地产招采人的年关独白:异地调用愧对家庭,“下一波精兵简政会轮到我吗?”

2022年的春节,让孙青感到欣慰的一点是,可以早些放假回家,晚些返回工作岗位,整个假期相较以往拉长了许多。

这是孙青选择离开集团,远调到项目现场工作带来的利。弊则是离家时孩子才三四个月,现在小朋友已经学步,而作为父亲,陪伴孩子的时间掰着指头都能数得过来。每每谈起此事,孙青都愧疚不已。

自在与愧疚

孙青的公司是行业TOP20房企,他的主要工作内容是项目招标采购成本控制。

前年这家房企在深圳的招拍挂市场拿下一宗地块,新项目的开发需要工作人员驻场,集团领导便带着一批得力干将开疆辟土,孙青是其中之一。过去这一年,孙青既要适应新的工作环境,同时也亲历了行业的巨变。这一年,对于孙青这样的地产从业者来讲并不容易。

春节长假对于鲜少能陪伴家庭的孙青来说弥足珍贵,待做事务清单上排在第一位的,是多陪陪家人。在聊天过程中,孙青讲到最多的是愧对家庭,“虽然一个人在项目上是自在,但妻子自己照顾家庭真的非常辛苦,要上班还要带娃。”

孙青与年幼孩子的互动虽多靠视讯来维系,但距离没有让他们关系生疏,探亲回家短暂的相处,小朋友对其的依赖宽慰了他很多。

项目上的工人一般要到正月底才会大规模复工,名义上,孙青的春节假期也能跟着变长。

但去年下半年,突然而至的行业性危机,让产业链从业者忐忑,孙青也不例外。回家之前,他就定好了自己返回岗位的时间——元宵节前。不过即便这样,相较以往孙青的春节假期还是富足的。

“共同维持市场信心”

行业性危机直观表现在了房企的拿地态度上,去年上半年房企在热点城市抢拍,但下半年投资金额骤降。克而瑞数据显示,销售50强房企去年上半年整体投资金额为1.9万亿元,而下半年骤降至0.8万亿元,降幅高达60%,进入四季度接近一半的50强房企没有拿地。

另一个表现则是行业头部公司在下半年出现了一些新情况,甚至被贴上出险房企的标签。在孙青观察来看,自己所服务的公司,虽表面平静,底下却早已暗涌流动。

“大家在极力维护着表面上的祥和与正常运转”,工程多按照项目节点来支付相应款项,在行业企业现金流并不充裕的当下,为了缓解付款压力,项目组主动选择了延缓工期,原本一个月应该完成的工作量,他们会拖到两个月完成。

“这当然不是明着发通知告知对方这样,而是在操作和验收过程中找理由,要求施工方再改进改进”。

这样的托辞双方都心知肚明,施工方也理解,称之为“共同维持市场信心”。因为双方还愿意相信,只要项目还在施工中,就还有转好的可能。

“下一波精兵简政会轮到我吗?”

维护表面祥和的另一个措施是自上而下的精兵简政,孙青所在的项目公司,去年也领到了15%的人员优化指标。

而15%的指标又均摊到了项目公司各部门,之前仅是听闻其他房企的一些情况,虽有唏嘘,但当真正看着曾经并肩作战的兄弟离开,孙青百感交集,危机感也陡升。不过让他欣慰的是,眼下同事们都还能拿到合理的赔偿、相对体面地离开。

交谈中能明显感知到孙青的焦虑,他说项目上已经完成了第一个15%的人员优化指标,但不知道下一个15%会不会来,什么时候来,而下一波自己又能否逃得过?

据克而瑞不完全统计,100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年,其中1月份到期规模高达627亿元,为近两年中的最高,3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。孙青所在公司今年年中还有大笔待偿债务。

机构预计的是,叠加销售的疲软,2022年仍会有房企发生违约事件,届时或会进一步打击债权人信心,使得房企再融资环境更趋于紧张。

这让孙青更为担心,在企业现金流尚可的情况下,早期被离开的同事还拿到了经济补偿,假如融资环境进一步趋紧,或者等不到行业暖风吹至自家企业,自己后期又不幸被列入人员优化名单,可能都拿不到赔偿金。

这或许是出险房企尚在职员工的普遍心态,幸或不幸可能随时反转。

拒绝“名义上的兄弟关系往来”

孙青说现在能做的就是在并不太忙的情况下,提升自己的专业能力,熬过寒冬也为自己蓄力。孙青也自我调侃,其实无论行业企业怎样,招采和销售岗想要过滋润也不难。

但他又非常明确这行需要严格自律,而自己从业以来确实做到了从未收过任何供应商好处。他说,在人生重要的结婚生子时刻,有供应商以兄弟的名义,主动发来金额并不低的红包表示祝贺,他婉拒了。孙青知道供应商的用意,但在有明显利益的牵扯下,这种名义上的兄弟关系并不牢靠。

同时,随着行业的规范发展和透明度提升,各大企业不仅成立了审计监察部门,还成立了行业联盟,从业者能够非常清晰地认知到,试错成本太高,一旦犯错进入行业黑名单,等同于断送前程,长久来看,维护自己在行业的信誉更为重要。

只要再熬一熬等一等,曙光可能已在眼前。克尔瑞预计,2022年一季度房地产市场依旧面临较大的下行压力,成交或将持续低迷。但下半年市场或将出现转机,核心一、二线城市市场相对坚挺,成交有望率先企稳回升,多数三、四线城市在下半年最迟年底,市场能真正稳住。

行业深度调整有利也有弊,挤掉泡沫,给企业留下稳健经营理念和对市场的敬畏,但毋庸置疑的事实同样存在——时代的一粒灰,落在独立的从业者身上,便是一座山。

(应受访者要求,文中孙青为化名)

封面图片来源:视觉中国

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