春节过后，等多家机构陆续发布2022年1月中国房地产企业销售排行榜，从各机构榜单来看，2022年开局惨淡，各阵营增长率全部下滑、门槛值次第下滑，百亿房企数量比去年同期减少近一半。
2021年-2022年1月TOP100房企增速情况 来源：中指研究院
中指研究院数据显示，碧桂园、万科、保利发展成为1月销售额前三甲，销售额分别是504亿元、335亿元和279亿元。
百亿房企数量较2021年减半
1月份销售额达到百亿的房企仅15家，较去年同期减少14家；超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。
榜单中的百强房企销售额均值同比下降23.1%，为61.8亿元。此外，榜单各阵营出现不同程度下降，其中15家百亿以上阵营销售额平均增长率为-24%；50亿-100亿的第二阵营22家，平均增长率-31.3%；20家30-50亿第三阵营房企增长率均值为-33.8%。
值得关注的是，典型上市房企1月份业绩几乎全线下滑。根据克而瑞对45家典型上市房企业绩统计，单月销售金额同比增幅仅建业集团增长42.2%、滨江集团(002244)增长7.1%、力高集团增长0.8%外，其余42家房企均出现不同幅度下降，其中绝大多数为两位数下滑甚至腰斩。
另一方面，房企业绩整体下滑令各阵营门槛值下降严重。TOP100门槛值仅11.7亿元，同比下降45.6%。其中，TOP3房企门槛值较上年下降45.6%、TOP10房企下降27.3%、TOP30房企下降28.3%，TOP50及TOP100房企同比分别下降29.1%和45.4%。
克而瑞认为，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。
在此背景下，房企的营销热情开始减退。对比2020年初的房企积极营销，加大推盘，今年1月房企鲜少推出集团性活动，区域联动营销热度也同步减弱。据克而瑞统计，仅有世茂、绿地、融创、荣盛等房企推出了一些节日活动，碧桂园2021年底推出步数打卡，富力借助冬奥契机推出“线上公益跑”打卡活动。
房企拿地总额骤降
经营压力之下，受集中供地、春节假期以及各类金融调控政策影响，2022年1月房企拿地分化显著。中指研究院统计，绿城中国、华润置地、滨江集团分别以104亿元、48亿元和27亿元成为1月份权益拿地金额最高的3家企业。而50家代表房企在拿地规模方面投资力度同比大幅下降，拿地总额同比下降88.8%。
从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为53.0%和47.0%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到69.3%。
宁波、嘉兴和商丘成为代表房企拿地面积前三城市。1月份50家代表房企拿地面积TOP9城市中，宁波、嘉兴和商丘成为前三甲。
据易居研究院，今年1月1日-25日，仅有15家上市房企在招拍挂市场上购置了23宗土地，央企拿了9宗、国企7宗、民企7宗。尽管土地市场下行压力较大，但财务状况稳健、购地意愿较强的房企，依然会积极参与土拍。
央国企积极主动收并购
2021年开局，央企、国企收并购动作频繁。
华润万象生活先后将禹洲物业、中南服务收入囊中；中海以37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权；中海宏洋收购雅居乐义务、徐州等项目。不仅如此，在收并购发债、贷款等政策支持下，不仅国企收并购事件增多，不少上市房企也频频通过股权回购稳定股价，增加投资者信心。碧桂园、金科股份(000656)等多家房地产企业纷纷宣布重金回购股票，金科等回购耗资均超亿元。
与此同时，房企间的战略合作延续了2021年趋势，实现优势互补。金茂与湖北联投新城、融创与北京北文资产、保利与建设银行(601939)，在商业、旅游、融资等方面达成重大战略合作，发挥各自领域的战略优势，形成强强联合的共赢局面。
封面图片来源：摄图网-500643987
