“稳楼市”不是“保房价”,“房住不炒”定位不会变

“稳楼市”不是“保房价”,“房住不炒”定位不会变

中原地产研究中心2月5日发布的数据显示,2022年1月份,中国各地出台的房地产相关政策超过66次,其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段,比2021年1月份上涨57%。

从此前的持续收紧到现在的连续支持,地方在楼市调控问题上,积极性发生了极大改变。过去总是被动地对政策进行调整,现在可是主动地出台支持政策,且都是非常具体、非常实在、非常有针对性的政策,目的就是提振市场,鼓励广大居民购房。

如果仅仅是鼓励居民购房、提振房地产市场,倒也无妨。关键是,一些地方出台的“调控”政策,是“保护”房价的,是不允许开发商降价售房的,这就让人有点难以理解、难以接受了。因为,房价刚刚出现一些下跌,且不是持续下跌、全面下跌,而是有涨有跌、此涨彼跌,跌的地方仍比涨的地方少,跌的时间也比涨的时间少,地方就出台“保房价”政策,显然是与“房住不炒”定位相悖的,是不符合楼市调控目标的。

我们并不认为房价大跌是好事,就目前房地产与金融、与居民、与地方政府的关系来看,房价大跌带来的风险是非常大的,危害也是非常大的。但是,决不是说房价只能涨、不能跌,而是应当温和下跌、小幅下跌,以适应居民收入增长需要,满足居民基本住房需求。如果房价的整体水平,能在现有基础上,通过一、两年的时间,下跌10%——15%,对广大居民来说,应当是比较好的结果,既不会对银行带来风险,也不会对已经购房的居民带来伤害,更不会给开发商带来影响。如果经历了这样的下跌以后,市场稳定了,居民购房的心态平稳了,相关的制度、政策也越来越完善了,那么,房地产市场也就平稳而健康了。到时候,就不要再利用行政手段调控市场,而是可以由市场自我调节、自我调整、自我稳定。

而现在,面对楼市出现积极变化,房价出现平稳,一些房价过高的城市出现下跌现象,地方政府却率先坐不住,匆忙出台楼市“调控”政策,特别是“保房价”政策,无法让人理解,地方政府为什么要这样做,为什么要去“保房价”,殊不知,“保房价”的结果,必然是房价再度进入上涨通道,决策层和管理层也再度出台严厉的调控政策。到时候,市场又将陷入震荡状态。

也正因为如此,地方政府应当非常明确,“稳楼市”决不是“保房价”,为了避免楼市大起大落,可以采取一些措施“稳楼市”、“稳房价”,但决不是“保房价”。“稳房价”与“保房价”是两回事,“稳房价”能够对“稳楼市”发挥积极作用,“保房价”只会让楼市更不健康,秩序更乱。

也正因为如此,面对楼市出现的问题,特别是开发商资金链紧张的问题,可以采取一些措施,稳定市场,防范风险,但决不是重拾房地产依赖,不能借机通过“保房价”来刺激居民神经,让广大居民再生房价上涨恐惧情绪。

不仅地方,一些所谓的专家,也要把好自己的“嘴”关,不要胡乱发表不利于市场稳定的观点。如某专家就公开表示,“从国家层面看,目前,最大的困境是房地产市场不景气带来的整个国民经济不景气”,把国民经济遇到的问题,归咎于房地产市场不景气,言下之意,就是只要放开房地产市场,只要让房价继续回到上涨通道,只要继续制造房地产泡沫,国民经济就会立即景气了。这样的观点,是相当有害的,是会造成舆论混乱的。

现在的实际情况是,要想稳定经济增长,提升经济应对复杂环境和抗风险能力,就要抛弃房地产依赖,要大力发展实体经济、尤其是制造业,通过制造业的健康发展、高质量发展,为广大居民提供更多、更好、更具质量的就业,从而更加积极有效地发挥消费对经济增长的拉动作用,不断提高广大居民的生活水平和生活质量,到时候,房地产市场发展也会更有基础、更有条件、更有质量,而不是现在的房价泡沫支撑和水分浸泡。

因此,地方一定要摆正位置,可以“稳市场”,但决不能“保房价”,不能为了开发商利益和地方的眼前利益,让房价重新回到上涨通道,甚至让炒房声再次响起。这是与“房住不炒”定位不符的,是必须坚决纠正的。

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标签: 房价 房地产 市场 居民 地方 政策 楼市 调控

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