文 | 新浪财经 徐苑蕾
今日早间开盘，合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）一度跌超30%，全天收报13.54港元/股，跌17.14%。合生创展股价大跌的背后，或与昨晚夜里辞退核数师的消息密切相关。
1月27日晚间，合生创展公告称，董事会已通过决议，要求罗宾咸永道会计师事务所（普华永道香港名称，以下简称“普华永道”）考虑辞任2021财年核数师。普华永道已获告知，并同意辞任，自公告之日当天生效。
之所以作出辞退普华永道的决议，合生创展给出解释称，是由于公司与普华永道未能就2021财年审计费用达成共识。
在辞任函中，普华永道称，在开展2021财年审计的过程中，要求合生创展方面进一步提供若干股权投资、物业项目的会计处理及投资物业的估值等资料。但合生创展方面认为，因双方审计费用未达成共识，对于前述资料的提供，“为时尚早”。因此普华永道暂时无法计划并完成必要的审计程序。
根据历史公告资料，作为独立核数师，普华永道服务合生创展已逾10年。2020年，针对审计服务，合生创展支付核数师的酬金约为1564万港元。而2021年上半年，合生创展期内溢利约为56.75亿港元，截至2021年上半年，合生创展拥有的现金及现金等价物约398亿港元。
虽然如今房地产行业处于下行周期，但相比起利润和流动现金规模，房企支付给核数师的酬金仅占极微小的一部分。基于此，一位四大会计事务所审计人士直言，因为审计费用未达成共识而辞退事务所，这种情况虽然普遍，但他认为，并不是导致合生创展与普华永道“分手”的根本原因。
该审计人士表示，“钱的问题只是表面的借口，实际上很有可能是因为地产行业下行，企业的一些问题逐渐暴露，普华永道自己选择主动退出。”
事实上，除了合生创展之外，近日另一家粤系房企中国奥园也提出要更换核数师。1月26日，中国奥园公告称，委任信永中和（香港）会计师事务所有限公司为核数师，以填补德勤辞任后的空缺。其与德勤“分手”原因，同样指向“审核费用未达成共识”。
针对合生创展辞退普华永道一事，也有地产行业人士观点认为，“普华永道是因为被恒大的事情搞怕了。”去年10月，香港财务汇报局在官网发布公告，将对恒大2020年和2021年财务报告开展调查，连同被调查的还包括给恒大财报负责审计的普华永道。
香港财务汇报局的质疑在于，在中国恒大2020年年度账目的核数师报告中，普华永道发表了无保留意见，但其并没有提及持续经营的重大不确定性。
至于新核数师的委任，合生创展称会尽快召开股东特别大会以填补空缺。前述审计人士表示，一般换审的话，除非双方关系真的很差，不然的话其实双方在正式公告，甚至是正式向审计委员会汇报之前其实都已经沟通好了。
“一般预审需要2至3个星期，年审需要2至3个月，所以合生创展其实极有可能已经找好了新的事务所，而且很可能新任事务所都已经驻场，在做一些前期的工作了。”该人士说道。
近两年来，作为曾经的“华南五虎”之一，合生创展多次被放到聚光灯之下。一方面，合生创展拟收购恒大物业股权等动作，让外界进一步了解这家慢周转企业的流动性情况；另一方面，投资板块的布局成为公司利润重要的增长点，合生创展也因此一度被称为最会炒股的房企。
合生创展管理层曾在2020年财报业绩会上透露，长期来看，合生创展投资板块的投资总量会控制在净资产30%左右的水平。结构上，60-70%是中长期战略投资，30%左右是财务性的投资。
资料显示，自2020年3月起，合生创展接连购入Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份，共计斥资约64.2亿港元。
当年，合生创展投资板块的收入贡献占比达到23.36%，仅次于物业发展板块，其对利润的贡献比例达47.8%。不过，有业内人士指出，鉴于去年中概股的行情，2021年合生创展的投资收益大概率并不理想。
物业发展板块方面，2021年，合生创展总合约销售金额约为422.99亿元，较2020年同期的358.34亿元上升约21.51%；合约销售平均售价36650元/平方米，较2020年同期的21178元/平方米同比上升约78.14%。
