近日,58同城、安居客发布了《2021年11月全国二手房市场报告》,从在架房源、供需情况、挂牌均价等层面解读了11月二手房市场表现。报告显示,11月全国二手房在架量环比跌幅收窄;楼市全面调控的背景下,成交周期合理拉长,全国二手房平均成交周期为 54 天;二手房挂牌均价连续4个月呈现环比微幅下滑态势,同比上扬 2.9 %。
各地政策暖风频吹,在架房源量有回升态势
据58安居客房产研究院数据统计显示,2021 年 11 月,监测的 65 城二手房在架量环比下跌幅度为 5.8%,较上个月出现显著收窄,65 个城市中有 6 个城市在架量出现上扬。从不同区域来看,华东、华南、中西部地区的环比下探幅度显著减缓,三个地区环比下滑幅度分别为 4.9%、6.7%、5.4%。
从全国二手房市场供需走势来看,11月全国二手房市场基本保持供需平衡,新增上架和下架的房源量下滑幅度大幅收窄,分别为4.9%和4%。总体来看,11月二手房市场整体态势趋好,各项数据指标环比下探幅度缩小。
58 安居客房产研究院分析师许之静表示,近期各地银行出现了房贷放款提速的现象,银保监局也在 12 月 3 日提出要支持首套改善型住房,加之各地对长期以来的二手房政策慢慢消化,对于出台指导价的城市的业主的心态也开始转变,慢慢选择调价挂牌,使得在架房源量有回升态势。另外,近两个月各地扶持政策增加,政策频吹暖风;金融方面,首套房贷款周期开始缩短,同步缩短了买卖双方交易周期;华东、华南、中西部地区内需相对较强,在适应了长效机制的调控后,业主开始主动调价,需求也予以缓慢释放。
成交周期拉长幅度收窄,挂牌均价连续4个月微幅下滑
从成交周期来看,11月份全国二手房成交周期为 54 天,连续 8 个月环比上扬,上扬幅度仅 2%,较上个月收窄。在楼市全面调控的背景下,二手房成交周期合理拉长。随着信贷环境的转好,成交周期有望在12月转升为降。根据各区域的数据统计,成交周期最短的华南地区为 48 天,环比上扬 2.51%;而成交周期向来最长的中西部为 60 天,环比上扬 1%。在监测的 65 个城市中,有 19 个城市成交周期缩短,其中南宁成交周期为 37 天,环比下降 11%。北京成交周期最短,仅为 28 天,上海、无锡、南京则紧随其后。
据58同城、安居客《2021年11月全国二手房市场报告》显示,11月,全国二手房挂牌均价为16840 元/平米,连续4个月呈现环比微幅下滑态势,同比上扬 2.9%。从各区域的挂牌均价走势来看,华北、东北地区11 月挂牌均价为 14082 元/ 平米,环比下滑 1%,同比下滑 2.55%。华东、华南、中西部地区近 4 月为止涨态势,同比有小幅上扬。其中,华东地区挂牌均价为 18779 元/平米,同比增幅 3.73%;华南地区挂牌均价为 23476 元/平米,同比增幅 5.94%;中西部地区挂牌均价为 11002 元/平米,同比增幅 2.73%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出,截至目前,已有15个城市陆续发布二手房指导价政策,政策效果持续在发力。展望2022年,“房住不炒”的总基调不变,市场调控政策也在不断完善升级中,其长效机制愈发凸显。
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