1月楼市回暖:一线城市新房环比由跌转涨 银川、成都领涨

新京报贝壳财经讯(记者 潘亦纯)2月21日,国家统计局发布1月份房价指数呈现回暖迹象,最明显的是销售价格环比下降的城市大幅减少,同时,一线城市新房销售价格环比由跌转涨。

数据显示,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

一线城市新房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%,一线城市二手房则环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。

与之形成对比的是,1月份三线城市的新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,这表明一线和三线城市的房价走势已出现明显分化,毕竟房价上涨需要经济支撑。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示,2022年首月,全国楼市基本延续去年末持续改善的趋势。1月份,中央及地方纷纷释放正向信号,国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;地方层面,北海、自贡等市出台住房公积金新政,降低首付款比例,近期菏泽等城市也下调商贷首付比例提振了市场信心。

从领涨城市来看,银川的新房销售价格环比领涨,涨幅为1.5%,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这类城市虽然也有政策管控,但潜在购房需求较大,价格容易反弹,需要进一步调控。

值得一提的是,去年,银川已多次领涨,城市政府负责人还被住建部约谈,要求当地坚持房住不炒,不把房地产作为短期刺激经济的手段,促进房地产市场平稳健康发展。

二手房则由成都、昆明领涨,两者环比涨幅均为0.8%,严跃进表示,云南房地产市场这两年其实并不景气,但是二手房数据表现略强势,要防范去年昆明房地产开发投资数据疲软,导致出现房源略偏紧将压力传导到二手房市场的情况。

展望后市,严跃进认为,1月份的数据释放了积极信号,说明经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制,近期,有一些城市出现了首付比例下调的政策,充分说明当前房贷政策趋于宽松,能在很大程度上降低购房的入市门槛,对于激活市场交易有积极作用。随着市场复苏,价格方面也会有积极表现,即不会过快过急下跌。总体上,“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

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