辛小丽
昨日，记者从青岛中央商务区管委会举办的通气会上获悉，为全面推进国际航运贸易金融创新中心核心区建设，培育促进市北区楼宇经济高质量发展，市北区结合优势特色产业及重点行业招商方向，制定出台了《市北区促进楼宇经济发展扶持办法》（以下简称《办法》），对具有一定体量规模、产业服务功能和经济贡献度的商务楼宇给予政策倾斜，具体推行“六个鼓励”，即鼓励培育亿元楼宇、鼓励租税联动、鼓励楼宇产业结构调整、鼓励提高楼内企业落地率和经济贡献度、鼓励提高二次招商转化率、鼓励完善楼宇设施配套，最高奖励可达300万元。
超亿元楼宇最高奖励300万元
“为进一步提高市北区经济质量，以构建楼宇产业生态圈、培育壮大楼宇经济为重点，加快发展以集约型、集群化为特点的楼宇经济，制订本《办法》。”在会上，中央商务区管委会委员尹鹏对于扶持标准做了详细解读。
对超亿元楼宇的奖励政策，自持物业的给予楼宇运营机构一次性奖励300万元；非自持物业的给予楼宇运营机构一次性奖励50万元。
对楼宇税收区级贡献的奖励政策，自2021年起，对当年区级贡献（扣除楼宇或园区内享受政策企业的区级贡献）比上年增长1000万元以上的自持物业的楼宇运营机构给予200万元奖励（与亿元楼宇的一次性奖励不重复奖励，可采取就高原则）。
对楼宇停车场、员工食堂改造的奖励政策，楼宇停车场改造升级，可按经造价咨询机构审计的实际投资额的50%给予楼宇运营机构扶持，最高不超过200万元。对楼宇内新建或改扩建员工食堂，面积达到300平方米以上的，按经造价咨询机构审计的项目实际投资的30%给予楼宇运营机构扶持，最高不超过30万元。
新建楼宇保持产权自持比例100%、70%及以上、50%及以上并维持三年不变，且楼宇三年平均年税收额达到5000万元的，给予楼宇运营机构200万元、100万元、50万元的一次性奖励。
楼宇企业入驻率达到70%及以上，属地注册率达到80%及以上，楼宇特色产业（特定行业及其关联配套企业、机构的数量）占入驻企业总数量比值或办公面积占楼宇办公面积比值达到30%及以上的，给予楼宇运营机构60万元一次性奖励；达到50%及以上，给予楼宇运营机构120万元一次性奖励。
对产业结构转型、置换升级的楼宇，新置换项目年税收额提高3000元/平方米以上，且符合市北区5大赛场、17条赛道重点产业发展定位，对置换引进项目的承租建筑面积按照100元/平方米的标准给予楼宇运营机构奖励，单栋楼宇奖励总额不超过200万元。
鼓励楼宇运营机构使用各项政府奖励金对楼宇入驻企业通过租税联动等方式进行租金或物业费减免。
楼宇经济叫响“市北品牌”
“2020年底，市北区已建成商务楼宇（含园区）91座，其中中央商务区重点楼宇47座，服务企业约5万家。税收收入亿元以上楼宇达到12座，中央商务区占7座，全区亿元楼宇实现税收收入43.38亿元，占全区总量的30%。”据发展服务中心楼宇经济部部长王玥介绍，截至今年10月，中央商务区47座重点楼宇实现税收收入32.88亿元，地方税收10.47亿元，占商务区总地方税收43.8%，楼宇地方税收与去年同期相比增幅65.25%。
2021年，是市北区楼宇经济硕果累累的一年，中央商务区范围内已培育并聚集新航运、新贸易、新金融等主导产业，着力打造特色楼宇、亿元楼宇，培育形成多个特色园区，今年以来荣获省市殊荣，多点开花，叫响了“市北品牌”。青岛国际航运中心作为山东省海洋特色产业园，创新性打造了“青岛市首家现代海洋人才赋能中心”和“青岛市海洋工程技术协同创新中心”；卓越世纪中心作为新媒体产业园，联合市委网信办打造了“青岛市e路红帆党群服务生态圈”；青岛国际人力资源服务产业园获评“山东省省级人力资源服务产业园”“山东省现代服务业集聚示范区”；生物科技创新园获评2021年度首批“青岛市瞪羚独角兽加速器”“青岛市市级科技企业孵化器”，上半年代表市北区迎接全市“项目落地年”重点项目观摩；浪潮青岛大数据产业园2022年6月份投入使用，将引进浪潮科技、新基建、卓数大数据、浪潮云、浪潮云缦5大核心板块，建设浪潮云计算大数据研发运营总部，成为浪潮全球布局的第二个中心，立足青岛，服务胶东经济圈，辐射全球，下半年代表市北区再次迎接全市重点项目观摩；依托青岛国际航运中心、卓越世纪中心、中海大厦、青房财富地带等重点楼群打造金融产业园、以山东路、敦化路两侧打造金融街(000402)，100余家金融机构相继落户于此，金融属性逐步彰显。
为重点楼宇提供全天候服务
在位于中央商务区龙城路39号的二十二世纪广电产业园，记者了解到，该园区已引进省内外企业135家，其中国家“高新技术企业”3家，“国家文化出口重点企业”1家，拥有自主知识产权87项，在融媒体大数据、4K、5G、VR、AR、数字孪生等领域均处于国内领先水平，一个以文化科技、数字创意、融媒体技术研发、文化金融为主的资源集聚园区已逐渐形成。
“我们将楼宇经济考核创新性地纳入市北区高质量发展综合绩效考核体系；实行全域管家精准服务，建立重点商务楼宇包楼联系制度，为重点商务楼宇提供全天候服务。这个园区自落户商务区，我们即为该楼宇申请了‘一楼一策’的政策支持，做好全方位、常态化服务。”据中央商务区管委会相关负责人介绍，一个园区要形成发展合力，“店家”没有一点“店小二”式的责任服务意识是办不到的。除了精准的招商，如何为入驻企业提供完善的贴心服务，真正实现资源共享，优势互补、共谋发展的生态格局，才是重中之重。为此，园区不仅通过举办“企业家沙龙”“企业家联谊会”“企业文化交流会”增进企业间的互动和黏性，更聚合入驻企业优势资源，积极搭建园区共享服务平台。今年，二十二世纪作为广电产业园，获首批“山东省文化和科技集聚类示范基地”认定，也是青岛市唯一一家获评集聚类基地的园区。
下一步，市北区将切实抓好《办法》涉及的各项政策的跟踪落实，全面开展“特色产业培育”“经济效益增长”“载体品质提升”“营商环境优化”等楼宇经济“十大行动”，持续做精规划、做大产业、做强招商、做优服务，实现资本集聚、人才集聚、信息集聚、技术集聚，使楼宇经济成为推动经济持续腾飞的动力引擎。
