上周楼市成交上行，一二线环比上升。分城市来看，一二线代表城市环比均上升，三线代表城市成交趋稳。监测城市库存总量环比上升1.22%，深圳库存升幅明显。地市整体供求环比下降，宅地成交量降近一成，整体均价较上周下滑，宅地均价环比走低。出让金总额下滑，青岛收金138亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，拿地城市主要集中在青岛、保定、南通、丽水等。
政策：各部门积极传达中央经济工作会议精神；多城市发布相关政策，促进房地产市场稳健发展；
交易：上周楼市整体成交上行，一二线环比上升；
土地：二线城市交易活跃，郑州216亿挂牌40宗宅地。
交易
▌交易：上周楼市成交上行，一二线环比上升
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▌周度整体：楼市整体成交量上升，同比降幅收窄
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▌一线城市：整体成交上行，北京升幅较大
上周一线城市整体成交环比上升25.8%，北京升幅较大；广州居其次，升幅约为95.0%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为21.5%。其中，深圳降幅较大，约为38.8%；上海居其次，降幅约为30.1%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▌二三线城市：超七成城市成交环比上升，济南升幅显著
二线代表城市环比上升32.5%，同比下降17.8%。环比上升的城市中，济南升幅显著；南京居次位，升幅为70.4%。三线代表城市成交趋稳，扬州环比上升20.8%。同比来看，三线代表城市整体下降61.3%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
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▌库存：库存总量有所上升，深圳升幅显著
监测的7个代表城市库存环比整体上升1.22%。监测的城市中，深圳库存升幅较大，约为5.8%，广州升幅为3.1%，位居第二，杭州升幅为2.0%，位居第三；监测的城市中，仅福州和南京库存环比下降，约为0.7%。
表：上周重点城市库存水平变化
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商办
▌国务院印发《“十四五”冷链物流发展规划》，建设国家骨干冷链物流基地
12月13日，国务院办公厅发布关于印发《“十四五”冷链物流发展规划》的通知。规划提到，2020年，冷链物流市场规模超过3800亿元，冷库库容近1.8亿立方米，冷藏车保有量约28.7万辆，分别是“十二五”期末的2.4倍、2倍和2.6倍左右。到2025年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。
《规划》明确到2025年，布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地，基本建成以国家骨干冷链物流基地为核心、产销冷链集配中心和两端冷链物流设施为支撑的三级冷链物流节点设施网络。打造“三级节点、两大系统、一体化网络”融合联动的“321”冷链物流运行体系。
▌华夏越秀高速REITs于深交所上市，底层基础设施项目为湖北汉孝高速
12月14日，越秀交通基建公募REITs于深圳证券交易所完成上市。华夏越秀高速REITs采用的是“公募基金+ABS”的两层结构，专项计划将持有项目公司股权及债权，公募REITs持有专项计划的全部份额。
越秀交通公募REITs对应的底层基础设施项目为湖北汉孝高速，位于湖北省武汉市。汉孝高速由主线及机场北连接线构成，其中主线收费里程33.528公里，决算总投资约10.55亿元，机场北连接线收费里程4.968公里，决算总投资约3.54亿元，二者收费期限均到2036年12月9日。
▌领盛与景瑞完成收购上海购物广场，将打造品质公寓+商业多业态街区
12月16日，据悉，领盛投资与景瑞不动产完成收购上海虹桥良华购物广场西区项目，西区总建筑面积约6.4万㎡，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区800米，景瑞将以该项目打造“品质公寓+共享社区+配套商业”的多业态融合开放式街区。
预计，“悦樘优选”及“悦樘臻选”两大产品系数百套公寓将在该项目落地，项目将定制化构建包括Art艺术街区、Business商务街区、Center时尚街区、Dream萌宠街区及Energy健康街区等多个街区，租户可根据不同喜好及需求户型。其中，B区商务街区定位为悦樘臻选系。
土地
▌总体情况：整体供求环比走低，青岛收金逾138亿领衔
整体供求环比下降，宅地成交量降近一成，整体均价较上周下滑，宅地均价环比走低。出让金总额下滑，青岛收金138亿领衔。二线城市交易活跃，郑州216亿挂牌40宗宅地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▌各线城市：一线城市量跌价涨，二线城市收金下滑
一线城市整体成交降近一成，整体均价环比上升，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应环比走低，成交均价及收金下滑，宅地供应量减少过半，成交方面各指标均降。
▌出让金：榜单总额环比走低，青岛收金逾138亿居首
榜单总额环比走低，入榜地块水平分化明显，中西部地区占据榜单六席，青岛收金逾138亿领跑榜单。
出让金TOP10（市本级数据）
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▌宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，青岛崂山区宅地领衔
榜单总额较上周降逾七成，榜单门槛下降至12亿元，环渤海地区为榜单主力，青岛崂山区宅地收金逾17亿元居首。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▌宅地单价TOP5：榜单均价环比走低，青岛独据榜单三席
榜单均价降逾两成，入榜门槛降至11959元/平，环渤海地区为榜单主力，青岛一城独占榜单三席。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
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▌新推关注地块
本周，郑州公告挂牌40宗宅地，总起始价逾216亿元。青岛新推59宗地块，总规划建筑体量逾327万平。
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注：本次周度数据均为初步统计数据。
企业
华润置地拟发行25亿元公司债券
远洋联合体12.05亿元竞得青岛市一宗商住用地
上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在青岛、保定、南通、丽水等城市。
▌投融资：华润置地拟发行25亿元公司债券；远洋联合体12.05亿元竞得青岛市一宗商住用地
上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，华润置地拟发行25亿元公司债券，发行期限3年，债券简称为21润置02，债券代码为149747，询价区间为2.6%-3.6%。债券牵头主承销商/簿记管理人为中信证券(600030)股份有限公司，联席主承销商/受托管理人为中信建投证券股份有限公司；中海企业发展集团有限公司拟发行2021年度第二期中期票据。募集说明书初稿显示，本期债务融资工具发行金额为40亿元，发行期限为品种一3 年，品种二5 年，双向回拨。
上周，房企拿地城市主要集中在青岛、保定、南通、丽水等城市。其中，在青岛第三批集中供地中，远洋联合体竞得市北区海泊河33号地块C区，商住比为1：9，总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%；华中地产以7.31亿元竞得保定市2021-099号地块，地块位于隆兴中路南、瑞祥大街西、复兴中路北，出让面积51270.4㎡，约合76.91亩，地块用途为居住用地，出让年限70年，1.0＜容积率≤2.5。
▌其他重大事项：广宇重大资产重组完成后新增关联担保金额达57.55亿元；首开股份(600376)、 北京住总挂牌转让和信仁泰置业33%股权 底价2.6亿元
广宇重大资产重组完成后新增关联担保金额达57.55亿元
12月14日，天津广宇发展(000537)发布关于重大资产重组完成后新增关联担保的公告：此前广宇发展股东会议同意将全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团、都城伟业集团合计持有的鲁能新能源（集团）100%股权，估值差额部分以现金方式补足。本次新增关联担保有8家公司，合计担保金额57.55亿元，截至2021年11月30日担保余额23.98亿元。
恒大地产在海口8宗土地被收回，因超过动工开发期满两年未动工
12月14日，海口自规局发布不动产权证书作废公告，宣布收回恒大地产的8宗土地。这8宗土地分别由恒大地产集团海南、新世界中国地产海口、海口外滩城房地产拥有，后两家公司为恒大地产集团海南的子公司。8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。
首开股份、 北京住总挂牌转让和信仁泰置业33%股权，底价2.6亿元
12月17日，据北京产权交易所产权转让信息平台显示，北京住总房地产开发有限责任公司、北京首都开发股份有限公司合计转让北京和信仁泰置业有限公司33%股权，转让底价人民币2.6亿元。据悉，北京和信仁泰置业有限公司成立于2021年5月31日，注册资本为8.15亿元人民币，该公司由北京住总房地产开发有限责任公司持股51%，由北京首都开发股份有限公司持股49%。此外，北京住总房地产开发有限责任公司此次拟转让股权比例为17%，北京首都开发股份有限公司拟转让股权比例为16%。
政策
各部门积极传达中央经济工作会议精神
多城市发布相关政策，促进房地产市场稳健发展
央行、财政部、发改委、证监会、银保监会：传达中央经济工作会议精神，维持房地产及资本市场平稳健康发展。贵州：加大房地产市场乱象专项整治力度，规范房地产市场秩序。镇江：规范市区存量房交易资金监管，保障房屋交易资金安全。广东：印发方案深化户籍制度改革，落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策。桂林：市政府出台有关政策，将在五城区发放购房补贴。芜湖：发布青年英才购房补贴细则，规定符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴。
表：上周房地产市场重点政策及事件汇总
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