封面图源：摄图网-500615120
1月份上海楼市整体表现火热，共有43盘扎堆入市，其中28盘在开盘当日即售罄。
01
对比往年不足2万平方米的成交量，在刚刚过去的虎年春节假期（1月31日-2月6日），上海新房成交量达10.3万平方米，在一线城市一枝独秀。
《每日经济新闻》记者注意到，今年春节假期上海多个楼盘售楼处照常开放，不少热门楼盘现场人气颇旺。中原地产统计显示，春节假期上海有30个项目有签约记录。
而春节前的1月份，上海楼市就整体表现火热，共计有43个项目扎堆入市，开盘战线延长至春节前夕，其中28个项目在开盘当日即售罄。
2022年1月上海销售金额TOP10楼盘数据来源：克而瑞
克而瑞数据显示，今年1月上海商品住宅供应面积为169.39万平方米，同比上涨100.94%；成交金额为799.80亿元，同比小幅下跌。从项目看，1月销售金额T30楼盘项目合计销售额达532亿元。
其中，九庐、悦城、融创未来金融城和中粮瑞虹?海景壹号项目，销售额均超过30亿元；绿地?海珀外滩等4个项目销售额均超过20亿元。
那么，这些热销售楼盘项目为何能受到购房者青睐？其未来的增值潜力如何？每经AI品房小程序从周边地铁配置、商务密度等11个维度进行综合解析。
02
无论是投资还是自用，楼盘的地段是购房最为看重的。位于陆家嘴(600663)滨江地段的中信九庐项目，与汤臣一品和东方明珠(600637)形成三角形，堪称上海最核心位置。
每经AI品房小程序显示，目前九庐的估值参考为147901元/平方米。而2021年九卢的开盘均价为13.5万元/平方米。
点击该图片，可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料
根据此前公示，认购期九庐三期的共有679组客户，认购率高达446.7%。项目入围比2.5，406组客户达到入围分数线98.4分。
从项目周边配套看，据每经AI品房小程序，九庐周边的地铁、医疗配置，以及消费档次和商务密度得分均超过9分；公交配置和小学配套也分别达到8.5和7.2分，充分展现了上海核心位置的优越性。
每经AI品房小程序专业版显示，九庐未来5年房价有望达到169540元/平方米，将跑赢整个浦东的房价涨幅，高于全国90%区县。
03
再看位于上海市虹口区的中粮瑞虹·海景壹号，该项目于1月17日摇号开盘，推出135-225平方米公寓房，均价115000元/平方米，开盘当天即售罄。
点击该图片，可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料
中粮瑞虹·海景壹号是瑞虹新城九期，也是大悦城(000031)控股在上海的第四座壹号系作品。据每经AI品房小程序，该项目估值参考价为113139元/平方米。
周边配套方面，每经AI品房小程序显示，中粮瑞虹·海景壹号周边的小学配置得分为7.4，购物配置和通勤车速得分均超过6分，地铁配置得分也超过5分。
据每经AI品房小程序专业版测算，未来5年，中粮瑞虹·海景壹号价格有望达到141808元/平方米，将跑赢虹口区的房价平均涨幅，高于全国99%的区县。
04
另一个较为热门的项目是位于上海市黄浦区的绿地海珀外滩项目。每经AI品房小程序显示，该项目的估值参考价为134009元/平方米。
点击该图片，可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料
配套方面，据每经AI品房小程序，绿地海珀外滩周边1公里工作人口占比达78%，其7.8的得分高于黄埔区98%的住宅项目。此外，周边通勤车速得分高达9分，消费档次得分也达到8.2分。
每经AI品房小程序专业版显示，未来5年，绿地海珀外滩房价有望达到169071元/平方米，将跑输黄浦区的房价平均涨幅，但高于全国98%的区县。
据记者了解，2021年上海第六批次集中供应房源仅剩13个楼盘尚未开盘。再加上今年第一批集中供应房源还未有消息，预计2月上海楼市将无法复制1月份的火热场景，供应量和成交量都将逐渐趋于平缓。
记者|吴若凡编辑|何小桃 魏文艺 王嘉琦杜波
校对|段炼
本文首发于微信公众号：每日经济新闻。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
