业主直降200万,二手房房价大跳水,深圳的降价潮要来了?

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最近深圳今年1月份的二手房成交数据出来了,全月二手房成交1557套,创下近10年来的新低,成交套数已经与2012年2月份持平。

在这208指导价出台的一年后,深圳的二手房市场犹如病榻老翁,身体一天比一天差。

过去的这一年,市场的变化,也让深圳业主们的心态也发生了巨大的变化。

从一开始的“顽强抵抗”拒不降价,到现在的挂牌价已经无限趋近于指导价的“躺平”。

已经越来越多业主选择降价卖房,那么近期市面上都有哪些降价盘?有哪些笋是可以捡漏的呢?

南山区豪宅狂降200万,比法拍房价格还笋

我们最新收到的消息,南山大冲城市花园最新出了一套房源,80平业主挂牌1120万,直接降价200+万在卖。

这个消息可太劲爆了,要知道,这个片区也算得上是南山网红片区了。

先有大冲村是深圳极具代表性的旧改项目,后有神盘屡创日光神话,这个片区的一二手房价倒挂,豪宅打新利润高也一直是大家的共识。

即使是去年如此高开低走的行情之下,据小道消息,润府1期依旧有18万/㎡的89平成交。

所以一开始看到这个消息,我们都是不相信的,于是我们收到消息第一时间赶往现场,带着大家一探究竟。

首先,先来看这套房子的户型和实物图,整体都是设计和装修都基本没问题。

根据中介介绍说,这是正常性质的二手房,中高层的楼层,自然景观很好,从照片上看,大家也看得出来入住时间很少,整体保养得很好。

而且根据挂牌价1120万来计算,折合单价14万/平,与政府13万/平的指导价相比,这几乎是贴着指导价在卖了。

据我了解去年同户型的成交价还是1360万,相当于降价了200万+,为此特意求证了一下中介:

而就在前几天,2月10日,大冲城市花园周围的华润城润府三期,一套约88.17㎡的法拍房以1199.65万总价成交,单价折算下来也是无限趋近于指导价。

而今天流出房源的这一套,抛开了法拍房的风险,在各方面的资源配套都是一致,甚至在景观、楼层方面更胜一筹。

总面积上比那套法拍房小了一点,但总价位上便宜近80万,可以说是比法拍房还笋了。

不管之前号称房价壁垒是铜墙铁壁的网红片区的业主们承不承认,

市场似乎已经挺不住了,也不知道1360万成交的兄弟有没有哭晕在厕所。

就拿大冲城市花园来说,因为是回迁的,业主在深圳的少,在香港的多,很多都是委托中介代管的。

而且城市花园的业主红本在手的多,对于已经有红本的房东和贷款压力不大的卖家,现在都咬着价格不放,所以也不着急,能松动的就是那些高杠杆和还款压力大的人。

像这次选择降价出售的房子,因为业主是香港人,我们猜测他不了解目前这边片区行情的可能性很大,加上在香港可能有些急需用钱的地方,才委托这边出售。

所以像这类笋盘还是要多多挖掘才能把握住的。

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即使是百花片区,也难逃跌破指导价

众所周知,二手房指导价后“重灾区”都是在一些房价过度虚高的地区。一些越是炒的火的片区,降价幅度越大。

继大学区之后,加上双减的政策落地,老牌的百花片区,有业主就坐不住了,降价百万也难出手。

这次流出消息的南天一花园,所属学区为实验小学和实验中学。

业主放价1100万,低于指导价180万!中介宣称该套房产市场价1550万以上,多层6楼红本满五年,带荔园北小学和实验中学+机关市幼儿园,而且学区空置。

不仅是南天一花园,对口荔园小学北校区和深圳实验中学初中部的百花园一期,最近有一套111平的房源以1420万的总价成交,成交单价约12.8万/平。

据贝壳中介透露,之前该小区一套53平的房源成交价最高可达1100万,单价约20.7万/平,对比之下现如今距离最高的成交价下跌约40%。

之前因为学区属性炒得火热的长城大厦,八卦岭宿舍等,在208指导价实施后,新政前后成交均价出现了40%左右的跌幅。

同样境地的还有国城花园,以低于去年年初最高峰时期44%的单价成交,朋友圈里中介的报价还是在一次次刷新下限,学区房,仍在持续探底!

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二手房在售房源大幅下滑超过8成

深圳业主这一年的心态变化:从激进到躺平

最近,2022年深圳楼市1月的数据也新鲜出炉,基本上各区的挂牌量都大幅下滑超八成。

从实时市场来看,1月二手交易系统的全面施行,未签署委卖合同的房源不能上架展示,是二手房在售房源量暴跌的原因之一。

加上受春节与疫情爆发影响,客户看房积极性不高,二手住宅客的带看指数大幅回落,市场继续震荡筑底中。

其中,1月龙岗二手房在售套数为1000套,占全市供应量的28.7%,位居首位。罗湖区在售套数为777套,供应量位居第二。

降价的房源越来越多,即便业主急卖、愿意降价,也不一定有买家接手,所以卖不出价的二手房业主们也躺平了,还不如不挂出来,不卖了。

同时,我们注意到还有一个数据,2022年1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。

从这个数据我们也能看出,业主们普遍还是希望二手房市场交易能够尽快破冰。

目前业内最多的声音是希望有一些微调,因为政策的目的其实已经达到了,但不排除会有向上微调整的动作,在我们之前的文章也提到过,甚至会分区、分项目细化定价逻辑。

2022年,于深圳楼市而言,回归市场信心非常重要。

2022年,于深圳刚需而言,上车的机会已经来临。


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