求你了!2022年别再乱买房了!

每日房产干货第一时间出现在你的面前!

春节期间,挖到了不少料。

说实话,聊得越多,越能理解,什么叫做隔行如隔山。

听得越多,我的肾上腺素越高,苦得我满腹知识,满嘴逻辑,毫无用武之地。

既然无法喊醒老家的好友,只能再次敲打我们的粉丝朋友。

仰天长叹一句:

2022年,你有钱可以不买房,但真的别再乱买房!

买房是有成本的,不止是金钱,还有时间成本和机会成本。

邻居一老哥,2020年在广州番禺亚运城买的房子,去年交房了。

但房子交了,他却开始后悔了。

因为根本住不上啊。

他本来在广州工作了5-6年,后面深圳一公司花大价钱挖他,他当然没和钱过不去,于是携家带口搬到深圳来了。

到了2020年那会,他手头握着100万,想买深圳但没名额,当时房价轰轰烈烈上涨,把他吓坏了,想着赶紧先上车,之前广州社保已满5年,就打算买套广州的房子,好歹也是一线城市。

看房就花了一天,脑一热,卡一刷,买了,还是130㎡的那种。

当然,买广州本不会有大错,只可惜选错了地儿。

当时他老婆劝他买黄埔,说涨得快且猛,这货说:涨不涨的无所谓,反正自己住。

这其实是多数人的心中所想,看似无懈可击,其实被击碎成渣渣。

嘴上说涨不涨的无所谓,内心和吃了苍蝇一样难受。

因为现在的他想买深圳了。

在深圳打拼了2年多,工资更高,环境更好,想再整一套深圳的房子。

可如今就只有2条路——

1、努力再工作2-3年凑首付,并且还得心甘情愿接受5成首付,且背负2套房贷,妥妥3w+月供。

2、等限售期满,把亚运城房子卖掉,带上卖房的钱然后花5成首付买深圳,月供降低到1.5w。

不管哪条路,都不是最好的归宿。

前者压力大,后者不涨不赚钱,还可能不好卖。

这是什么?

这就是时间成本和机会成本。

房产本身的流动性就弱,核心城市还有限售期,交易时间长,这和股票、基金也不一样,今天买了过两天就能卖。

房子之所以能涨,能赚到钱,就是因为交易周期长,需要耐心等待收益,这就是时间成本。

只要选择是对的,时间成本就不算是成本。

过去买房需要技巧吗?不需要,等时间带给你金钱就可以了。

其次,是机会成本,买了广州必然搁浅深圳。

得A失B,这是选择题。

你贷款买了老家房子,就失去首贷资格,也失去了一部分资金,上车大城市的时间就必然往后延迟,这就是机会选择。

大家别以为与你无关,一个活生生的案例,内里全是要考的知识点。

我就问:

1、有多少人是买了老家房子,但人却在一线城市打拼的?

说到这,我不得不啰嗦一句,普通人30岁以前不必纠结谈买房,等确定城市再下手。

刚毕业那几年,你连以后在哪个城市生活、未来职业规划是什么都不确定,贸然下什么决定。

现在大环境不一样了啊,朋友们。

以前的你生怕买迟了房价就涨了,现在的我是生怕你乱买房,把机会白白浪费,一张好牌打稀碎。

2、有多少人买对了城市,关键时刻又败在了区域和版块,甚至是产品的?

选对了城市,恭喜你,比老家朋友赢在了起跑线上,但还不够。

买哪呢?是只满足自己住就好了,还是要兼顾孩子读书、城市发展规划、产业呢?

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标签: 房子 城市 买房 买了 货币 深圳 房价 赚钱

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