又一物企放弃冲击IPO,中梁百悦智佳被碧桂园服务收购

在先后两次冲击IPO并顺利通过聆讯后,中梁百悦智佳却扭转了方向。

2月14日晚,碧桂园服务(06098.HK)公告称,就碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳93.76%股权的收购事项签订了协议。据悉,碧桂园物业香港已持有中梁百悦智佳6.24%股权。这意味着,若收购完成,中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司。

不过,碧桂园服务暂未透露此次收购所需支付的代价。至于收购理由,碧桂园服务表示,有利于本集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力,扩大小区增值服务潜力;且集团与中梁百悦智佳的项目在业务区域重合度较高,有利于未来在业务重合区域整合双方优势,降低运营成本,提高盈利水准。

碧桂园服务公告

曾两度冲击IPO

据悉,中梁百悦智佳为国内综合性物业管理服务提供商,主要从事物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类业务。目前,中梁百悦智佳的最大客户为中梁控股集团,主要向其提供物业管理服务及增值服务。

中梁百悦智佳第一次冲击IPO是在2021年4月29日。半年后,招股书失效。到了2021年11月24日,中梁百悦智佳再一次递交了招股书。一个月后的12月23日,中梁百悦智佳顺利通过聆讯,是2021年递表后少数能够过会的一份子。

中梁百悦智佳服务的招股书显示,其56.1%的在管建筑面积位于长三角,截至2021年6月底,公司在管物业项目291个,在管总建筑面积约3320万平方米;签约项目508个,总签约建筑面积约7120万平方米。截至2021年6月30日,公司第三方外拓签约建筑面积约1660万平方米。

从财务数据来看,2021年上半年,中梁百悦智佳收益为6.63亿元,同比增长207.3%;净利润为1.06亿元,同比增长307.7%;毛利率亦较2020年上半年增长6.5个百分点至34.4%。

被收购的靴子终于落地

正当人们以为中梁百悦智佳将顺利IPO的时候,却有媒体曝出公司或将被收购的消息。如今,被收购的靴子终于落地。业内人士表示,此举或能为实控人杨剑缓解资金压力。这是因为,杨剑的另一重身份为中粮控股(02772.HK)董事长,而当前中粮控股目前的资金情况不算乐观。就在不久前,标普将中梁控股的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”,理由是“由于融资渠道收紧和销售放缓,中梁控股在未来6个月面临的流动性压力将越来越大。”

亿翰智库研究总监于小雨对媒体表示,对中梁百悦智佳“下嫁”碧桂园服务一事并不意外。中梁和碧桂园的关系一直比较亲密,碧桂园作为中梁百悦智佳上市的战投,在管理模式、项目定位、拓展机制等方面均有较高的相似度,若能达成交易,对于碧桂园服务来说将极大提升华东区域的市场密度。

事实上,中梁百悦智佳并非第一家放弃冲击IPO的物企。早在2021年,还在IPO路上的富力物业,已经递表却还是将自己“摆上了货架”。再如递交招股书55天后,“撤回”招股书的阳光智博,被控股股东阳光城(000671)用来换取万物云的股份。或许对于那些不上市或者上不了市的物企来说,卖个好价钱就是对控股股东最好的回馈。

值得注意的是,这已经是继蓝光嘉宝、富力物业及彩生活核心资产后,碧桂园服务的再一次“狩猎”。有媒体分析,通过不断地补充一二线城市、优质项目等方面的短板,碧桂园服务不断垫高坐实自己的一哥身份,想从规模TOP成长为优质的规模TOP。

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