一周资讯
掌握最近重要资讯，了解行业最新动向
▌政策发布
■十部委联合印发《“十四五”推动高质量发展的国家标准体系建设规划》
12月14日，国家标准化管理委员会、住建部、应急管理部等十部委联合印发《“十四五”推动高质量发展的国家标准体系建设规划》提出要加强生活性服务业及公共服务标准制定，推进社区服务、社区智慧治理标准建设。到2025年，推动高质量发展的国家标准体系基本建成，国家标准供给和保障能力明显提升，国家标准体系的系统性、协调性、开放性和适用性显著增强，标准化质量效益不断显现。
▌企业运营
■弘阳服务以1463万元接收停车位使用权
弘阳服务(01971.HK)公布，于2021年12月13日，弘生活置业顾问(公司的间接全资附属公司)及弘阳置地(集团)公司订立停车位使用权协议，据此，弘阳置地(集团)公司同意转让而弘生活置业顾问同意接收弘阳置地(集团)公司停车位的使用权，代价为人民币14,629,979元。停车位位于该批项目内。公告称，集团已进驻该批项目，持续为该批项目内的业主提供物业管理服务。随着该批项目后续入住率的提高，业主对停车位的需求会不断增长。因此，透过根据停车位使用权协议接收停车位使用权，集团将为该批管理项目的业主提供更多的服务(透过转让或出租)，并带来良好的投资回报。通过订立停车位使用权协议，集团可促进业务的进一步增长及扩展停车位服务业务，符合集团的整体发展策略。
■中奥到家与广西武宣县合作签约，开展城市综合服务
12月14日，中奥到家与广西武宣县政府举行城市综合服务合作签约仪式，双方将出资设立武宣县城市一体化服务平台—武宣仙投中奥城市服务有限公司，立足武宣开展城市综合服务，构建武宣新型城镇治理生态圈。
■宝石花物业与北交联合集团签订战略合作协议
12月15日下午，宝石花物业与北交联合投资管理集团有限公司（简称北交联合集团）签订战略合作协议。北交联合集团是由北京交大资产经营有限公司发起设立的校办企业，是按照混合所有制模式，引入市场化机制建立的国有参股企业。主要从事投资与资产管理，以产业投资和股权投资为主，涉及基金管理、城市轨道交通等装备制造产业、房地产业、大数据、教育文化产业等领域。此次合作，双方将以互惠共赢、携手发展为目标，充分发挥彼此的产业优势和服务优势，围绕科技园区开发运营、物业管理服务等领域开展全方位、宽领域、多层次合作，快速、平稳推进合作事宜。
■特发服务使用闲置募集资金进行现金管理未到期余额3.72亿元
12月15日，特发服务发布关于使用闲置募集资金进行现金管理到期赎回的进展公告。今年1月公司董事会同意在不影响募集资金投资计划正常进行的前提下，使用不超过人民币4亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理，近日，现金管理产品已到期赎回，截至本公告披露日，公司使用闲置募集资金进行现金管理未到期余额为人民币3.72亿元。
■时代邻里联手广州气象公服中心，开展气象服务战略合作
近日，时代邻里控与广州气象公服中心举行合作签约仪式。据悉，广州气象公服中心此次作为时代邻里的战略合作单位，将为时代邻里在管物业、场所、设施提供雷电防护装置检测、精准气象预测服务，如突发灾害性天气减灾提醒、智能化楼宇显示、智慧气象站、气象科普等，并为物业工作人员提供气象灾害防御知识培训，包括但不限于社区住宅、商业综合体、写字楼、学校、医院、车站的多个业态。
■南都物业南都产业集团质押南都物业(603506)8.5%股权
12月15日，南都物业公布公司控股股东南都产业集团将其持有的公司部分无限售条件流通股质押并办理完毕相关股份质押登记手续的通知，质押股数1600万股，占所持股份的24.80%，占总股本的8.52%。
■龙湖物业转让龙湖恒骋房地产100%股权，塘鹅科技接盘
12月16日，龙湖物业转让厦门市龙湖恒骋房地产经纪有限公司100%股权予厦门塘鹅科技有限公司。
■华润万象生活公布品牌价值主张和理念
近日，华润万象生活公布集团品牌价值主张和品牌理念，将物管板块定位“城市空间服务运营商”，推出全新品牌“万象服务”；商管板块发布“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大核心产品线，升级LOGO和品牌识别系统。
■南都产业集团质押南都物业8.5%股权
12月15日，南都物业公布公司控股股东南都产业集团将其持有的公司部分无限售条件流通股质押并办理完毕相关股份质押登记手续的通知，质押股数1600万股，占所持股份的24.80%，占总股本的8.52%。
■明德物业收购力德企管11.43%股权
12月13日，自然人股东范里青退出天津力德企业管理合伙企业（有限合伙）11.43%股权，山东明德物业接盘。力德企管成立于2019年9月，经营范围含企业管理。
■招商积余携手山东港口青岛港(601298)探索港口运营服务标杆
12月16日，招商积余旗下中航物业与山东港口青岛港集团旗下青岛港国际股份有限公司在山东港口大厦举行青岛青港中航产业运营服务有限公司成立签约仪式。此次双方共同成立合资公司，为今后的合作共赢发展打下了良好的基础。下一步，双方将秉承用心服务、携手发展的理念，进一步深化在物业服务市场创新、品牌创建、高端服务等领域的合作，积极推动资源共享和优势互补，重点开拓港口运营服务业务，为港口提供优质、专业的物业服务，打造港口运营服务行业标杆；同时不断拓展青岛及周边区域市场，持续提升专业服务能力，合力打造高端物业服务品牌。
■特发服务3737.5万股限售股将解禁
12月17日，特发服务公布，此次上市流通的限售股份为公司首次公开发行前已发行的股份及首次公开发行的战略配售股份，股份数量合计为3737.5万股，占发行后总股本的28.75%，限售期为自公司首次公开发行并上市之日起12个月；此次解除限售的股份上市流通日期为2021年12月21日。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）
一周资本市场回顾
回顾一周资本动态，总结一周资本大事
▌资本市场大事件
■金科股份37.3亿港元转让金科服务22%股份 博裕投资成金科服务二股东
12月16日晚间，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份(000656)”）发布关于金科服务引进战略投资者的公告。根据公告，金科股份将引入博裕投资作为金科智慧服务集团股份有限公司（简称“金科服务”）战略投资者，并向博裕投资旗下投资主体BROAD GONGGA INVESTMENT PTE. LTD.（简称“BROADGONGGA”）转让其所持金科服务约1.44亿股H股全流通股份，约占金科服务总股本的22%，转让金额约37.34亿港元。上述交易完成后，金科股份仍持有金科服务30.33%的股份，且仍为金科服务的第一大股东及控股股东。
■世茂股份商业物业管理并入世茂服务
12月13日，世茂股份(600823)发布了关于公司向关联方转让资产的关联交易的公告，拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务控股有限公司，此次交易涉及包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，交易转让价格为16.54亿元。
此次物业管理业务的交割，对与世茂旗下的三家上市公司均是好事。首先，世茂服务可以打开商业物业管理领域；再者，世茂股份可以集中精力集聚焦商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道的发展；最后，世茂集团可以更加清晰划分业务模块。
■碧桂园服务发布《本公司及本公司董事会主席兼控股股东承诺》
12月14日，碧桂园服务发布《本公司及本公司董事会主席兼控股股东承诺》部分内容如下：
1、自本公告日期起6个月内，公司及其附属公司与公司的关联人士碧桂园集团预计不会发生对价超过2亿元人民币(无论个别或合并)的重大资产出售或收购交易，但已由董事会及/或公司股东会批准的持续关联交易仍会如常进行；
2、公司承诺，自本公告日期起6个月内，公司将不会在公开市场进行配售新股。
■绿城服务以2.09亿元收购浙江绿科51%股权
12月14日晚间，绿城服务发布公告称，有关收购浙江绿城建筑科技有限公司51%股权的关联交易，及有关框架合作协议的可能持续关联交易。绿城服务以2.09亿元收购浙江绿科的51%股权。收购事项完成后，浙江绿科将成为绿城服务的附属公司，故其财务业绩将综合入账至集团的账目。绿城服务表示，浙江绿科的主要业务为透过采纳智能模型及技术提供工程方面的个性化解决方案，本集团认为该公司能够配合本集团的业务需求及发展。
■碧桂园服务耗资1221万港元回购25.3万股
碧桂园服务(06098.HK)公布，于2021年12月15日回购25.3万股，每股回购价介乎48.10港元至48.40港元，涉资1220.83万元。本年內至12月15日为止累计购回证券数目为1206.1万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.392%。
■德商产投服务登陆资本市场，成为年内第13家港股上市物企
12月17日，德商产投服务正式登陆资本市场，成为2021年通过IPO方式成功登陆资本市场的第13家物企，此次全球共发售1.5亿股股份，上市发售价为1.11港元/股，募得资金净额约1.284亿港元。根据招股书显示2021年5月31日，德商产投服务在管项目30个，总在管面积为415.4万平方米；已签约项目54个，总合约面积为736.5万平方米，营业收入为8915.9万元。
■奥园健康(03662)拟收购万勇发展70%股份
12月17日，奥园健康生活集团有限公司(03662)宣布，旗下间接全资附属公司亚洲大健康产业研究院有限公司拟以7871.36万元收购万勇发展有限公司(下称“万勇发展”)70% 股权。
万勇发展于2021年9月30日未经审核综合资产净值约1.14亿元,其通过全资子公司发行的投资基金持有一间人工智能驱动的医疗保健公司股权。该医疗保健公司植根于中国及美国，专注于通过DNA甲基化将早期癌症检测测试商业化。
奥园健康通过收购万勇发展70%股权，加码人工智能大健康布局，并期望通过将旗下优质资源与并购标的的癌症检测测试商业化项目进行整合，获得长期回报。
■融创服务回购500万股
12月14日公布，融创服务以4323.85万港元回购500万股股份，每股回购价介乎8.46-8.80港元。
■卓越商企服务回购41.3万股
12月14日，卓越商企服务发布公告称，公司于2021年12月14日在香港交易所回购41.30万股，耗资194.21万港币，根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为4.70港币；根据披露此次最高回购价4.80港币，最低回购价4.61港币。
据了解，卓越商企服务近三个月累计回购股份数为104.40万股，占公司已发行股本的0.09%。
■世茂服务连续第3日回购，累计回购500万股；另获总裁增持40万股
12月16日，世茂服务再发公告称回购100万股，耗资522.52万港元。自14日连续回购共计500万股，耗资2565.14港币；另获执行董事兼总裁叶明杰于14日在场内以每股均价5.15港元增持40万股，涉资206万港元，增持后，叶明杰持股比例由0.04%增持至0.06%。
■国贸物业管理有限公司接手深深房A持有的深圳物业100%股权，代价为1.97亿元
12月13日，深深房A发布公告称，将所持有的深圳市物业管理有限公司100%股权转让予深圳市国贸物业管理有限公司，交易代价为1.97亿元。交易完成后，深圳物业将不再纳入深深房A的合并报表范围。深深房A在公告中表示，本次出售深圳物业有利于公司进一步优化调整产业结构，充实资金储备，所得款项将用于日常经营活动。
■招商积余12月14日融资净偿还764.33万元
12月14日，据融资融券数据显示，招商积余融资买入920.83万元，融资偿还1685.16万元，当前融资余额为1.98亿元；融券卖出5000.00股，融券偿还1.98万股，当前融券余量为29.32万股。综合来看，14日融资融券余额较昨日减少785.54万元至2.03亿元。
■特发服务3737.5万股限售股将解禁
12月17日，特发服务公布，此次上市流通的限售股份为公司首次公开发行前已发行的股份及首次公开发行的战略配售股份，股份数量合计为3737.5万股，占发行后总股本的28.75%，限售期为自公司首次公开发行并上市之日起12个月；此次解除限售的股份上市流通日期为2021年12月21日。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）
港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
上周，香港恒生指数共下跌803.09点，跌幅3.35%。本周物业服务企业共有8家股价出现上涨，浦江中国上涨8.05%，位列上周港股涨幅第一。方圆生活服务本周收获4.49%涨幅，位列上周港股涨幅第二位。
总市值上百亿港元的物业服务企业
上周新增项目
回望上周新增项目，寻找外拓机遇
上周，全国重点城市新增项目数1157，建筑面积7408.04万㎡，新增住宅项目419；商业办公项目242；工业项目420个，其他类项76个。
各业态新增项目数占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）
新增项目数最多的十个城市
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）
上周招标项目
统计招标信息，增强外拓能力
上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布3029条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为2824条。
各业态比重
数据来源：中指数据CREIS物业版
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