深圳新房开出高佣金 中介直言卖房难

农历新年过后,随着返深人员的增加,深圳新房市场的“内卷”再度打响。

“现在的二手房不太好卖,我们店的同事复工后都把重点投向新房,一些开发商给的佣金也很高。”在福田区八卦岭,孙经理正在整理公司代理的新盘资料。“目前深圳市面上大多数没卖完的新盘项目都启动转介,包括曾经热门的宝安、龙华、光明片区,我们带您去项目签约,可以再给您一些优惠。”

市场公开信息显示,位于罗湖深南东路的一处新盘,开出单套成交佣金高达15%,中介只要带客上门即可抽100~500元的购物卡红包,海报上还附上了“一份努力、三份回报”等颇为鼓动人心的字眼。不过,高佣金的对应产品是“4.5米层高、52~93平方米创意空间”,也就是该项目的办公产品,总价区间在402万元~3328万元。换句话说,总价400万起的一套房子,给到中介的成交佣金就达到60万起步。

“当然,当下多数新房也难卖,特别是办公产品和商务公寓。”孙经理笑说,“没办法,看在高佣金的份上,只好搏一搏。”

此外,一些“价格坚挺”的新房在农历新年过后也推出了特价单位吸引购房者。在罗湖水贝,记者发现一处新盘销售情况并不乐观,但在开盘两个多月之后,也在农历新年后推出15套“特价”房源试水。可以说,随着深圳楼市调控逐步深入,开发商坐等客户上门抢房的日子难以再现。

今年春节期间(1月31日~2月6日),深圳市新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为零套和1套。深圳中原研究中心的数据显示,1月深圳入市新房项目6个,都含有住宅项目,但无项目开盘售罄,整体开盘去化仅为19%,市场观望情绪依然较高。

“去年,我们店已经有几乎一半的人离职,有的跳槽去了小贷公司,有的则直接回了老家。”相比选择离开的人,留下来的房产中介面对降温的楼市,也都使出了浑身解数。“现在卖房比以往都难,今年情况难以预料。”孙经理有所感慨。

(吴家明)

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