2月28日午后,融创中国(01918.HK)跌幅一度超过17%,最终收跌16.34%,报6.40港元/股。港股地产板块普跌,建业地产(00832.HK)等多股跌幅超过10%。
资料显示,融创中国主要从事物业开发及投资、文旅城建设、运营以及物业管理服务等业务。
银柿财经记者注意到,融创中国今年仅38个交易日,跌幅就已达45.67%,股价几近“腰斩”,而从2020年1月3日历史最高点46.21港元/股至今,已跌去86.15%。
今年1月,融创中国公布,实现合同销售金额约人民币279.2亿元,同比下降20.61%,合同销售面积约214.3万平方米,同比下降4.16%,合同销售均价约人民币13,030元/平方米,同比下降17.16%,销售情况延续下行趋势。
2月14日,穆迪(穆迪投资者服务公司)发布报告,将融创中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”,将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表示:“此次评级下调反映出融创中国的流动性缓冲能力下降,原因是其融资渠道受限,运营现金流减弱。负面展望反映出,在运营环境承压的背景下,未来12-18个月,该公司的运营和财务业绩可能会进一步走弱。”
而在此前的1月21日,标普全球评级将融创中国的长期主体信用评级从“BB”下调至“BB-”。同时将公司的未到期优先无抵押债券的债项评级从“BB-”下调至“B+”。
标普认为,由于融创中国的资本市场融资渠道收紧以及约束性调控政策,其流动性压力在累积上升。市场对融创中国的信心下降,这将限制公司在未来6个月内通过境内和境外资本市场进行再融资。
同时,地产行业的风波似乎仍在延续,影响板块估值继续下行。
就在近期,曾连续辟谣、否认公司出现经营问题的正荣地产(06158.HK),此后却突告无法偿还今年3月即将到期的债务。
正荣地产于2月25日晚间发布的公告显示,2月22日,RoYue Limited(简称“RoYue”)将正荣地产1.4亿股普通股在行使对其担保权益后已转让给第三方。RoYue由正荣地产控股股东欧宗荣全资拥有,股份转让后,RoYue所持公司股份减至20.8亿股,占正荣地产已发行股本总数约47.63%。而在数几天,欧宗荣曾经两次出售正荣地产股份。