融资和销售规模双降!1月房企经营惨淡,超四成房企去年业绩预亏

2022年头一个月,房企过得有点难。

近期多家机构数据显示,对比历年同期数据,今年1月房地产行业的融资情况不算乐观。按照往年情况,1月作为海外债集中发行的月份,融资额尚不足百亿元,房企海外债融资能力续写颓势。

“从融资端来看,虽然自2021年年末以来融资环境适度放宽,但是短期内仍难获实质性改善,加之2021年房企流动性危机频频爆发,资本市场对房企的信心修复仍需时间,短期内观望情绪较浓,导致融资规模下降。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉银柿财经记者。

此外,百强房企各梯队1月销售金额门槛较去年同期显著下降。同时,今年春节返乡置业热度亦有所减弱,整体成交逊于去年。“从全国房地产市场数据看,2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额最高点,未来房地产市场大概率在16万亿~17万亿这个级别之间微调。”中原地产首席分析师张大伟预计。

1月融资规模与销售金额均大幅下滑

2月9日,中指研究院发布最近监测数据,2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元,同比下降70.3%,环比下降16.6%,单月融资规模同比连续11个月下降。贝壳研究院数据亦显示,2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元,同比大幅下降70%。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星对媒体表示,多家房企的海外债、信托无法按期兑付,偿债能力减弱造成投资人更为审慎,这是融资总额大幅下降的主要因素。

与低迷的融资规模相伴而来的是大幅下滑的销售业绩。

克而瑞发布的最新数据显示,1月,百强房企实现销售操盘金额5256亿元,同比下降39.6%,较2021年月均水平降低43%。从重点城市情况来看,克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%,成交面积环比下降37%、同比下降46%。其中,一线城市成交面积环比下降21%,同比跌幅扩大至38%;二、三线城市成交面积同比、环比跌幅都在40%以上。

1月,诸葛找房研究中心重点监测的40城新房销售面积为1534.94万平方米,环比下跌24.79%,同比下跌34.92%。2022年首月,新房成交规模呈现下滑态势。

同时,春节假期房地产市场活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近五年春节成交新低,同比去年春节下跌42.1%。

虽然目前1月融资规模与销售数据不甚理想,但多位专家均对房企2022年的发展保持乐观态度。张大伟称,“不论是按揭贷款还是企业融资,都有宽松政策出现,整体市场有望在2022年逐渐释放积压房贷,市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化,率先回暖企稳的肯定主要是一二线城市。”而陈宵亦指出,虽行业信心尚未完全恢复,但预计接下来市场行情将会有所恢复,下半年房企销售情况将会明显改善。

A股超四成房企业绩预告亏损

大幅下滑的融资规模与销售数据似乎也延续了房企2021年的颓势。

根据中指研究院最新统计,截至2月8日,A股64家房企发布业绩预告,亏损27家,占比42.2%,接近一半房企出现亏损,亏损额超过10亿元的有11家。据不完全统计,27家房企预计亏损接近700亿,刷新历史纪录,其中,华夏幸福(600340)(600340.SH)与蓝光发展(600466)(600466.SH)的预计亏损额更是超百亿。

中指研究院表示,亏损主要是受到行业环境的影响,2021年下半年以来房地产金融审慎管理执行收紧,房地产市场出现剧烈波动,房企销售剧烈下滑,竣工减少,资产减值计提增加等。

具体来看,华夏幸福2021年度的归母净利润亏损达331亿~391亿元,净利润下降范围在1003.14%~1166.85%,暂列亏损榜榜首;蓝光发展预计亏损120.37亿元左右,较2020年同期下降464.5%。这也是蓝光发展首次出现净利润亏损,暂列亏损榜第二。

事实上,华夏幸福和蓝光发展分别于2020年第四季度2021年上半年爆发流动性危机,两家房企在过去一年还陷入了债务连续逾期的困境。同样陷入流动性危机的阳光城(000671.SZ)亦预告了亏损,其归母净利润亏损预计将达45亿~58亿元,同比下降约185%~210%。

至于超四成房企业绩预亏的原因,陈宵表示与疫情影响导致房企成本增加有关。“另一方面房地产调控趋紧,加之三道红线、房贷集中度管理制度下,房企资金压力增大,为了加速销售回款,房企以价换量,盈利空间被压缩,甚至出现亏损。”

张大伟则认为,上市房企的亏损原因大部分集中在2021年下半年市场整体降价,特别是业务范围集中在三四线城市的企业价格下调明显,影响了利润额,而且大量的促销回血使得亏损明显出现。

不过,张大伟预测,从房企的资金链看,2022年上半年房企依然会非常困难,但随着政策的宽松,市场逐渐有走出低迷的迹象。

标签: 房企 市场 融资 下降 销售 亏损 数据 房地产

上一篇:合景泰富1月预售额41.6亿元
下一篇:每日播报 | 上海市发布住宅项目物业服务收费实行酬金制计费方式有关事项的通知
热门推荐