就在2月9日刚刚过去的一个普通的星期三，惠州日报刊登了一则重磅消息！
惠州房贷利率全面重回“5字头”
篇幅很长，我给大家画一下重点：
惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。
此次降息之举无疑是惠州购房者的重大利好，听我细细道来。
前所未有，100个基点的降息！
此次降息之举，可以用前所未有来形容
过往经历中央行的每次标准降息，也不过25个基点，最近两三年的每次降息往往才10个基点，5个基点的小降。
而此次惠州的降息幅度之大：
首套利率降低幅度80-150个基点，二套的利率降低幅度高达80-215个基点。
根据网络公开数据整理下图，我们会明显发现，
虽然不同银行间利率差异较大，但不可否认，惠州房贷利率一直都是偏高。
甚至在去年的12月份
惠州主流银行的首套房贷利率最低的利率已经突破了6％，二套的最高房贷利率甚至来到了7.5％。
而根据惠州日报的报道，央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构围绕中央经济工作会议提出的“稳增长”要求，
于是从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，多家银行住房按揭贷款利率下调上浮基点，
刚需首套房利率最低降至5.2％。
此次惠州房贷利率回落，对购房者来说，妥妥利好。
按照一套房以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，
如果是按照去年首套房利率6.0%计算，月供额为5995.51元；
但是根据现在最新的利率首套房最低5.2%计算，此时月供额为5491.11元。
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一个月省下来504元，一年下来可以节省6052元，30年则节省了近20万。
省下的这20万，都能买辆宝马每天开车上班，不香吗？
而惠州此次针对楼市的定向降息幅度极大，利好惠州楼市发展，也意味着购房者的贷款成本大幅降低。
主要也是为了刺激楼市，提高购买力。
在释放住房消费的同时，也带动其他生活消费。
释放信号
然而不只是降利率，惠州这几天还有一个楼市利好！
2月10日一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传，
尽管相关科室负责人表示最终以政府公布的文件为准，但这份意见稿还是引发了网络转载，
文件内容有很多！其中最吸引的是人才购房优惠，
现在的政策严控期看到人才购房优惠、补贴、放松这种政策，大家就应该知道怎么回事了，
因为这也是湾区城市限购的老伎俩了，比如，南沙之前就有过人才购房的政策。
那么我们来看看这次大亚湾人才购房政策说了什么？
一是对于实施人才购房补贴：
博士生按每平方米补贴250元；
全日制硕士研究生每平方米补贴200元；
全日制大学本科毕业生每平方米补贴150元；
全日制大专毕业生每平方米补贴100元。
只要是从意见实施之日起一年内，对在大亚湾工作，且大亚湾区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，都可以享受。
不过按照惠州补贴的面积上限144平来计算，博士生享受补贴3.6万，研究生2.88万，本科生和专科生也有2.16万和1.44万的补贴。
乍一看补贴力度也没有很大？其实远远不止！
二就是鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动，且折扣达到惠州市规定的商品房备案价格80％。
我们按照1.6万元的均价计算，100平的房子团购价直降32万
各种补贴加上团购，价格还是很香的。
除此之外，
针对商业用房和办公用房，比如商铺、写字楼、厂房等。从本意见实施之日起一年内，首次在大亚湾买商业用房、办公用房的，政府还会给到契税30%比例的财政补贴。
在实行人才购房入户入学政策方面，适当放宽入户政策，吸引博士生、全日制硕+研究生、全日制大学本科毕业生落户大亚湾，缩短入户时间，保证购房者子女能够就学。
文件还包括其他“支持商业贷转纯公积金贷款或组合贷款”、“加大停车位去库存”等详细表述，有需要的朋友可以阅读文件对号入座。
既然现在惠州楼市放松，价格成本那么低，能不能买？
目前的惠阳作为临深板块，其价值无法否认：
1.区域价值
惠阳傍的是深圳的大腿，而深圳，我想没有人会质疑它的价值——人口多、产业优、经济强，
与其他一线城市相比，深圳太缺地了，一个北京的面积相当于8.2个深圳的大小，
深圳要发展，都市圈的融合是必然的，甚至于扩容，也是有机会的。
2.价差价值
深圳坪山作为最靠近惠州的区域，目前新房4万+，二手5-7万都有，
与一路之隔的惠阳，即使购入最优质配套条件的楼盘仅需1.6万，
掐指一算这里就是3-5万的价差，而且这是看得见摸得着的价差，
这个价格放在北上广深中任意一个一线城市的环一线城市群中，都极具优势，
更是四大环一线城市群中价格最低。
惠湾片区和其他三四线城市最大的不同就是——
其他三四线城市基本是本地市场，只能吸引刚需。
而惠湾作为深圳人口外溢的主力城市，吸引的是深圳客。
因此，购买力绝对要强于三四线城市的刚需，这也是惠湾片区能有长线上涨空间的原因。
更重要的是，此刻买入惠阳，
不仅可以享受到房贷利息降低，也能获得房贷放松、放贷加速的优先政策。
当然，在惠阳置业，板块的选择尤其重要！
大胡子李老师一直强调的原则是：越靠近地铁越好、越靠近深圳越好。
之前在文章中我们也说过，未来惠阳的市场，分化行情会越来越明显！
选对和选错之间，结果将会是天壤之别。
把握当下这个行情买入临深板块的惠阳，一定要选对板块、选对项目。
惠阳的价值已经确定，加上政策环境的利好，
现在已经到了上车惠阳最优惠、成本最低的时候，想要马上了解惠阳当下市场的朋友，更多问题和交流赶紧扫描下方二维码添加我们专业的房产规划师详聊！
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