房子是家的幸福港湾,租房还是买房,一直是当代青年在工作生活中无法绕开的话题。随着城市化进程进一步发展,一线城市青年在实现“住有所居”上面临较大压力。虹口区作为上海市中心城区,区内青年租住现状如何?在购房偏好上又有哪些特征?
日前,共青团上海市虹口区委员会联合巴乐兔研究院,对虹口区内1083位租房青年深入开展调研,把准青年租房住房中的难点问题,发布了《虹口青年租住大数据报告》。真实描绘出虹口区青年在租住时长、婚恋状况与购房需求变化、购房偏好等方面的行为特征。研究发现:
租房青年男多女少,95后成“租房主力军”
据本次调研显示,在虹口区的租房青年中,男女比例接近6:4,男性租客从高于女性租客超20个百分点。而在租房人群里81%为21-31岁,其中核心年龄为25岁占比最高,95后已成为“租房主力军”。
无论本地青年还是外来青年,大部分青年都希望能够长时间留在上海。从租房青年的户籍调研来看,外地户籍和本地户籍占比7:3,已经租住3年及以下的青年占50%,3-5年的占20%,剩余的5年以上占30%左右。超过83%的租房青年期望租约时长为3年以上。
调查结果还表明,不同年龄段未买房的青年都超过50%,其中95后占比最高。“买房压力大”是现在年轻人的普遍认知。
男女青年对租住看法不同,恋爱青年购房意愿更强烈
青年的婚恋状况与购房需求关系密切。调查表明,七成以上恋爱中的青年有购房计划,相比于单身和已婚的青年,正处于恋爱中的青年购房意愿更加强烈。已婚无房青年更有意向在1年内买房,处于恋爱中的青年3-5年内购房意向明确。
由于男女思考维度不同,对于安家置业的想法也有很大不同。半数以上的男性单身青年认为男性需要在婚前购房,与此同时超60%的女性青年认为买房与性别无关,男女双方皆需要购房。
此外,相比于男性青年而言,超6成左右的女性青年无法接受租房结婚。男性青年对租房结婚表现出较高的宽容性。
房价过高仍是影响青年购房的主要原因
本次调研显示,在众多影响购房的原因中,房价过高是主要原因,超过57%的用户因此原因暂未购房;其次是被购买资格限制、对外来的规划不明确,以及不想生活被房贷束缚。
本地与外地青年在购房城市意愿上也表现出明显不同,调查结果表明,本地青年比外地青年高出26个百分点;40%的外地青年不愿在上海购房,其中分别有21%的外地青年打算回老家购房。
在青年购房偏好上,80-85后的青年集中关注60-100平方米的经适房,而90后95后,对100平方米以上的房屋需求有明显上升。
当前,虹口处在“蝶变跃升”新的关键时期,新时期实现新发展需要人才,能否解决好大学毕业生及其他优秀青年的住房问题对城市发展具有重要意义。
第七次人口普查数据显示:虹口区有外省市来沪常住人口204788人,占全区总人口27%。未来,虹口区将通过大力推进公共租赁住房及保障性住房建设、建设多种小户型、采用多方角色合作缓解青年住房困难,使青年获得感、满意度更高。
