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最近深圳今年1月份的二手房成交数据出来了，全月二手房成交1557套，创下近10年来的新低，成交套数已经与2012年2月份持平。
在这208指导价出台的一年后，深圳的二手房市场犹如病榻老翁，身体一天比一天差。
过去的这一年，市场的变化，也让深圳业主们的心态也发生了巨大的变化。
从一开始的“顽强抵抗”拒不降价，到现在的挂牌价已经无限趋近于指导价的“躺平”。
已经越来越多业主选择降价卖房，那么近期市面上都有哪些降价盘？有哪些笋是可以捡漏的呢？
南山区豪宅狂降200万，比法拍房价格还笋
我们最新收到的消息，南山大冲城市花园最新出了一套房源，80平业主挂牌1120万，直接降价200+万在卖。
这个消息可太劲爆了，要知道，这个片区也算得上是南山网红片区了。
先有大冲村是深圳极具代表性的旧改项目，后有神盘屡创日光神话，这个片区的一二手房价倒挂，豪宅打新利润高也一直是大家的共识。
即使是去年如此高开低走的行情之下，据小道消息，润府1期依旧有18万/㎡的89平成交。
所以一开始看到这个消息，我们都是不相信的，于是我们收到消息第一时间赶往现场，带着大家一探究竟。
首先，先来看这套房子的户型和实物图，整体都是设计和装修都基本没问题。
根据中介介绍说，这是正常性质的二手房，中高层的楼层，自然景观很好，从照片上看，大家也看得出来入住时间很少，整体保养得很好。
而且根据挂牌价1120万来计算，折合单价14万/平，与政府13万/平的指导价相比，这几乎是贴着指导价在卖了。
据我了解去年同户型的成交价还是1360万，相当于降价了200万+，为此特意求证了一下中介：
而就在前几天，2月10日，大冲城市花园周围的华润城润府三期，一套约88.17㎡的法拍房以1199.65万总价成交，单价折算下来也是无限趋近于指导价。
而今天流出房源的这一套，抛开了法拍房的风险，在各方面的资源配套都是一致，甚至在景观、楼层方面更胜一筹。
总面积上比那套法拍房小了一点，但总价位上便宜近80万，可以说是比法拍房还笋了。
不管之前号称房价壁垒是铜墙铁壁的网红片区的业主们承不承认，
市场似乎已经挺不住了，也不知道1360万成交的兄弟有没有哭晕在厕所。
就拿大冲城市花园来说，因为是回迁的，业主在深圳的少，在香港的多，很多都是委托中介代管的。
而且城市花园的业主红本在手的多，对于已经有红本的房东和贷款压力不大的卖家，现在都咬着价格不放，所以也不着急，能松动的就是那些高杠杆和还款压力大的人。
像这次选择降价出售的房子，因为业主是香港人，我们猜测他不了解目前这边片区行情的可能性很大，加上在香港可能有些急需用钱的地方，才委托这边出售。
所以像这类笋盘还是要多多挖掘才能把握住的。
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即使是百花片区，也难逃跌破指导价
众所周知，二手房指导价后“重灾区”都是在一些房价过度虚高的地区。一些越是炒的火的片区，降价幅度越大。
继大学区之后，加上双减的政策落地，老牌的百花片区，有业主就坐不住了，降价百万也难出手。
这次流出消息的南天一花园，所属学区为实验小学和实验中学。
业主放价1100万，低于指导价180万！中介宣称该套房产市场价1550万以上，多层6楼红本满五年，带荔园北小学和实验中学+机关市幼儿园，而且学区空置。
不仅是南天一花园，对口荔园小学北校区和深圳实验中学初中部的百花园一期，最近有一套111平的房源以1420万的总价成交，成交单价约12.8万/平。
据贝壳中介透露，之前该小区一套53平的房源成交价最高可达1100万，单价约20.7万/平，对比之下现如今距离最高的成交价下跌约40%。
之前因为学区属性炒得火热的长城大厦，八卦岭宿舍等，在208指导价实施后，新政前后成交均价出现了40%左右的跌幅。
同样境地的还有国城花园，以低于去年年初最高峰时期44%的单价成交，朋友圈里中介的报价还是在一次次刷新下限，学区房，仍在持续探底！
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二手房在售房源大幅下滑超过8成
深圳业主这一年的心态变化：从激进到躺平
最近，2022年深圳楼市1月的数据也新鲜出炉，基本上各区的挂牌量都大幅下滑超八成。
从实时市场来看，1月二手交易系统的全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，是二手房在售房源量暴跌的原因之一。
加上受春节与疫情爆发影响，客户看房积极性不高，二手住宅客的带看指数大幅回落，市场继续震荡筑底中。
其中，1月龙岗二手房在售套数为1000套，占全市供应量的28.7%，位居首位。罗湖区在售套数为777套，供应量位居第二。
降价的房源越来越多，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手，所以卖不出价的二手房业主们也躺平了，还不如不挂出来，不卖了。
同时，我们注意到还有一个数据，2022年1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。
从这个数据我们也能看出，业主们普遍还是希望二手房市场交易能够尽快破冰。
目前业内最多的声音是希望有一些微调，因为政策的目的其实已经达到了，但不排除会有向上微调整的动作，在我们之前的文章也提到过，甚至会分区、分项目细化定价逻辑。
2022年，于深圳楼市而言，回归市场信心非常重要。
2022年，于深圳刚需而言，上车的机会已经来临。
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