千呼万唤始出来？
毕竟无论是官方还是购房者，关于降低房贷首付比例的声音层出不穷，因为这能直接影响到购房者的信心。
01
安徽建议降低首付比例促消费
1月26日，安徽省发改委在官网发布了《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。这样的通知还真是不稀奇，因为有太多的城市出台类似的措施。
但对于首付比例的降低，有人说安徽打响了第一枪，因为在这个通知中提到，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
“降低首付比例”，这对满脑子都是杠杆的人来说，简直是救命丸，所以突然就点燃了他们的热情，更恰当地说是氛围热情，必须营造一个积极的氛围，甚至有的在鼓吹房地产调控要放松了，或者说房价又要上涨了，还有人说没钱也能买得起房了。
这都是什么跟什么啊？
大家的心情可以理解，而且地方想点燃大家热情，促进消费拉动经济的愿望也在情理之中。就目前来看，安徽应该算是全国第一个明确提出降低买房首付比例的省份。
02
国家发改委曾要求支持合理住房需求
国家也已经明确，满足购房者合理住房需求，国家发改委也曾要求，促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
因此，安徽在促进住房消费上的努力是值得肯定的，并没有什么毛病，方向也是与国家导向保持了一致性。
03
降低首付比例房价会大涨吗？
那么真能像某些网友期待的那样吗？其实没那么简单。
首先，安徽并没有明确提出“降低首付比例”指的是房地产消费，很多情况下是人们期盼已久后的敏感性，所以很可能造成误读。这种东西是不是误读，没人说得清，大家心知肚明。主要是看后期影响。
其次，降低房贷首付比例一般由央行来决定和进行调整。这是一个多部门共同参与的系统性政策，所以如果单纯是安徽发改委，降低房贷首付比例的路还很长。
据了解，此前早就有规定，不“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。改善型住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
因此，这也不是一刀切政策，安徽全省有限购城市也有不限购城市，所以在政策执行上也是因城而异，因城施策。
这样一来，除了非限购城市更有自主权外，大多数限购城市很难短期内对首付比例进行下调的。充其量在公积金贷款的首付比例上下功夫，毕竟地方有自主权，而且大部分人的公积金贷款额度实际上并不高，并不会影响到投机买房，商业贷款的首付比例控制好，房价大涨不可能。
实际上，1月12日，北海市住房公积金管理委员会发布《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。
到此，我们应该明白，无论出台什么政策都是为了维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，跟放松调控无关。
最后，确保购房者合理住房需求已经被提上日程。从各地的实际情况看，很多地方已经到了不得不调整的时候，但这种调整不是挑战房子是用来住的不是用来炒的定位底线，更不是破坏房地产市场稳定的大局，而是在此基础上的政策微调，或者说因城施策。
房地产调控大方向不会改变，房地产回归居住属性和确保刚需和改善购房者利益的初心也不会变。由此预判，未来调控的方向依然是整体偏紧，但不会搞一刀切，更重要的在于促进住房合理消费上努力，确保房地产市场良性循环和健康发展。
安徽是不是打响第一枪不要紧，更重要的是，接下来各地都会相继各出奇招，为稳定楼市和经济增长而采取更积极的政策。
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