大悦城获100亿并购并购金背后 房企自救与被救之间缺少的不仅仅是钱

中华网财经2月17日讯:媒体消息称,2022年房地产行业收并购机会比较多,整体并购规模可能呈增长趋势。并购可能呈现两大趋势:从收购资产包的形式转向单项资产收购,如单个优质项目或如物管等优质资产;联手AMC处理流动性出现问题但潜力较大的开发项目。

业界人士称,在房企自救与被救之间缺少的不仅仅是钱,还有信心。

中华网财经获悉,近日,央企国企再获“放水”——大悦城(000031)获得招商银行(600036)100亿元并购融资额度用于并购业务;而在此前,华润置地和华润万象生活亦从招商银行获得230亿元的并购贷款,专用于华润置地和华润万象生活并购业务。

具体看大悦城的授信,公开资料显示,招商银行将授予大悦城控股100亿元并购融资额度用于并购业务,业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化,以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品,并为其提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。

不仅如此,除了获得银行并购贷额度,房企也主动发行并购票据。1月12日招商蛇口(001979)30亿元并购票据完成注册,首期发行25.8亿元中的12.9亿元用于收购开发项目股权,最低利率仅2.89%。接着,建发地产亦拟发行10亿元中票,用于并购股权及项目建设,最低利率3.48%。

此外,在监管机构支持下,银行方面也出现积极信号。先是浦发银行(600000)率先发行50亿元并购主题债券,紧接着广发、平安等中型银行接连发行50亿元并购债。

据不完全统计,包括银行发行并购主题债券、企业融资额度和并购票据在内,房地产合计并购类融资规模已超500亿元。

这不是偶发信号,早在今年1月10日,彼时便有市场消息称,央行要求9家国企通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家房企提供流动性支持。

另悉,远洋集团在1月底亦表示在并购贷授信白名单内,同时表明公司在尝试和准备,但要根据总体战略考虑,不是为了并购而并购,目前还没有具体标的,也没有与风险房企合作的项目。

另,1月还有消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

政策面的大力支持下,国企很谨慎,可以看见的是,在并购贷、并购债逐步活跃的情况下,真正达成并购协议的项目很少,并购出险企业项目的案例尚无。

2022年房地产行业一场收并购大戏将徐徐展开,不管是称之“黑铁时代”也好,行业将回归“住”的本质过程中获将缓慢重拾购房者信心。

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