最新消息，惠阳新发布的文件被删除了。
12月24日，惠州市惠阳区人民政府关于印发《惠阳综合交通运输发展“十四五”规划》的文件。
在文件中明确提到，1-2年内，深圳14号线东延至惠阳。
但不到两天，官网就将这份文件删除，相信大家心中都有疑惑：
深圳14号线东延惠阳又凉了？
轨道1-2年落地，到底有没有戏？
深圳14号线东延至惠阳需要多久？
明确告诉大家我的结论：
文件虽然删除，但是深圳14号线东延不会放缓！
1-2年内批复是大概率事件，3-4年大概率能够贯通！
为什么这么说？
地铁能不能行，没有那么多花里胡哨的分析，其实就是看政策。
惠阳区政府的文件是删除了，但是交通部，乃至国务院的指导性文件，还在公示中，这足以说明态度。
去年9月，交通部在《关于深圳开展高品质创新性国际航空枢纽建设等试点工作的意见》中，已经提到：
通过1-2年时间，将深圳14号线东延至惠阳段等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设！
当时就已经说明白，14号线在1-2年就会批复，开始启动，这份文件，经由国务院转发，现在在政府网站依旧可以看到，政策方向并没有改变。
其次，壮大和发展城市群的大趋势下，超大城市向外延伸地铁是主流做法，目前只有深圳在掉队。
十四五规划中，已经明确提到要壮大和发展城市群，配套的政策规划也很多。
不说别的，就说大家感受最深的，长三角、粤港澳、京津冀以及成渝，这些城市群，最近几年都在齐齐的探索打通内部交通，就连公积金、养老、医保等社会保障，也在推动互通互认。
而就地铁来说，四大一线城市，几乎都已经将轨道触角伸向周边，除了深圳。
上海早就与昆山花桥开通了地铁，北京与燕郊的地铁，平谷线已经正式开挖；广州与佛山更是不用多说，最近2号线已经正式开始运行。
种种迹象，都能还原一个事实，那就是深圳-惠阳的这条轨道，已经是上下共识，万事俱备只待方案批复。
5月，随着7普数据的公布，惠州城区人口一跃超过了300万，这次惠阳完全符合地铁申报的条件了！
所以惠阳区政府删不删除这份文件，不会影响深圳14号线东延推进的速度。
而惠阳，也必不可能有阻拦双区发展的想法。
与这份删除文件同名的公示稿，依旧挂在政府网站上，在《惠阳区综合交通运输发展“十四五”规划》的公示文件，关于轨道里面第一条依旧是积极推动深圳14号线东延。
所以，大可不必对删除文件过于恐慌。
目前深圳14号线已经全程贯通，正在进行其他主体装修，预计明年年底就能运行。
14号线东延至惠阳，批复也是需要时间的，1-2年批复并启动，算是保守的估计。
14号线惠阳段仅有5个站点，2年的建设期基本足以，3-4年全线贯通问题不大！
地铁带来的房价涨幅，向来集中在批复通过时，和地铁开通时，根据交通部的规划，明年随时规划都可能会批复。
惠阳临深+近地铁的板块，更是随着都有继续上涨的可能性，大胡子李老师常说，不要等到利好到了才买房，到时候房价的涨幅已经被吃的差不多了！
而向来与一线有轨道连接的环一线板块，价格都不低！
比如昆山花桥，房价已经稳步站在2.7-2.8w；比如燕郊，现在也是2.5w；比如佛山，千灯湖已经站到5万，临广地铁盘大多在3万以上。
而惠阳临深近地铁板块，目前价格仅仅只有1.5w-1.8w。
等到地铁批复，预期兑现，价格势必还会往上翻！抢在开发商这个走量的寒冬里，现在买入已经非常难得的买房机会。
最近，我们团队再次深入调研惠湾片区的情况，看好惠阳以及大亚湾的朋友，可以扫下方二维码，添加我们的房产规划师，掌握第一手的市场信息。
惠湾的优势始于地铁与地理位置优势，但绝不仅于此。
近年来，虽然深圳西进之路是轰轰烈烈，但是东部在产业发展上，也从未躺平。
与惠湾一街之隔的坪山，实际上也在练肌肉，早已汇聚一批高新产业。
比如生物医药产业，坪山高新区锦绣东路到锦绣中路之间，早已汇聚117家生物医药类公司，当中不乏理邦仪器(300206)、信立泰(002294)、翰宇药业(300199)、赛诺菲巴斯德等国内外生物医药公司总部，为坪山带来近1万就业人口；
比如说第三代半导体产业，中国内地规模最大、技术最先进的集成电路芯片制造企业中芯科技就落地于坪山，2022年生产线正式开始生产，项目新投资额高达152.75亿美元。
比如新能源产业，比亚迪(002594)、新宙邦(300037)、开沃新能源等重点企业已经落地坪山，新能源产业链条已经基本搭设到位。
产业链条在不断落地，坪山的数据也可圈可点，2020年全区市级以上创新平台共计101个，通过国高认定企业拥有555家。每年吸引落户的海外创新团队超过100个，博士数量807人，并且在逐步增长。
这些价值，在房价上同样有所体现！
哪怕今年深圳经历了二手房指导价最严酷的挤水，坪山非地铁的次新盘，依旧可以卖到4万+的价格。
等到14号线开通，与福田连上快线，坪山纳入深圳45分钟通勤圈，价值势必还会有拔升！
而与坪山，未来地铁只有一站之隔的惠湾片区，目前价格只有1.5-1.8万。
以惠湾目前的价格，无论是与其他开通轨道的换一线板块相比，还是比一站之隔的坪山相比，价差都非常足！
资金合适，看好大湾区的发展，或是福田坪山工作，预算不多的刚需，都可以考虑惠湾，洼地可能即将被填平，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码，添加我们的房产规划师，了解目前市场的最新行情！
最后，很多人一听惠州，就会本能性的抗拒！
但是请大家抛开偏见，仔细思考，以现在全国房价来看，2万以内比惠湾确定性更高的板块还有吗？
换句话说，单价1.5-1.8万的预算，在全国能买到哪的房子？
哪怕是在一线最便宜的广州，大概率也只能选在远郊的远郊！增城都选不到，只能去从化、花都去碰碰运气。
在长三角的南京，大概率只能选到栖霞山甚至是龙潭等远郊板块，在合肥也只能选选肥西肥东以及新站这些郊区刚需板块。
在中西部的省会，价格稍便宜一些，但是想要碰到投资增值的门槛，1.5-1.8万预算也是不够的！
比如在武汉，这个价格三环内不要想了，只能看看黄家湖、金银湖、藏龙岛这些刚需盘。
而惠湾的优势在哪？
1、惠湾吸引的是深圳的刚需，购买力绝对要强于二线刚需！
2、这里即将与一线核心有轨道相接！
坪山现在二手价格已经站到5万+，其他环一线近地铁板块，基本在3万左右，而惠湾现在只卖1.5w-1.8w。
算下来，惠湾怎么这样的确定性与价格，在全国打着灯笼也难找到第二个！
熟悉惠阳的朋友应该会知道，去年我们推荐大家购买惠阳时，那时候核心区1.6万基本随便选，但是现在好的项目已经站上1.8万。
看看，是不是与今年，所有媒体报道惠湾打折的消息完全相反。此前我们也认真的考察过惠阳与大亚湾的市场，实际上真正大降特降得项目，只有小开发商和非常外围的楼盘。
所以说，只看新闻，真的是没有办法了解市场的，买房想要选对板块，真的要实地去看、去思考，从自己的资金出发，去选择最适合自己的板块。
深圳有价值、北京也有价值、上海更是有价值，但是有名额有相对大的资金预算的，是少数人！
首付预算在50万左右，惠阳无疑是你最好的选择。
本周末我们也会再度发车惠阳，对惠阳感兴趣的朋友，真的可以跟着我们去实地看看惠阳的基本面，扫描下方二维码，添加我们的房产规划师咨询，拿到我们实地调研的一手资料。
对惠湾的判断是：
1-2年，深圳14号线东延至惠阳批复一定会来！
3-4年，深圳14号线东延大概率会贯通！
不要等到利好到了，再追着赶着去买房，到时候价格的涨幅已经吃掉了90%。
现在惠湾的确定性已经如此强了，为何不抓紧这个开发商走量的寒冬，提前配置一套资产呢？
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