作 者丨李 愿
编 辑丨周鹏峰
图 源丨图 虫
2月11日，21世纪经济报道记者从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。
2月10日央行发布数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，为单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元。
多位分析师认为，尽管今年1月住户贷款中长期贷款同比少增，主要是2021年基数明显过高，与前几年相比仍处于明显高位，1月数据显示住房销售出现回暖迹象，未来还会进一步向好。与此同时，从1月中长期贷款来看，房地产企业贷款也在持续改善。
个人住房贷款持续回暖
“1月住户贷款中长期贷款同比少增，主要由于上年同期基数明显过高，与2018-2020年相比，新增7424亿元，明显处于高位。由于中长期贷款与住房销售端挂钩，销售出现回暖迹象，持续性需要进一步观察。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅分析。
中信建投银行业首席分析师马鲲鹏分析称，1月居民短期信贷新增1006亿，中长期贷款新增7424亿，新增中长期贷款占比达88%，环比分别新增849亿和3866亿，“居民中长期贷款在年初信贷额度释放的情况下快速回暖，印证了按揭需求的旺盛态势以及政策方面对于按揭合理需求的支持态度，预计居民中长期贷款将保持稳定增长。”
民生证券首席宏观分析师周君芝也表示，1月居民中长期贷款同比负增长，看似不强，然而一旦对比两个数据，一是近期房地产成交仍偏冷，地产市场仍未系统性转暖；去年1月居民信贷投放量非常高，今年1月居民信贷同比基数较高。“这种情况下本月居民中长贷录得7424亿元，已经能够充分说明金融供给层面正在积极放开居民房贷。”
1月个人住房贷款销售数据走好与1月20日5年期以上LPR下调0.05个百分点不无关系。21世纪经济报道记者此前采访了解到，一月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降。北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
此外，不少地区的银行也主动降低了房贷利率，并且在放贷速度方面有所提升。比如，苏州多家国有银行将首套房贷利率下调至4.95%，较2021年底5.7%的利率水平下降0.75个百分点；二套房贷利率最低可至5.1%，较去年底的6%下降0.9个百分点。1月上海房贷市场房贷额度充足的同时，银行的房贷速度也大大缩短，普遍在1至2月，最快可达1周。
房企融资持续改善
在个人住房贷款持续回暖的同时，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。央行数据显示，1月企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元。
天风证券银行业首席分析师郭其伟表示，企业中长期贷款在连续6个月同比少增之后首次同比多增，一方面基建发力撬动相关中长期贷款，另一方面银行加快投放储备项目，推动贷款总量走高。“除了基建以外，房地产政策的纠偏将丰富银行的贷款项目。”
“1月央行已经出台措施，鼓励投放房地产并购贷款。2月政策继续深化，《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》和《全国性商品房预售资金监管办法》两份文件出台，明确房地产分类监管的信号。房地产领域堵偏门开正门，有利于拉动中长期贷款的增长，优化贷款结构。”郭其伟分析。
周君芝也表示，当前市场密切关注社融，某种意义上就是看宽基建、托地产，从目前的宽信用数据来看，显然稳增长正在逐步兑现到数据中。“去年10月以来，金融端口、地方政府‘一城一策’等，各项政策口径都已经在边际调松地产政策约束。未来仍将看到更多地产政策调松，这也决定了未来宽信用还有一个重要支点在于地产。”周君芝认为。
据统计，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行(600000)、招商银行(600036)、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。
本期编辑 刘巷 实习生 詹惠楠
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