新京报讯（记者 徐倩）为何会将物管业务出售给世茂服务？后续自持商业和酒店是否也考虑出售？年度目标完成情况如何？12月28日，上海世茂股份(600823)有限公司（简称“世茂股份”）就其前一天召开的关于业务调整事项的投资者说明会发布公告，回复了投资者的相关问题。据悉，世茂股份董事、总裁吴凌华，董事会秘书俞峰等公司管理人员参加了此次说明会。
“出售资金主要用于商业综合体开发、运营”
此前的12月13日，世茂股份曾宣布以约16.5亿元的代价出售旗下物业管理业务给关联方世茂服务。对于该出售事项，世茂股份在此次公告中回复称：“基于对当下市场环境的判断以及对未来行业发展的思考，公司管理层经深入研究后决定，利用当下整个行业发展格局发生重大变化的时间窗口，对公司原有的业务布局进行主动调整，将股份公司项下物业管理相关的业务转让给集团项下专注于物业管理服务的兄弟公司。通过这一业务规划的调整，一方面将有助于集团项下优势资源的整合，另一方面对世茂股份而言，未来也将凝心聚力，更加专注于商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道的发展。”
“本次交易价格16.5亿元，对应市盈率约18.1倍，与2020年以来，市场上8笔同类型交易的平均18倍的市盈率，较为接近。本次交易能够使公司获得超过10倍市盈率以上的收益，符合公司及股东的利益。”世茂股份在公告中如是表示。
目前，上述交易仍然存在不确定性，尚需经世茂股份与世茂服务双方股东大会审议通过后方可生效。
对于出售所得的交易资金，世茂股份表示：“主要还是用于商业综合体的开发和运营。此外，我们发现在轻资产业务拓展过程中，市场中有大量在营项目改造的机会，这一合作模式需要我方前期投入一定的资金，或是以整租包租的形式与业主合作。此次募集来的交易资金，未来也将投入到对这一合作发展模式的探索中。”
“完成380亿年度目标有较大难度”
关于后续自持的商业和酒店是否考虑出售，世茂股份表示：“陆续在与投资者洽谈出售，只要有合适的商业机会，公司会努力把握。”
同时，在投资者说明会上，有投资者询问债券“19世茂G1”能否兑付，世茂股份表示：“目前公司的公开市场融资，皆正常兑付完毕。”
公告披露，商业运营方面，截至今年11月，世茂股份实现自持商办项目的租赁经营收入约为12亿元，自持商业项目出租率达到92.4%，自持办公项目出租率达到81.7%；若剔除新入市处于爬坡期的项目，办公项目的出租率将提升至86%。
今年3月份，世茂股份将年度销售目标定为380亿元。对此，世茂股份表示：“公司1-11月实现销售签约金额约282亿元，销售及回款工作均在正常推进中，但是完成年度380亿元销售签约计划有较大的难度。”
此外，对于近期世茂股份管理层变动（张杰升任公司高级副总裁、孙岩担任公司副总裁兼首席财务官）的原因，世茂股份表示，此次高管调任为公司内部正常的高管架构调整。孙岩历任世茂股份第九届监事会监事、世茂集团控股有限公司助理总裁兼审计与信息管理中心负责人、审计高级总监等职，基于其对公司业务的熟悉了解，有助于进一步夯实世茂股份相关财务工作。同时，世茂股份原副总裁兼首席财务官张杰升任为世茂股份高级副总裁，未来负责公司包括碳中和、数字化在内的公司新型战略板块的开拓与管理。
新京报记者 徐倩
