人口净流入超1000万，新房价格连涨28个月的上海，调控迎来升级，一批人被剔除“无房户”。
上海调整购房计分细则
日前，上海第六批新房开始认购，并同日发布《计分规则更新公告/公示》，并宣布3天前的《计分规则》作废。
对于新的计分规则，主要有以下变化：
第一、对于名下房产的认定明确两条新规则。
1、认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下。2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数。
这个政策在此前已经发布，本次属于政策重申，没有改变。
2、认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数。
这是最新规定，意味着承租公租房的人想要认购，不能按照无房户认定，堵漏部分人群。
第二、社保缴纳月份明确为，认购起始日前的2个月。
此前，上海社保月份基本以认购前一个月计算，现在明确是认购起始日前的2个月，也就是减少了0.1分/月，整体影响不大。
不过这一次上海改变计分细则，堵住了一部分购房人群。整体调控，又收紧了。
充裕购买力支撑楼市
核心城市新房市场高热难抑是由于长期的供需错配导致的，其核心因素在于大量新增的购房需求。
近日，有网站统计人口净流入最多的城市排名。数据显示，四大一线城市的人口净流入位居前四位，其中，深圳和上海的人口净流入超过了1000万人。
一方面，人口自然流入落户带来庞大购房“外需”，持续新增的新市民带来源源不断的新增自住购房需求。
另一方面，居民限购政策解禁带来大量购房“内需”。
典型如上海对外地购房者需连续缴纳5年社保方可购买首套房，以及限离婚、限转让、限法拍等诸多限制。即使2010年-2020年上海常住人口仅增长185万人，年复增长率不及1%；但随着首批和次批被限购人群陆续解禁，2021年上海新房热点板块刚需房仍“一房难求”。
上海房价连涨28个月
国家统计局15日发布，2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，全国房价延续了8月份以来整体环比下跌趋势，房价上涨城市数再创新低，新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。
而上海新房价格指数依然坚挺。上海10月新建商品住宅销售价格指数环比微涨0.2%，同比去年上涨4%。
这是从2019年8月开始，上海新房已经保持28个月的上涨趋势（其中有3个月不变）。
从10月至今，上海的房贷放款，也在明显提速，1-2个月就能放款，周期整整缩短了一半。
多城出台“购房补贴”政策
相比上海楼市调控收紧，但其他城市，却在想方设法发放“购房补贴”。
尤其，12月10日中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，后，多地陆续出台了购房支持政策。
12月13日， 芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴。其中青年英才购、租房补贴不同时享受。
12月13日，浙江金华下辖武义县发布《我县首创民营工业企业新居民“购房券”奖励政策》。据了解，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》将在明年1月1号正式实施。
武义县此次政策提及的购房券有新意，值得行业的关注。积极给与购房券等，能够增大城市的吸引力，进而鼓励务工人员和其他人员导入，有助于真正落实安居乐业的导向。
除了购房补贴、购房券，惠州还出台了住房公积金优惠政策。
12月14日，惠州发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，具体优惠政策包括放宽购房提取条件、放宽租房提取额度，贷款额度不受缴存余额的限制，提高贷款最高额度等。
此外，12月10日，桂林还对购买五城区新建商品房的购房者，按成交合同额的1%发放消费券补贴(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)；衡阳在2021年12月1日-2022年5月31日期间分阶段实施购房契税补贴，补贴比例在15%-50%。
据不完全统计，全国至少已有10个城市出台买房补贴政策，如湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等...
结 语
尽管三四线开始刺激楼市，但上海调控加码预示着“房住不炒”大方向不变。
但是，只要国家依然坚持稳健的货币政策，贯彻执行房主不炒的导向，具体什么时候涨说不准，但大规模的“跌”是绝无可能的。如果在一二线城市有刚需自住需求，建议还是尽早购买。
