独家爆料:许荣茂不忍贱卖世茂深坑酒店 22.5亿价格已吓退多方买家

文图/兔爷

就出售上海深坑酒店一事,世茂已经接触过多个买家,包括国企和颇有实力的金融机构,但由于价格太高,最终都没有达成收购意向。

因为流通性问题,此前,网络上流出世茂集团拟出售资产清单。其中,世茂网红项目上海深坑酒店就位于出售清单榜首。

前几天,有媒体报道,世茂正在委托中介挂牌出售深坑酒店。随后,该信息引起轩然大波。本月13号,无奈之下,世茂公开回应称,集团会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,但网传集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿元的信息不实。

在公关行业摸爬滚打过几年的兔爷先分析下这条回应。

回应的核心是世茂说,“信息不实”。那么到底是哪里不实,是集团未委托中介销售酒店,还是挂牌售价22.5亿元,还是世茂并未想出手深坑酒店?

今天上午,兔爷从几位资方知情人士得到了一些独家消息。

首先,上海深坑酒店属于世茂的优质资产,世茂确实在寻求出售该酒店。

据了解,该酒店位于上海市西南郊佘山景区天马山深坑内,为在废弃的采石矿坑壁上所建造自然生态酒店;开业之后,酒店火爆程度超乎想象,在一些旅游平台上,简直成了上海的一个新地标和网红打卡地。根据此前披露的信息,深坑酒店估值22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。

一位知情人士告诉兔爷,前段时间,几个潜在的买家曾密集审查过该项目,并且做过估值。“大家最后得出的结论是价格太贵,所以都望而却步。”

其次,这些潜在的买家主要包含国企和金融结构。

另外一位知情人士告诉兔爷,其实,对于出售上海深坑酒店项目,世茂方面还是很积极的。毕竟,在整个公司经营出现流通性压力的情况下,依靠出售项目让公司实现平稳过渡也是无奈之举。而在世茂解除的潜在买家中,既有国企,也有一些实力雄厚的金融机构;但是,同样是因为价格问题,买方最后反响一般,没达成收购意向。

这哥们给兔爷科普了一下买家的思路。

第一,国企不可能出太高的价钱去收购这部分资产,道理比较简单。

第二,金融机构对于收购资产的思路是更简单,那就是套利。

金融机构即便是完成收购,依然要委托专业的酒店管理公司经营酒店。通俗点说,虽然深坑酒店是优质资产,但是,现在的消费环境无形拉长了酒店行业的投资回报周期。如果行情变差,过高的收购费用和经营管理支出,会让深坑酒店也变成金融机构手里的“烫手山芋”。

总结一下,一句话。世茂确实在卖深坑酒店,价格也基本确认是此前披露的22.5亿;因为许荣茂不舍得低价出让资产,导致多个买家看完项目后都望而却步。

上面那位分析人士最后还跟兔爷说,许荣茂应该向万达的王健林学习。

你看当年,人家(王健林)卖万达城和酒店的架势;说卖就卖,打折百八十亿都卖,一点不含糊。

毕竟,留得公司在,哪怕没钱赚。

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