楼市有点2014年的感觉了:托底政策频出,降首付比例,降贷款利率 | 愉见财经

整理 | 愉小编

综合自 | 樱桃大房子、央视财经、南方房产情报等

房地产自媒体“樱桃大房子”说:“真有点2014年又要来了的感觉。”因为上一轮这么大规模降首付、放松调控的地产周期,还是初起于2014的那一波。

眼下有类似的迹象。上周开始,各地有关楼市的利好消息频出,周末开始几乎是每隔一两个小时就有一座城市出台救市措施。

“愉见财经”总结,近期比较明显的两个托底走向,一是多地降首付比例,二是房贷利率下调。

开始整理信息前先备注一句哦,虽然政策走向类似2014年,但2015年下半年开启的楼市牛市的历史并不会再现了,毕竟房价的起点不同了,城镇化阶段也不同了,资金面也不同。

“樱桃大房子”判断,未来,楼市分化将成为新常态,不可能再普涨了。

降首付比例

据不完全统计,继菏泽率先喊出降首付后,越来越多的城市跟进,包括赣州、佛山、东莞等地。七年未出世的“调控大杀器”突然遍地开花。

以最被热议的佛山为例,非限购区域部分楼盘首付降低为2成,只要是名下无房无贷,本地户籍客户,符合流水要求,就能做2成首付;户籍、工作均不在佛山的“双外客”,也已经从去年的“一二手房首付都不得低于5成”,基本恢复到了最低3成首付。

此外,“降首付”除了表现在商业贷款方面,不少地区也开始调整住房公积金贷款政策,包括提高公积金贷款额度、下调首付比例、取消公积金贷款间隔限制等。

开年以来,自贡、福州、北海、青岛、济南、南宁等多座城市都已经出台相关政策。比如南宁最新出台的公积金贷款新规,就将二套房贷首付比例由40%降30%。

“愉见财经”再做一备注:回看近15年的楼市历史,降首付政策只在2008年、2014年出台过。

银行下调房贷利率

对于银行下调房贷利率,“愉见财经”在去年底、今年初分别做过追踪,追剧请见《满足刚需人群的合理住房贷款需求:个人房贷回暖了》。

最新补充的信息是,据央视新闻报道,工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)、邮储银行六大家银行从今天(2月21日)起,下调了广州地区房贷利率。

其中,首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

这一消息也带动了今日A股地产板块异动拉升,珠江股份、泰禾集团(000732)、黑牡丹(600510)、广宇集团(002133)、大悦城(000031)、南国置业(002305)、信达地产(600657)等一度拉涨。

一则“不要误读”的回应

最近还有一个微妙的线索。

早几日前,万科掌门人提到了“楼市进入黑铁时代,未来的房地产将逐渐去金融化”。

其实这句“去金融化”讲得是在点子上的,尤其是对于此前高杠杆、高负债的房企而言,一针见血。

但是呢,眼下市场有些脆弱敏感,稳楼市需要提振信心,所以就会怕大家泛化了“去金融化”这一概念。就像我们也反复解读过政策意图,是,“满足合理的、刚性的融资需求”。

也因此,上周六,《经济日报》刊登了一篇矫正视听的观点文章,叫做《不要误读房地产去金融化》。

文章特意强调,只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”,房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。

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