不知从何时起，房地产市场掺杂着太多的无奈，说它是市场，可是又有很多行政限制，你说它不是市场，它又是市场。其实，这一点都不奇怪，无论市场发展到什么程度，没有绝对的自由，而且调控也是必备的手段，其中当然就有行政工具。
涨价降价也本无可厚非，但总是颇受争议，这是为什么呢？因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已经确立，房价不能大涨大跌，自然如果脱离了稳定的趋势就必然会采取一定的手段来遏制。
涨价不多说了，因为已经涨得不能再涨了，就拿降价来说，也不是我们想象得那么简单，你看吧，很多人天天盼着房价降，可是真的降了，很多人又不干了。所以，过去，开发商深谙此道，越涨价你越买得欢。
其实，有时候，开发商也想降价，然而降价也是个技术活儿，不是说降就能降。地方同不同意？老业主同不同意？还真不是开发商说了算。
据不完全统计，2021年下半年以来全国共有至少23个城市发布“限跌令”，包括岳阳、唐山、张家口、沈阳、株洲、江阴等，除个别属于二线城市外，其余基本上都在三线及以下。大部分对房价下跌的容忍度都控制在5%以内，有个别的是15%。
国家的态度也很明确，基本上是给出了默许或肯定的态度，毕竟全国城市严重分化，在坚持房住不炒基础上，因城施策、分类调控是有必要的，也并不与当前调控政策相矛盾。最终目的还是确保房地产市场平稳健康发展，维护购房者的合法权益。
这似乎也都能说得过去，毕竟调控是与时俱进的，是因地制宜的，什么时候说什么话，此一时彼一时。房地产市场现有背景下，一些三四线城市下行问题还是很大的，确保市场稳定，所以必须给出一个合理的控制线，以防市场波及更大的范围，这是经济日报等都做过回应的，毕竟房地产的产业链太长了，波及几十个上百个行业。
其实，一方面是打消老业主的顾虑，另一方面也给要买房的人以信心。
但最近沈阳的一个项目降价再次让我们看到了现实的难处，市场难，降价更难。到底该怎么办？这是摆在所有人面前的难题。如果引导不好，很可能就会出大问题。
前段时间，沈阳碧桂园一项目降价出售，被市民投诉了。沈阳一市民投诉碧桂园一楼盘肆意降价，买个房至少赔了15-30万。他恳请领导帮助老百姓(603883)讨回公道，这是他们一辈子辛辛苦苦赚的钱，太不容易了。
买房的、卖房的、早买房的、晚买房的，都是老百姓，国家都应该保护所有人的利益。所以，是不是降价了就得补偿你的损失呢？实际上，你又损失了什么呢？
反之，房价涨了，你以为你赚了，你又赚到什么了？说到底，还是过去炒房的思维还在作祟，不是说不能有这样的预期，但是太过了，买得起却输不起。你的房价涨了，是不是也要给开发商补偿呢？
这些话都懒得说了，因为说过太多次。虽然一向都是帮购房者说话，但咱们不能滥用弱势群体的权利。如果开发商没有欺骗，那么当你买房那一刻起，就应该懂得市场正常波动是再正常不过了。
对于沈阳市民的投诉，沈阳房产局给出了回复：已经约了项目负责人，开发商反馈，由于受到市场影响，销售很不理想年底资金紧张，因而降价销售。商品房具备商品属性，价格受市场影响发生波动是市场行为，按照房住不炒的监管要求，严格控制房价上涨，对降价销售并无禁止性规定，属企业正常经营行为。
我认为这算是比较中肯的回答了，也向外界释放了不一样的信号，很容易被大家误读的信号。此前，各地纷纷发布限跌令，很容易造成误读，尽管经济日报澄清，“并不是说房价不可降，房价在一定范围内小幅涨跌都是正常现象，关键是，要防范有些地方的市场出现过快大幅下降的情况发生。”
但人们喜欢跟着自己的思维跑，或者说喜欢被别人利用，他们只相信他们愿意相信的，“限跌令就是不让降价！”
实际上并非如此，没有哪个城市明着说过不让房价下跌，适度下跌都是允许的，所以，此次沈阳的回复其实再次印证了这句话。况且，有时候政策即使规定过，但现实可能更糟糕了，那么就有调整的必要。谁也没想到春节了，客观因素影响又严重了。
所以，人但凡学会了换位思考，也就没有那么多的冲突了。一降价就想到我的房子损失了，我就得找个人补偿我。这跟碰瓷没什么两样！可是大家把道理讲得再清楚，往往也是通过公关摆平，惯坏了他们，碰瓷的也是，明知他不对，你又拿他没办法，这就是问题。但我想这并不怪我们的购房者，是谁惯出了这种思维的毛病？我想，很多人是要负责任的。
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