市场周报 | 华东区域市场监测(2月7日-13日)

周度物业市场监测

区域覆盖:

华东区域包括上海、江苏、浙江及福建;

数据来源:

克而瑞CPIC物管投资决策系统招投标数据库监测;

统计周期:

本监测为周度监测,监测时间为2022年2月7日-2022年2月13日;

统计方式:

克而瑞物管以CPIC物管投资决策系统数据库监测信息为基础,并结合政府公开信息、CRIC地产数据积累,对部分项目缺失字段进行补充。受监测调研方法和调查范围的影响,部分数据不能够完全反映市场情况。为保证本报告的公允和严谨,克而瑞已尽最大可能收集信息和核实数据。在无法获得相关信息的情况下,部分数据信息的结果基于克而瑞物管过往经验和类似指标测算。本报告中的内容和建议仅供参考,并不构成对所属市场交易的出价或者评估。

招中标市场

华东区域监测招标项目264个,中标项目410个。中标项目数量按业态划分占比较高的为办公43%;学校12%;医院11%。在各个重点省市中,办公都是占比最高的业态,上海占比为54%;江苏占比为29%;浙江占比为44%;福建占比为43%。

分城市来看:

上海:监测招标项目45个,中标项目132个。从业态来看,中标项目业态占比较高的分别为办公54%;学校14%;医院7%。

杭州:监测招标项目24个,中标项目22个。从业态来看,中标项目业态占比较高的分别为办公33%;城市服务14%;学校14%;医院14%。

南京:监测招标项目14个,中标项目11个。从业态来看,中标项目业态占比较高的分别为学校37%;住宅18%。

福州:监测招标项目20个,中标项目17个。从业态来看,中标项目数量业态占比较高的分别为医院44%;办公25%;学校12%。

厦门:监测招标项目3个,中标项目3个。从业态来看,中标项目数量按业态划分占比较高的为办公67%。

土地市场

华东区域监测土地供应面积878.5万平方米,成交面积722.5万平方米,成交项目数量136个;单项目成交面积5.3万平方米。

成交项目数量按业态划分占比较高的是工业42%;商办35%;住宅7%。重点省市中,上海工业用地占比最高,为50%;江苏工业用地占比最高,为62%;浙江商办用地占比最高,为51%;福建本周期成交土地皆为工业用地。

成交项目地块中,工业类项目地块总成交面积最大,约为437.7万平方米。从面积段来看,3万平方米以下项目数量占比最高,为49%,该面积段内,工业、商办类项目数量占比较高。

存量市场

华东区域监测未来半年内到期项目1145个,单项目管理面积11.0万平方米。

分城市来看:

上海:监测未来半年内预估到期项目370个,单项目管理面积8.7万平方米,其中浦东新区到期项目数量最多,占比24%,单项目管理面积9.9万平方米。

杭州:监测未来半年内预估到期项目193个,单项目管理面积12.2万平方米,其中原余杭区到期项目数量最多,占比21%,单项目管理面积14.2万平方米。

南京:监测未来半年内预估到期项目104个,单项目管理面积8.8万平方米,其中江宁区到期项目数量最多,占比27%,单项目管理面积11.0万平方米。

福州:监测未来半年内预估到期项目63个,单项目管理面积12.5万平方米,其中鼓楼区和仓山区到期项目数量最多,占比均为25%,单项目管理面积分别为5.5、9.0万平方米。

厦门:监测未来半年内预估到期项目68个,单项目管理面积10.3万平方米,其中思明区到期项目数量最多,占比53%,单项目管理面积6.5万平方米。

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