疫情防控常态化下，商业地产市场逐渐回温，并交出了一份不错的2021成绩单。
据赢商网不完全统计，2021年华东区域76家主流商场（上海19家，江苏43家，浙江9家，山东3家，安徽2家）总销售额超2000亿元，单个项目最高客流量达6200万人次。（此处的华东区域仅包括上海、江苏、浙江、山东、安徽5个区域）
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7家商场成绩破50亿，南京德基广场拔得头筹
尽管销售额和客流量有所波动，华东区域的商场整体呈现增长态势，尤其是销售额方面。在统计的76家商场中，45家商场超10亿，19家商场超30亿，其中7家商场年销售额更是超50亿元甚至是百亿元，分别是杭州湖滨银泰in77、杭州万象城、青岛海信广场、上海青浦百联奥特莱斯、上海环球港、南京德基广场和南京中央商场(600280)新街口店。
成绩最为突出的是南京德基广场，年销售额达202.8亿元，较2020年的156亿元增长35%。放眼至全国，年销售额超200亿元的购物中心共有3家。除了南京德基广场外，其余两个均位于北京，分别是常年居于销售首位的北京SKP及北京国贸商城。其中，北京SKP 2021年销售额达247亿元；北京国贸商城去年销售额近210亿元。
南京德基广场基于本土优势，已成为南京唯一的单体全业态高端购物中心。2021年，通过集团的产业升级以及商场在整体动线、空间设计、品牌组合等方面的大规模调整，提升了项目的时尚感与独特性，并通过策划一系列商业与艺术营销活动，如VALENTINO华伦天奴V LOGO南京限时艺术空间等，扩大了项目影响力，实现盈利转化。
而客流量排名最高，达6200万人次的杭州湖滨银泰in77，排名同样靠前，销售额达82亿元。高客流量背后，离不开其过去一年超300场的营销活动，包括“天官赐福”全国首展、“七夕限定爱心斑马线”等活动，获得了超千万的曝光量，引发年轻消费者共鸣。在品牌上，焕新品牌200+，以首店经济调动消费者积极性也是其成功的关键。
同时，奥特莱斯和百货业态的成绩也值得关注。此次计入统计的奥特莱斯项目包括上海佛罗伦萨小镇、上海青浦百联奥特莱斯和无锡百联奥特莱斯，三个项目的销售额均在20亿元以上，上海青浦百联奥特莱斯更是突破50亿元，成为国内首家超50亿元的奥莱，获奥特莱斯年销八连冠。百货方面，南京新百(600682)中心店依旧保持在40亿元以上，为46亿元；上海第一八佰伴年销售额达36亿元；淮安中央国际新亚广场为21.6亿元。
品牌调改成关键，江浙沪贡献主要业绩
回顾业绩前列的项目不难发现，大量品牌焕新是商场共有的动作，重奢品牌、首店经济是品牌升级的重点方向。
如杭州大厦，在三年调改期中，B座区域的奢侈品数量由43个增加到了60个，14家为浙江首店；南京德基广场在品牌上引入VALENTINO、BURBERRY、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen等高奢品牌，负一层的品牌调整率达到85%，不乏有多家江苏乃至全国首店；上海五角场合生汇在2021年中，全场招调约250个品牌，并首次引入高化品牌DIOR，持续优化高奢品牌业态。
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从各区域城市表现来看，年销售额达10亿以上的项目，上海、南京数量相同，共有18个，杭州共有9个，且均有年销售额超40亿以上的项目。其中上海业绩突出的项目为上海环球港、上海青浦百联奥特莱斯和五角场万达广场；南京新街口商圈的四大老牌商场——德基广场、中央商场、新街口金鹰和南京新百依旧稳坐头椅，销售额均超45亿，联手献出超360亿销售额；杭州大厦、杭州湖滨银泰in77、杭州万象城以均超80亿元的成绩位列前三。
此外，山东青岛海信广场和青岛万象城年销售额也十分可观，均超40亿元，青岛海信广场的业绩更是达到了65.5亿元，同比增长44%，增幅较大；合肥万象城在过去一年销售额和客流量都有了较大涨幅，年销售额总值超29亿，同比增长40%，客流量同比增长115%，达1850万。
回望2021可以发现，各大商场品牌调改、场景营销的步伐正在加快，且高端商场一直是业绩前列的主要构成部分。除稳居前三位的上海、南京、杭州外，青岛、合肥等城市的购物中心也在不断释放潜力。
今年，华东区域将迎来292个商场开业，势必将进一步提升华东商业市场的业绩。
