2年亏20万,我是如何踩坑的?

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每天写文章都在教大家如何买对房,说多了大家似乎有些腻。

今天,想跟大家聊些不一样的:

我和我身边的人,是如何买错房的,并且为此付出了什么样的代价。

之所以想说这个话题,是因为我发现,身边的人之所踩坑,不是因为不懂某些房产存在的问题,而是在许多感性攻击之下,失了阵地。

这也让我反思起了自己,每次都是跟大家剖数据、盘逻辑,写的很嗨,看的很嗨。

但碰到现实里各类看似很对的感性逻辑,就是秀才遇上兵,也是有理说不清。

一个动摇倒向敌营,做出了错误选择,最终就是被现实冷冷拍醒!

今天,想从真实的实例出发,希望能敲醒此刻面临这类情况的朋友们!如果你身边也有这样的朋友,赶紧把文章甩给他们!

只要住就好了,买了小产权,2年就亏了20万。

买房,能住就好了。

这应该是许多刚需都非常认可的一句话,毕竟咱们普通老百姓(603883),手中的钱就够持有一套房,涨跌都得住,按住的标准去选房,看起来确实没问题。

但是我想问问大家,什么样的房子不能满足自住呢?

公寓可以住,小产权可以住,甚至毫不客气的说,租房不也是住吗?买房只要求能住,这跟选男朋友,只要求是男的有什么区别呢?

一旦对房子没有任何要求,那就只关注价格了,哪套便宜就买哪套,哪套凑巧碰到就买哪套,这样能不踩坑吗?

我父母可以说就是这个观念的受害者。当年,明知道天津小产权买了房价会跌,但抱着自住的观念,还是坚定的买了一套。

但是很快就傻了眼。

因为别人买房都在涨,只有我家的这套房,2年就亏了20万。

并且,中介还告诉我们,因为产权原因,想要找到合适的买家不容易,此前半年也只成交了一套。

不知道大家遇到这种情况,还能否潇洒的说:只要自住就好了。就我自己的亲身经历来说,只能嘴硬的说,至少还能自住。

谁家钱,都不是大风刮来的。我的父母也就是做点小本买卖,一年休息不了几天,能在上有老下有小的情况下,攒出的这20万,也是舍不得吃舍不得穿,日夜工作换来的。

如果只是为了住,说实话天津的租房成本真的不高,1500就能租个不错的两居,2年租房成本也就3.6万,算下来净亏16.4万,这还没算交易费用和机会成本。

不买这套错误的房产,这笔钱,怎么花,不开心呢?

而现在,这套房子被锁死了收益和流通,钱只能当打了水漂,未来当真就只能住着了。

并且,小产权属于村集体,是没有物业的,虽然省了物业费,但楼道常年脏兮兮的,5楼的供水都稀稀拉拉,住也算不上多舒服。

这笔买卖怎么算都是血亏,而当初是没有更好的选择了吗?

当然不是,小产权是要全款的,这笔资金如果算上杠杆,在天津市内也能买到不错的房子,哪怕天津行情不好,价格也不会跌多少。

而当初之所以这样选择,完全就是因为想着,房子只要自住就好了。小产权不用贷款,又能自住,碰上价格合适的就买了,完全没有考虑是否还有更好的选择。

只要自住就行,这种观念,本质上就是偷懒,懒得再看,懒得再挑,懒得充实自己的房产知识,最终吃亏真的不意外。

买房面前,千万不要因为自己是刚需,就随意凑合,时刻都得问问自己:

你的钱,挣得比别人容易吗?

看中租金收益,200万买的商铺,27年才能收回成本。

大家买房时,我发现大家会犯的第二大毛病,就是:

比起长线的房价涨幅,更关注短线的租金收益。

最近,有个朋友,就因为租金收益,盯上了商铺,跑来问我要不要买。

听到商铺两个字,我满脑子都是嗡嗡的,赶紧告诉他别买,现在投资商铺基本就等于49年入国军!

投资回报率只有2%-5%,交易税费却是总价的20%-30%,收回成本都得20年左右,根本赚不到什么。

但不差钱的朋友,脑回路也是比较清奇,跟我说只要投资回报率是正的,有稳定的租金收入,就能买。说完这句话就下了线,隔天就刷了200万,兴致勃勃跟我报喜。

我这才知道这位大哥,看中的是哪,这一查,果然又是个坑。

朋友入手的这套商铺,单价4万左右,200万在50平米左右。在贝壳上查了查,月租金大概在5500-6000元,哪怕按6000元计算,年租金也才7.2万,投资回报率3.6%,27年才能收回购房成本。

而他家,住宅的购房名额根本没有用完,我一直建议他再加点杠杆,无论是在本地,还是外地,200万可选的项目都很多,但耐不住这位大哥,就是铁了心想当个收租客,不想再多贷款。

而仅靠收租,买房真的能赚钱吗?

过去哪怕是住宅,也没法靠租金收回成本,越是火热的一二线城市,租金回报率越低,一线城市回报率仅仅在1.8%左右,远低于国际3%的收益率,换句话说,70-80年租金才能收回购房成本。

而过去,为何这些城市最值得投资?关键在于房价涨幅。

但是商铺,价格大多是周边住宅的2-3倍,在售价上已经有所透支。房价涨幅跑不赢住宅,还有占总价20%-30%的交易税费,几乎是吃尽了房价上涨的收益。

但仅靠租金,27年才能收回本,3.6%的回报率,倒真不如把钱买点理财,省心还自由。

所以买房,千万不要执着于租金,房价能不能涨,才是真正值得关注的重点。

写到这,大家可能又要说,李老师这我能不懂吗?

但是评论区常常有人纠结类似的问题,比如公寓自己做生意,既能住,又能做生意,可不可以买?核心地区的公寓,租金更高,也不能买吗?

再说一次,不建议。

房价上涨的本质是,享受城市资源和发展红利。

租金收益只是九牛一毛,千万不要舍本逐末。

结婚买房,正好差了个公寓钱

反正也要付租金,不如买个公寓。

很多年轻人买公寓,不是不知道公寓未来不好转手。

选择公寓的原因是因为资金有限,并且日常租房开支不小,这笔租金反正要给房东,不如买套公寓当月供,无论涨跌最后怎么也能落套房。并且,公寓的位置大多还算方便,装修的也是非常符合年轻人的审美,也算是给了年轻的自己一份特殊的安全感。

算上这些因素,公寓看起来没那么坑。

但越是年轻,我越要提醒大家,公寓涨幅有限,不要将多资金锁定在流通性差的资产中,是安稳,也是危险。

我的朋友,就是上述这样的心态下,买了人生中第一套公寓。

大学刚毕业时,父母给了30万,这笔钱本来是父母为她结婚准备的嫁妆,提前给她,为的提前买套房,一来可以早些享受房价上涨,二来是也可以自住,省的再付租金,未来结婚进行置换也不错。

这笔资金确实比较尴尬,一方面武汉能供她选择的二手房不多,另一方面为了不影响未来的首套房名额,朋友最终还是选择了公寓。

但是很快,这个选择的弊端就显现了,买房不到3年,遇到还不错的对象,准备结婚了,公寓卡住了本就不充裕的首付款。

那时候,公寓刚刚交房一年多,房价根本没怎么涨,挂牌出去也就零星带看,买家一到算价看到税费,基本都跑了。转手转不出去,还背着一笔消费贷,前2年公寓还未交房,又要还贷,又要租房,口袋比脸上还要干净。

而当初看好的婚房,只能暂时搁浅,首付款少了30万,只能看些环境更差的老小区。

这个时候,朋友开始后悔了。

年轻的时候,看着手中单薄的工资,总会觉得在大城市拥有自己房子,太过遥远和不真实。

但实际上,真到了结婚这个关口,就会发现中国式家庭的伟大,买房的差距远没有想象中那么大。六个口袋帮衬着,你家20万,我家50万,加上积攒的工资,再找亲戚朋友凑点,勉强也就上车了。

而如果过早的将自己的大额资金,锁进一套流通困难的房子里,反而会让自己未来无比被动,失去更好的资产选择。

仔细想想,确实省了付给房东的租金,但这笔买卖,真的赚了吗?

以上这三个故事,过去几年常常在我周围重演。几乎每次写这类科普文,都有人这样跟我抬杠。

说实话,上述观念,单单拎出来,无可指摘。但是这样做出的选择,往往是错的离谱。

人,是需要即时性快乐,收到租金是快乐,不用付房租是快乐,而房价上涨,这样需要等待的收益,反而敏感度很低。

因为喜悦一下,立马就要将房产置换到更好的房产之中,所以许多人,永远只看得到负债,而没有看到自己的资产,已经跑赢多少买错房的人。

所以,我仍旧选择每次斩钉截铁的告诉大家,商铺、公寓、小产权,完全不建议投资。

未来很长,千万不要为眼下而妥协。

都看到这里了,顺手点个关注和转发,新的一年,大胡子说房陪你买对房!

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标签: 买房 租金 公寓 选择 房价 朋友 房子 套房

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