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深圳最后一次集中供地早就结束了。
可土拍结束了，新房的入市博弈才刚刚开始。
今年结束的第二和第三次土拍，大概率会在明年集中入市。
喷涌入市的新房，到底怎么选，我建议你先提前做好功课，明年可以集中火力盯紧优质新房。
先来感受一下第三次土拍拍出的11宗地块，都分布在哪，要怎么选。
自从实行限价以来，巨大的倒挂差就让人对新房心动不已，第三次土拍的限价，更是感受到了官方的诚意满满。
不要着急，我们先看看关注度最高的南山区。
南山这次是有两个地块，一个是蛇口赤湾地块，限价9.61万。一块是前海桂湾地块，限价9.2万。
首先2个都是好地块，和周边二手房的倒挂差也都差不多。但从地段上看，依然是前海地块更香。
蛇口属于老牌的豪宅集中地，鲜有地块入市，配套、学校一直都非常优质。
项目规划也自带深大附中高中部、深圳市南山中英文学校等知名学校等教育资源，项目规划自带幼儿园、九年制学校，而且容积率也低，只有2.63。
预计后期整体居住舒适度还是非常高的，深圳的old money 应该会喜欢这个项目。
不过之前临海揽山御园11月12日新开盘，均价约11.3万/㎡去化并不算好，这个项目还是有限价的优势，预计会比临海揽山好卖一点。
K103-0016地块位置
南山另外一块地在前海，这是现在及未来深圳的CBD，而且这块地还正好处在桂湾区，前海的核心区域内。
桂湾核心产业是金融，目前汇集腾讯、汇丰银行、华润等各大名企，各类配套都在不停完善中。
前海这几年出让的住宅宗地，价格一度从毛坯限价9万9涨到10.7万。
但是在今年第三次土拍中，前海宅地的限价并没有上涨，而是比两年前下调了7千/平，毛坯最高限价只需要9.2万/平。
这个地块周边是没有新房在卖的，二手房的招商领玺、鼎泰风华现在的指导价是10万/㎡左右，市场价在15-18万左右。
新房限价后和二手房市场价还是有非常大的价差，预计这个盘会比较火。
T201-0168地块位置
T201-0168地块卫星图
宝安：宝中最低上车门槛仅需8万+/㎡
宝安拍出的这2块地，关注度最高的一定是宝中这块。
不仅是地段优质，主要是倒挂非常明显。
这个地块就在豪宅熙龙湾旁旁边，属于宝中的核心位置。
宝安中心区作为与桂湾、大铲湾直面相连的大陆板块，可谓是“左拥右抱”。
周边就是几个宝中大型商业，壹方城和欢乐港湾都在附近，妥妥网红版块。
重点是这个地块现在限价只要8.55万/㎡，真香！
要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的八五折。
宝中的市场价普遍就在15-18万了，这地块限价8.55万，100平米就是600万起的倒挂差，比南山那两个地块的倒挂还要香。
A004-0175地块位置
A004-0175地块卫星图
再来看，宝安拍出的另一个地块。
这个地块在松岗，最突出的一个优势地铁盘。是距离11号线和6号线双地铁松岗站只有420米。
A407-1020地块位置
这块地位于松风明月北面，周边环境还是相对成熟且都是新社区。松风明月是目前刚需比较关注的楼盘，今年1月入市推416套房，均价约5万/平，当天售罄。
A407-1020地块卫星图
光明：遍地都是4万+/㎡的新房
光明目前等待建成新房的宅地是几个区域里最多的，基本是围绕6号线和6号线支线出让。
这次是三宗地，其中有两块地是网红板块，位于光明区新湖街道，现价都是45000元/㎡。
因为有地铁的加持，预计关注度会更高。
光明今年周边项目开盘15次，其中有9次都是日光的。比较火的有万科光年四季、佳兆业云峰汇、星河天地、金地峰境瑞府，以及金茂公园里以及安联尚璟府等项目。
光明的3宗地块中，会优先推荐关注A6412-0029和A641-0030地块。
A641-0029地块北靠科学公园，南边规划九年制公立学校。离光明22高中、深理大附属学校较近。但这个地块离地铁站会稍微远一点，但未来会有6号线二期支线。
A641-0029地块位置
A641-0029 地块卫星图
A641-0030地块北面是科学公园，东边也是公园，光明科技馆500，地铁6号线光明站600米。
对面商业是3万㎡的新地中央商业广场，约5万㎡建设中的星河coco city。两块地相隔不远，倒挂空间差不多都是4000元/㎡。
A641-0030地块位置
A641-0030地块卫星图
福田：人才房的乐园
先说福田，现在已经成了人才房的乐园，这次保税区皇岗路旁的地块，该宗地住宅部分建设出售型人才住房，离四号线皇岗口岸站只有500米。
但是但是但是，它是可售型的人才房，限价是52000元/㎡左右。虽然价格香，但基本和普通人无关。
B106-0065 地块位置
B106-0065 地块卫星图
龙岗：刚需上车的好机会
龙岗2个地块，其中一块是住宅用地，另一个则是人才住房，和普通人无关，我们主要看一看园山地块。
园山地块是往东的大运地铁站旁边的一个上盖的TOD项目。有6万方的商业以及17万方的办公，13万方的住宅。但是商品住宅也只有6点几万方。
G01063-0264地块位置
值得一提的是，这里未来会是东部最方便的TOD中心。因为它有4个地铁线可以换乘，分别是3号线、14号线、16号线，以及深大城际。
G01063-0264地块卫星图
这块地的毛坯限价是现在的5万/㎡，人才房的价格是30400/㎡，比旁边的颐安都会中央，其实还是便宜了将近5000元/㎡块钱。
G02315-0026地块位置
坪山：上车门槛依然不高，还能买到3万+/平的新房
最后是看的是坑梓地块。他在14号线最后一站沙田站的旁边。
这个地块和周边的二手房基本没有什么倒挂差了，而且还是在坑梓，还不属于坪山的核心地段，就是一个纯刚需自住的项目了。
再过去旁边就是惠阳了，这个价格要不是摆在深圳，其实不算香，只能说按需上车吧。
G14301-0115地块位置
G14301-0115地块卫星图
选筹建议
好了，以上地块给大家梳理了，关键是看菜下饭了。
需要注意的是，以上价格均未含装修价格，比如，宝安A004-0175建成后商品房限价8.55万/㎡，如果加上最高装修价格，单价已经到9万/㎡出头。
你要问我以上地块应该怎么选，我认为核心关注3点，预算、地段、价差。
地段差不多，优先看倒挂差，毕竟政府给的刚需红利，可不得牢牢抓住。
按照预算段：
1000万预算以上：宝中、蛇口赤湾、前海桂湾
如果你想要大概率的配套以及现有的居住环境，地段是都不错，考虑当下自住便利。
那毫无疑问是宝中最优。
考虑长持等未来，十年后可以步行去前海CBD，那还是桂湾大道那块地更适合你。
至于蛇口赤湾的那块地，现在一是限价9.9万/㎡，没有明显倒挂差，第二是它的海景实在是看起来不怎么理想。
4-500万预算：光明、龙岗、宝安松岗
这两个地块确实隔得非常远，刚需其实不会犹豫，哪住上班方便，买哪。
但对于一心想搞钱的深圳人来说，优先考虑西部会更好，优先选择光明，其次松岗。
光明的话记得优先选择靠近凤凰城的项目，有地铁加持通常不会差，目前光明最贵的二手市场价接近8万，现在不到5万的价格入手，还是很香的。
松岗价差不明显，今年松岗热度也明显下来，但今年松岗这块地的优势很明显，毕竟是地铁盘，而且还是11号线，到南山福田40分钟以内，这个价格对刚需一定有吸引力。
总结
现在深圳市场处在明显的回调期，加上市场情绪的观望，对于刚需来说，现在到明年上半年都是非常好的入手时机。
去年还有很多人被情绪推着高位上了车，但第三次土拍没想到限价还有下跌，明年入市新房会比去年的新房价格会更便宜。
其次，市场热度回调，高积分抢房的现象越来越少，所以，想买房的刚需此时大可择机入手。终于可以好好挑挑房了。
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