近年来,走出国门,进行海外置业日渐成为众多投资者的选择。为帮助用户对国外置业环境和政策进行全面了解,日前58同城、安居客发布了《2021年海外地产大数据报告》,从用户画像、用户喜好及市场概况等多维度对2021年海外地产行业进行了多维度回顾与总结,权威分析了海外置业发展趋势,给国内外用户带来了高品质的海外房产投资参考。
女性用户占比高于男性,海外置业群体逐步年轻化
根据58同城、安居客《2021年海外地产大数据报告》发布的海外投资活跃用户画像显示,女性用户占比更大,占比57.14%,男性占比42.86%。在年龄分布上,70、80后是海外置业的中坚力量群体,活跃用户呈现出“中年化”现象,年龄主要集中在41-50 岁,占比38.63%。另外,这一年龄段人群普遍都拥有海外投资理念及经验,并具有一定的海外置业的财务能力。
另外,31-40岁的青年投资人群占比达到24.85%。该年龄段投资者普遍处于人生进阶阶段,正在不断积累财富资产,投资人群比例正在上升。这也意味着海外置业人群将逐渐年轻化,而90后年龄段人群将成为潜在的投资意向人群。60岁以上用户群体占比达到3.57%,该年龄层以即将退休或已退休人士为主,他们看重的是海外的旅游度假环境以及高性价比的医疗服务。
在地域分布上,海外置业活跃用户主要在上海、北京、杭州、深圳等一线城市,以及成都、武汉、重庆等新一线城市。这些用户群体消费能力强,有追求品质生活以及小孩出国留学购房的需求。
由于互联网渠道方便灵活,信息丰富,选择通过互联网平台了解海外地产信息的用户占比超过60%,互联网房产平台成为用户首选。通过调研还发现,用户在购买海外房产时,遇到的最大3个问题主要为不清楚购房流程、不知道当地房价以及不知道如何砍价。为此,58同城、安居客海外频道集合了热门国家页,从房价走势、买房攻略、热门资讯、精选房源以及购房百科等方面,全方位解决用户海外置业难题。
用户房价偏爱集中在100-200万之间,“别墅”为海外房产年度热搜词
58同城、安居客《2021年海外地产大数据报告》显示,对于房产类型选择,海外地产投资活跃用户更青睐有花园、带泳池、面积大、舒适性强的独立屋。在价格区间选择上,海外置业用户最青睐的房产价格普遍在100-200万之间。目前,70、80后已成为海外置业的中坚力量,他们在资产上已经有一定积累,因此海外中高端市场住宅更能吸引他们的目光。
另外,2021年,海外房产投资用户的咨询房产话题量居高不下,对度假房产、房价、租金回报率、房屋户型、首付关注度较高。在海外用户搜索的众多关键词中,“别墅”、“首付”、“租金”等成为海外房产年度热搜词。
东京为最受用户关注城市,多国出现购房热潮
58同城、安居客海外地产最新数据显示,用户最关注的跨境房产投资国家为日本、美国、泰国、澳大利亚等。用户最关注的跨境房产投资城市,大多数是最关注国家的首都或经济中心,分别为东京、纽约、曼谷、大阪等。其中,距离最近的东京位列最受关注城市榜首;作为美国“经济之都”的纽约位列第二。
2021年全球多国家的房价一路高歌猛进,新西兰、澳大利亚、加拿大年涨幅超过20%,迎来近10年来的最大涨幅。对此,安居客海外地产分析认为,主要的原因集中在三方面:首先,1990年后出生的一代,恰逢全球生育高峰,至今90后已近30岁,结婚生育人数增加,购房就成为了他们的刚需;其次,房屋供应紧缺。在疫情全球蔓延的情况下,房地产建设困难重重,新房难以供应,多国的住宅库存在数十年低点,且补库进展缓慢,其中发达国家尤其严重;最后,在全球宽松的货币政策和疫情影响下,木材、水泥等等材料价格上涨,人工短缺,再加上运输成本上涨,使得建筑成本大幅提升,房价自然水涨船高。
然而,各国房价上涨并没有击退购房者的热情,多国出现购房潮,甚至出现一房难求的局面,房屋挂牌到签约时间大幅缩短。以美国为例,房屋交易时间已经从2020年平均14天,到2021年只需8天,缩短了42%。在美国房屋销售的速度创出新高,尤其是热门城市纽约、洛杉矶、波士顿、凤凰城等地,甚至大量买家直接手持现金全额抢购。
结合平台用户调研和房地产大数据,58同城、安居客推出的《2021年海外地产大数据报告》,深挖数据内容,展现市场趋势,帮用户深入了解海外房产信息。同时,58同城、安居客海外地产 “临感VR看房”科技出海,也让用户可以更加安全高效地在境内完成看海外房、选海外房、问海外房,获取房产信息等流程。未来,58同城、安居客将持续发挥资源和技术优势,汇集海外地产境内外经纪人和供应商,打造在线服务壁垒,推动行业不断向智能化、透明化的方向发展。
