商业地产发展进入了瓶颈期，收购、轻资产、改造的商业项目逐渐增多，“存量改造”、“城市更新”成为商业的一大主旋律。
焕新、升级，成为存量商业价值再造的关键词。富田新天地是在原有的富田太阳城商业一区进行存量改造的项目，是振兴集团富田商管自主运营的第一个商业项目。项目商业运营面积近5万㎡，位于管城区航海路与中州大道交汇处，同时紧邻地铁4、5号线，独特的交通区域优势，使得富田新天地还未开业便成为万众瞩目的焦点。
2021年11月11日，焕然一新的富田新天地开门迎客。自11月11日-12月12日，实现营业额3000万元，客流量50万人次，12月12日周末满月庆典中，实现小程序会员拉新单天破万人，一系列亮眼的数据，在郑州商业市场中引起不小的讨论。
商场内外焕新改造
一场颜值革命打响
存量项目改造过程中的一个命题，便是如何构建一个更加具有吸引力的消费空间？新一代消费群体不再满足于单纯的购物，创新个性化的场景体验成为存量商业需要思考的问题。
原商业项目历时十余年，受限于外立面、室内空间层次、动线过低等过时、老旧问题，购物体验大打折扣。在富田新天地试营业期间，经过赢商网一番探店考察，不难发现富田新天地对商业空间、购物场景的全新诠释。
在空间设计上，富田新天地将时尚潮流元素融入商业空间，不仅注重美观、时尚，更将空间舒适度加以考量，打造一个年轻、时尚、有温度的商业场所。
在外立面改造上，富田新天地以简欧风格主楼、玻璃幕墙和拱形门为主题元素，将未来派建筑流线型格栅装饰结合导光板，赋予建筑一种新的肌理，让建筑不论是在白天还是夜晚，依然能够吸引消费者。
走进商场内部，以米色和白色作为主色调，搭配玻璃元素，使得项目整体呈现出通透的状态，打破室内的封闭感受。同时，中庭区域放大，超大中庭让商场具有聚客作用。一方面对重点品牌有昭示性，另一方面为后续活动营销留有空间和场地。
盒马鲜生郑州二店落地于此
以全新业态组合引领品质生活
富田新天地的更新不只呈现在空间美学上，更体现在消费内容的升级中。
在富田新天地描画的消费者画像中，周边3公里覆盖140多个住宅区、51座写字楼、202所全系学校。项目3km里内辐射140万人口，其中19-44岁占比高达83%。基于客群画像，富田新天地对项目进行精准定位，聚焦于以家庭为单位的消费群体和以个人为单位的消费群体，消费层级偏向追求生活品质、注重消费和物质平衡。
基于上述目标客群的需求，富田新天地业态规划清晰可见。据相关负责人介绍，经过近两年的精心筹备，富田新天地项目整体签约率已达到95%。所引进的品牌，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、家庭亲子等多个业态，准确把握周边消费者需求，为消费者提供多元化的购物休闲体验。
零售占比40%：富田新天地引入了盒马鲜生（管城首店）、蔚来、周大福、六福珠宝、潮宏基(002345)、中国黄金、中国珠宝、华为、苹果、三星、MIXBLU、片断、录上、BUYERKEY、Polosport、PLAY、泊伊美汇、利明眼镜、欧莱雅、林清轩、自然堂、3 Concept Eyes、天梭、飞亚达、李宁YOUNG、B.DUCK Kids、丽婴房等品牌。
餐饮占比35%：富田新天地引入了肯德基、必胜客、眷茶、DQ、海底捞、瑞幸咖啡、都可coco、宫野、北角秀味、黄记煌、花千代、青竹蒸菜馆（河南首店）、八寸意大利餐厅（河南首店）、白总管藤椒豆花鸡、豫缘虾道、粤聚兴猪肚鸡、姐弟俩、虎丫炒鸡、韩风源、锅大侠等近20家品牌。
休憩、儿童体验占比15%：引入了奥斯卡影城、青蛙王子、超级飞侠、小象交通小镇、巧手丫等品牌。同时，富田新天地更加注重儿童空间的游乐体验，在2F公共空间内打造了多个主题场景，为家庭客群充分营造互动体验场景，延伸出二次消费的可能。
艺术培训占比10%：爱酷体育、乐斯架子鼓。
在品牌布局上，富田新天地设立了创意·生活馆、摩登·风尚馆、童趣·活力馆、食尚·梦幻馆、影乐·潮酷馆五大馆区，然后根据馆区主题引入特定业态、品牌组团落位，让消费者在商场内能够轻松找到自己的兴趣爱好及圈层。
在一众入驻的品牌中，最引人注意的无疑当属郑州二店、区域首店——盒马鲜生，盒马开业前三天，日销售额均维持在百万以上。同时，盒马鲜生自带客流虹吸效应，不仅能带动富田新天地客流大幅增加，更为其后期运营提供支撑。
辐射力持续加码
助推管南商业焕新
富田新天地的焕新，在对区域商业的影响上也可窥见一斑。
商业作为城市生活的缩影，早已不再仅仅只是满足人们日常消费需求的场所，更是站在城市需求角度，立足于人的需求，探索更多品质生活的奥秘。
提起管南，商业匮乏、商业荒漠似乎成为绕不过去的话题。周边入住人口百万，但却以社区商业为主，缺少大型商业体，商业配套升级迫在眉睫。在富田新天地及周边的这片沃土上，140万居民迫切需要一个“年轻、时尚、优质”的大型商业综合体的出现！
富田新天地在此背景下顺势而起，是契合消费者、商业焕新、城市发展的诉求和需要。这个占据绝佳地理位置、全新的商业环境、品牌组合、业态规划无不助推区域商业发展迈向一个新方向。
据相关负责人称，富田新天地未来运营会继续秉持以打造“年轻力”、“轻引力”“高品质”的潮流社交品质购物新空间为核心，一方面稳固既有的庞大目标消费群体，在满足日常消费的同时，通过创新营销活动、品牌更新、场景体验，扩大项目的影响力，引领管南商业的焕新，为管南商业再添一张新名片。富田新天地此次开业，将会辐射和带动区域商业价值的提升，并激发出区域商业更多的潜力和价值！富田新天地，未来可期！
