若说,建筑是凝固的音乐,细分到商业空间,建筑则是注满价值意义的哲学诗。那一栋栋CBD高楼的浪漫,有混凝土的宏观理性,也有设计者的微观细语,在立面的粗细、隔断的大小、布局的宽窄、采光的明暗,窗户的高低中,折射出一个开发者对当代商业社会的思考和处世哲学。
过去二十年,在迅速膨胀的行业中,许多人发现了财富的密码却停滞了空间本质的探索。人们往往重视区位、学位以及配套等附加因素,而忽略了居住空间、商业空间乃至城市空间的要义——即能够满足人们对美好生活的需求,能够具备有“质”的生产生活空间场所和服务。
挪威城市建筑学家诺伯舒兹曾说——“场所就是具有特殊风格的空间。”
从开发的角度,合景泰富一直沉淀对不同城市CBD核心区域的文化思考,通过多元空间链接不断升级综合型运营开发商的能力。通过与从规划、开发、建造、保养,综合打造艺述空间价值提升的多维体系,正在重新定义当代资产与空间价值。
城市客厅的空间艺述
英语中的“文明”(civilization)一词源于拉丁语的“城市化”(civilis),一定程度上说,城市的发展就意味着人类文明的发展。上世纪六十年代,场所营造(Placemaking)的概念应运而生,城市为人服务的理念渐渐深入人心。场所营造主张空间设计应该让人们能尽情地享受公共空间的各种活动,提升人与人之间的互动,创造共同的空间记忆。
空间可以传达情感,人也可以和空间对话;通过剖析人的生活动线,在城市人24小时生活需求的具象中寻找痛点,将互动感注入商业地产设计,合景泰富提出商业生活形态3.0版本,传统商圈被打造成一个个充满可能的“城市客厅”。
位于成都交子商圈的核心地带的合景·悠方(成都)购物中心将艺术与共生融入整体的设计与建设中,打造2万m?自然生态花园、光感音乐喷泉、浪漫屋顶花园、宠物公园等多样空间,为成都新金融城核心板块的年轻城市人提供了一个创造力蓬发的城中会客厅。
合景·悠方(成都)购物中心,将艺术与共生融入整体的设计与建设
合景泰富商业设计中心商业设计总经理罗世炯表示:“随着商业空间的不断进步发展,商场正逐渐摆脱传统单纯购物的消费模式,转而更加注重客户需求与社交体验。个人健康、艺术空间、服务体验、情感传达等成为现代购物中心的重要内涵和价值观。我们希望能为顾客创造城市级的会客厅,让商场成为顾客生活的一部分、生活的一个场景。”
写字楼 演绎城市地标最合宜的景致
合景泰富的高端商业建筑、写字楼通常都处于一线或新一线、省会城市的地标位置,地标建筑的特点是拥有一个城市或区域板块最核心最黄金的土地价值,如何通过优质的设计,把建筑调整到“景致价值最大化”,是商业地标建造者最精妙的技术。
位于北京通州运河核心区的合景国际金融广场,获得了2021年GBE办公建筑大奖,这座建筑打开了合景泰富多年来在写字楼的深耕和妙笔,建造充分考虑到地段和景观的优势,使运河核心区较低矮楼群,处于运河核心区城市整体天际线“波谷”,建筑形式宜简洁沉稳。
在近人尺度上利用连续的横向线条,该建筑采用中国古典园林“框景”的手法,将不同方向的商业入口及办公入口有效地组织在通州运河城市滨水画面内,使得多种功能的入口空间统一有序;沿着滨河景观面设置二层商业露台,进一步利用场地景观资源。
北京通州合景国际金融广场,建造充分考虑地段和景观的优势
这种手法,在广州珠江新城IMP环球都会广场如出一辙。
广州IMP地块处于珠江新城中轴线东塔东侧,“摆放”没依照珠江新城道路网格,而是以此为旋转45度,把方型平面的四面朝向景观最大化,使之拥有最远观赏距离,遥敬猎德大桥的珠江一线景观。
广州珠江新城IMP环球都会广场,遥敬猎德大桥珠江一线景观
不偏不倚,务实温婉。作为现代CBD写字楼,因地制宜地囊括城景和江景,落地玻璃是窗外风景融合的画布。而合景泰富有一套“落地玻璃的哲学”——
合景泰富产品研发部总经理黎宁表示:“合景泰富写字楼的视野很通透,每个窗户都是一整块完整的玻璃,窗棱底部,会配合用户做成不同高度,视线永远不被阻挡。有的写字楼为了追求全落地玻璃超大景观,玻璃拼接会有接痕,或者在建筑内部,用粗糙的大柱子,这样用户欣赏窗景的时候,就会有视觉上的缝隙感。考虑用户的舒适度是我们最大的特色。”
属于IFP产品线的广州合景国际金融广场,是广州珠江新城最早的建筑之一,公共空间广州塔和海心沙双景极具冲击力地正面对视,但合景泰富充分利用合适的落地玻璃尺寸,把一岛一塔,打造成室内巨幅的景观油画,削弱因过大过广的视觉面积带来的巍峨和凌厉感,柔和了氛围的沉浸感,消除用户的视觉疲倦感。
广州合景国际金融广场IFP,充分利用合适的落地玻璃尺寸,把一岛一塔,打造成室内巨幅的景观油画
人与建筑,建筑与景致的和谐,使得“合景系”的写字楼景观明亮大气,广而有致,且历久不衰。
CBD级的商业空间价值提升
凭借对城市发展升级的笃定信心,千禧年后,合景泰富于广州CBD珠江新城,相继建成合景国际金融广场(IFP)、合景誉峰、合景天銮、W酒店等项目,这些项目不仅带动了业绩的增长,也培育了它的商业运营能力,让它日后在商业地产领域,也能够秀于强者之林。
中国内地的商业地产起步较晚,许多名气较大的房企在产品的打造上更倾向于短平快,因为这样可复制性强,也能够迅速抢占市场。
合景泰富则不太相同,对于每一座商业综合体,它的期望不只是简单重复。合景会根据购物中心本身定位、客群、区域、本身场地条件,邀请国内外设计大师和艺术家一起打造独一无二的购物中心。将购物中心、写字楼打造成为与片区、城市能有呼应和共鸣的独特场地;通过差异化市场定位的策略,满足各层次市场的需求。
成都W酒店大堂,融入巴蜀元素,打造都市潮人的城市客厅
成都合景·誉舍、ICP写字楼位于成都交子大道,与片区、城市相呼应
例如,在广州CBD珠江新城,合景泰富所参与打造的整体风格是商务性强又不失休闲性,能够让商业人士在工作、生活中间找到平衡点;在成都交子大道,合景的风格又和成都这座城市十分贴切,既有购物中心和写字楼等标配,还打造了酒吧街,与成都“潮玩”的调性十分契合。
比如成都W的LED屏、合景·摩方(成都)的梦蝶精灵等作品,不只是艺术品,而是和IP结合在一起,在不同的场景下与人交互,由此实现了空间的差异化。
合景·摩方(成都),打造针对年轻人的特色腔调街区
这正是合景运营、服务方面实力和定力的体现。
从另一个方面来看,城市对开发企业的实力要求也越来越高,因为建筑的生命力也是城市蓬勃发展的体现。由此,运营、服务的能力就尤为重要,唯有如此,才能够保持综合体的活力。
据统计,合景泰富已经开业的投资性项目总计41个,包括10个商场、9个写字楼和22个酒店。而在未来几年内,合景泰富还有25个新商场、11个写字楼准备开业运营。
中报数据显示,上半年商场以及写字楼运营表现亮眼,其中运营半年以上的商场整体出租率达89%,客流量同比增长88%;零售额同比增长超82%,写字楼覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等重要经济圈,上半年整体出租率为87%。
从发展趋势而言,2017-2020年集团租金收入的复合增长率已超过20%。2020全年租金收入达14.46亿元,而2021上半年租金收入更是大幅增长达到9.01亿元。说明了合景泰富的多元化业务已经实现确定性稳增。
2021年9-10月,基于对新世代主力消费人群需求的进一步深入解读,主题活动方面新意不断,集团旗下全国6城8座购物中心,首创「U·LIVE悠活节」,覆盖“中秋-国庆”双节营销档期,以契合消费主力军Z世代的“潮范”态度,将线上跨界直播活动、线下主题活动和全国34家品牌新店集体亮相,形成“圈粉-沉淀-转化”营销闭环。
活动期间创下“销售额同比增长43%,客流增长47%,会员同比翻倍增长”的亮眼成绩,相关微博总曝光量超3亿次,超230家媒体参与互动,#全民寻找U·LIVE悠活节# 话题直接跃升为区域热门话题,实现破圈传播。
购物中心主题活动吸引众多客流
2022年1月,瞄准都市白领、潮流青年、银发玩家、亲子家庭和萌宠至上族等5个核心目标客群,从不同圈层生活中司空见惯的那些痛点、痒点、萌力场景切入,合景泰富商业资管发起以「热爱无限 统统实现」为主题的social campaign,以5条病毒短视频,试图引发代际族群间的情感共鸣、加强消费者对集团旗下购物中心项目的品牌感知及场景记忆,营造出全民美好生活的氛围感。同期发起线上有奖话题互动,引发用户参与,形成广泛传播,传递“热爱美好生活”的品牌态度的同时,强化了消费者对品牌的认知,进一步引领了「美好生活」2.0时代。
上世纪,福柯提出异托邦(Heterotopias)的概念,成为不少年轻人理想未来的蓝图。异托邦是一个多元文化共存的现实存在,不同的元素重新排列组合在当下的同一空间里,激发出无穷的可能性。
如今,我们的城市CBD正向这样的方向发展:不同的人、不同的业态、不同的文化,都能在城市中心自由生长。在新的经济周期下,关于未来生活定义,合景泰富给出了一个贴近用户又回归产品初心的答案——基于多年对人居美学研究的积累沉淀,继续打造美好生活的场景和空间,通过提升产品力、服务力和运营力,构建美好城市生态圈,提升全周期多业态的综合竞争力。
这是一个属于合景泰富全新的商业故事。
