保持微涨,高于2019年同期水平1.5%。此外,2月份业主的出租信心高于2019年同期,结合业主房源平均空置期来看,虽然由于春节假期因素,2月份业主房源平均空置期环比延长了4.6天,但同比减少了7.0天,这意味着,业主出租信心仍保持相对平稳的状态,并略有增强。

那么,展望接下来的租赁市场,将呈现怎样的发展态势?对此,21世纪不动产万国城店的店东杨博分析称,2、3月份是传统的租赁旺季,租客需求量较大,房源供给在价格微涨的行情下,基本可以满足市场需求;此外,今年买房需求较为旺盛,预计会有部分租房需求转化为购房置业,由此缓解春节后租房需求的紧张,因此,预计今年二季度租赁市场会恢复平稳供需。

此外,黄卉分析指出,随着“金三银四”求职旺季到来,在有效防控疫情的背景下,换租需求将保持增加;2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长,预计3月租赁市场将保持升温趋势,迎来上半年市场热度峰值,但租金水平将保持平稳。

新京报记者 张晓兰

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