又有一波炒房客,凉了

最近,一份法院判决书,引起我的注意。

大致内容是,华润三期一位业主因为借款合同纠纷,房子被强制查封,拍卖。

1389万的网红盘,因为80万还不上,沦为法拍房,这在深圳楼市,不多见。

至于为什么还不上,咱也不知道,但可以证明一个事实:

深圳今年经济有些差,各行各业不好过,民间债务纠纷就要集中上演了,而房子作为重要资产,必然会牵连其中。

阿里司法拍卖最近发布的一份报告,也证明了这个事实:

截止12月18日,深圳挂拍法拍房数量为9953套,相对去年,大约增加了2.5倍。

这还只是阿里司法的数据,再加上其他平台的数据,保守估计得好几万。

法拍房数量激增,除了债务纠纷,还有大面积按揭断供,以及偿还不了抵押房子的经营贷,在楼市下行期间,表现非常突出。

今年,深圳市场挺惨的,上半年出台指导价政策后,二手房市场一夜入冬,成交量连续7个月下跌。

9月份跌破2000套关线,10月份更是跌到1605套,创下10年来同期历史新低。

我之前讲过,二手房指导价背后,其实就是一场博弈战。

政府拉偏架,把1000万的房子强制降到800万,卖家不愿意卖,买家想再等等,就看谁能熬过谁。

事实证明,还是卖方输了。

乐有家研究中心统计,1-6月,成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%;7月开始,占比逐渐提升;11月,偏离指导价10%以内房源,成交占比高达56%。

二手房冻结,房价下行,拉低了新房预期。

拿华润城这个网红盘来说,2020年11月,华润城(4期)润玺1期开盘,13.1万每平的价格,遭遇万人哄抢,瞬间秒光,轰动全国。

然而刚刚二期开盘,遭遇滑铁卢,半天时间,1024套房,还剩下200套。

这几年,深圳市场火热,地少人多,外加限价,新盘一度畅销,出现了比如“打新”“网红神盘”等楼市热词。

“日光盘”成了好盘和差盘之间的评判标准。

现在,这些词汇逐渐消失在人们的视野中。

数据统计,今年10月,深圳11个获批项目,只有万丰海岸城和深业中城,“日光”;

11月,18个开盘项目,只有海德园和深铁懿府,“日光”。

12月第一周,开盘的7个项目中,“0日光”,去化率最高的只有85%。

最有意思的是宝安满京华云著雅庭,开盘前拉满了预期,以为可以开盘售罄,自信满满,结果416套,只有209人摇号,销售还不到一半。

开盘即打折的也不少,比如不可一世的光明区,龙光玖瑞府开盘前100套直接放出92折优惠。

楼市寒冷,房价下行,会加重人们的落空情绪,法拍房的数量接下来还会继续增加。

这里面,输的最惨的是高杠杆投机客。

2019年年底,深圳取消豪宅税,点燃了房价行情。房价激发的财富效应,刺激着投机者的神经。

那时候的深圳,落户就能买房,房贷利率特别低,银行还能做经营贷。简直就是炒房客的天堂。

不单是当地人炒,还有一些人专门玩起了带外地人来深炒房的生意。

没有资格,做;没有钱,借;月供太高,没事,持有几年就卖掉。

很多人都想着通过深圳房子,一夜致富,即使是手上钱不够,也想着搏一搏,单车变摩托。

有句话讲的好,当所有人都认为这个生意能赚钱的时候,这个生意必然赚不到钱。

有一位哈尔滨的读者跟我讲,2020年被人忽悠高杠杆上了车,接了盘。用全家人的钱供深圳的一套房。

结果二手房指导价出台后,梦碎,900万的房子,被指导成700来万。再加上经济不景气,小店生意做不下去,全家人失去了收入来源。

深圳房子按指导价打折卖,就得亏上百万,受不了,钱也借不到,于是断了供,想着深圳房价反弹再卖个好价钱。

然而噩梦来了,前几天接到法院传票和判决书,银行律师费、诉讼费、罚息加起来就十来万,房子被强制法拍,然后还要被拉到了失信人名单。

房子一天没住,把全家人的几十年的积蓄都搭了进去。

我一直都在说,房子可以投资,但不能投机,把楼市想成股市的买房人,大半都要折进去的。

不到万不得已,千万不要断供。因为银行要的是钱,而不是房子,追款方法有的是,不单失信还欠银行一屁股债。

有人说,法拍房激增,深圳楼市要出大问题。

有些言过其实了。

回看历史。

2008年是最严重的一波,那时候,香港投资客受金融风暴影响,纷纷逃离深圳,银行收回一大堆法拍房,消化了好几年。

最近是2018年,深圳楼市惨淡,阿里网络拍卖发布的报告,法拍房一年激增222.5%,市场出现了大规模违约断供。

每次房价下跌,法拍房激增,房价上涨,法拍房销声匿迹,这都是周期表现。

当下深圳,又在开始自救了。

根据财联社报告,深圳部分银行开始大幅下调房贷利率,首套首贷最低可以做到4.95%,二套最低5.25%……

那个熟悉的低利率时代又来了。

再加上最近1.2万亿的降准,深圳民营企业众多,对资金相对敏感,必然受益无穷。

降准+低利率,又会创造新一波的购买力。

其实当下正是深圳”捡漏“的好时机。

11月二手房已经止跌反弹,在持续利好的刺激下,明年应该会迎来小阳春。

而新房,明年会有大量好盘入市,前海、宝中等优质地段,价格便宜,房源选择空间也大。

楼市就是这样,朝起朝又落,不断在淘汰那些买错时机的高杠杆老人,留下更多的空间给新人。

有些人等到了黎明,而有些人,终究没逃过黎明前的寒夜。

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标签: 深圳 房子 楼市 房价 银行 开盘 二手房 指导价

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