2021年11月份，海口迎来了土地供地潮。根据统计，2021年11月份，海口一共有30宗土地挂牌出让，涉宅用地13宗。其中，有5宗为市场化商品住房用地、4宗为安居型商品住房用地、4宗为市场化租赁住房用地。不难预见受此次供地潮的影响，海口楼市将会受到很大影响。根据中指研究院数据监测，2021年11月，海口市共成交商品住宅9172套，同比增加189.43%，环比上涨38.03%；成交面积为82.09万㎡，同比增加126.46%，环比上涨34.18%；成交均价为16748元/㎡，同比增加4.02%，环比上涨15.68%。各大品牌房企和具体项目的销售表现如何，让我们通过下面数据来进行详细了解。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从海口各大房企销售业绩来看，2021年1-11月海口房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售236.36亿元，门槛值为11.37亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售137.68万㎡，门槛值为6.73万㎡。分房企来看，中国恒大、碧桂园和金隅集团(601992)分别以54.53亿元/30.41万㎡、30.81亿元/23.09万㎡、26.25亿元/16.79万㎡荣获销售金额和销售面积双料冠亚季军，且领先优势明显。TOP10阵营中，10家房企销售金额均超过10亿元。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月海口市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为214.66亿元。销售金额榜单进入门槛为13.44亿元。从各项目销售情况来看，位于美兰区的新世界?美丽沙凭借海景资源和优越的地理位置，以50.96亿元的销售额位居海口市1-11月TOP10销售金额排行榜榜首。其次，位于美兰区的省重点项目和风?家园和秀英区的金隅?阳光郡和分别以23.95亿元和22.3亿元位列第二和第三名。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从销售面积来看，2021年1-11月份海口市住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为129.86万㎡，销售面积排行榜进入门槛为7.39万㎡。其中新世界?美丽沙以28.4万㎡荣获销售面积TOP10冠军，和风?家园和长影环球100老艺术家创作中心分别以19.68万㎡和14.05㎡位列第二、三名。
▍商品住宅市场解读
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2021年11月，海口市商品住宅成交均价为15904元/㎡，环比上升20.5%，同比下降1.2%；成交面积为55.68万㎡，环比上升46.7%，同比上升53.6%。
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从从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交11056套，同比增长18.4%，套数占比同比下降3.1个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交16361套，同比增长11.2%，套数占比同比下降7.9个百分点。
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2021年1-11月海口市商品房销售面积段主要集中在120-150㎡，成交总价在200-300万，占比在24.21%；其次是100-120㎡，成交总价在120-200万，占比23.76%，可以看出海口市成交面积主要以大面积为主，说明海口市住房更偏向于改善型住房。
▍土地市场解读
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2021年1-11月，海口市以住宅用地成交为主，占比53.8%。2021年11月，海口市以住宅用地成交为主，占比90.4%，较去年同期上升899.1个百分点。
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2021年1-11月，海口市共推出土地规划建面337.78万㎡，成交234.39万㎡，成交楼面均价2502元/㎡。2021年11月，共推出土地规划建面122.06万㎡，成交59.52万㎡。
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2021年1-11月，海口市成交土地出让金达58.65亿元，平均溢价率为12.0%。2021年11月海口市土地出让金为11.19亿元，同比增长33.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低28.5个百分点。
房价环比滞涨或涨幅收窄，保持平稳态势，是海口坚持落实“房住不炒”“住有所居”定位的成效，也是海口市房地产市场健康发展的关键。
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