青岛三批次土拍成交42宗揽金128.8亿 全年供地计划完成率64.5%

中华网财经12月16日讯：昨日，青岛三批次集中供地收官结束，此次集中供地共计出让45宗地块，含40宗住宅用地，5宗商业办公用地；其中，40宗住宅用地，出让规划面积约267.36万㎡，起始总价146.97亿元。最终，3宗流拍，37宗住宅用地顺利完成出让，总成交规划建面215.2万㎡，成交总价128.8亿元。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，37宗地大部分以底价成交，参与拿地企业主要有青岛城投、中信泰富、青岛红建、烟台融发汇科等青岛本地企业。另外，青岛海骏置业有限公司（远洋、丽达、青岛地铁）与青岛建投康养产业有限公司（青岛市北建投）联合体参与的市北区地块成为本次出让唯一一宗溢价出让地块，溢价率8.59%。

至此，青岛2021年三次集中供地完成出让活动，全年共计推出住宅用地166宗，全部流拍23宗，流拍占比13.86%。成交住宅用地155宗，成交规划建筑面积1042万㎡，土地出让金491亿元。另外，根据出让计划，青岛2021年计划供应量为806万㎡，第一批次出让142万㎡ 、第二批次出让265万㎡（含终止出让）、第三批次出让113万㎡，供地计划完成率64.5%。

拍卖信息大全：

1、青岛海骏置业有限公司、青岛建投康养产业有限公司竞得1号地块，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。该地块为商住用地，商住比为1：9，位于市北区海泊河33号地块C区；总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，其中商品住宅7.03万平方米，商业7814.75平方米，划拨教育4640平方米，容积率2.9，楼面起始价1.42万元/平方米，起拍总价11.1亿，最高限价1.63万元/平方米。

2、青岛市城市发展中心有限责任公司,青岛市北城发产业发展有限公司（青啤&市北城发）底价竞得2号地块，成交总价14.2亿元。该地块位于市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北，为青啤货场用地，为商住用地，总占地面积6.2万平方米，总规划建面18.56万平方米（住宅11.2万平方米、商服3.71万平方米，划拨租赁型人才住房3.61万平方米，容积率3.0，楼面起始价9510元/平方米，起拍总价14.22亿，最高限价1.09万元/平方米。

3、日照市爱之港房地产开发有限公司、青岛十梅庵投资有限公司（爱情地产）底价摘得李沧区地块，成交总价2.94亿元。该地块位于李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，地块原为宇田化工用地，为商住用地，总占地面积1.96万平方米，总规划建面3.93万平方米，其中住宅2.84万平方米、商服5096.31平方米，划拨公共租赁住房5813.14平方米，容积率2.0，楼面起始价8800元/平方米，起拍总价2.94亿，最高限价1.01万元/平方米。

4、市北区7宗地块全部由青岛泰富融汇投资有限公司、扬州锦泰地产发展有限公司、青岛领宇投资发展有限公司（中信泰富）底价竞得。地块均位于市北欢乐滨海城北部，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，7宗地总占地面积20.3万平方米，总规划建面38万平方米，起拍总价25.36亿元，住宅部分建筑面积21.3万平方米。

据悉，7宗地块合计出让住宅建面约21.32万平方米，商服用地建面约2.73万平方米，商务金融7.46万平方米。另外划拨建面约5.33万平方米用于城镇住宅用地（公共租赁住房）；建面约3960平方米用于教育用地；建面约2050平方米用于体育用地。

其中，SF1002-09地块为住宅+商业用地，占地面积约3.28万平方米，建筑面积约9.9万平方米，容积率2.8，其中出让部分住宅建面约1.56万平方米，起拍楼面地价6935元/平方米，起拍总价6.94亿元，另划拨城镇住宅用地（公共租赁住房）建面约5.33万平方米。该地块竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块项目产业合作协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块公服配套建设协议》。

此外，SF1002-11-1地块为住宅+商业用地，占地面积约4.5万平方米，规划总建面约9.6万平方米，容积率2.13，楼面起拍价9170元/平方米，起拍总价8.44亿元。

5、青铁置业13.59亿元底价竞得市南区出让地块。该地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域，为南岛组团二期，为纯住宅用地，总占地面积2.44万平方米，总规划建面9.36万平方米，包括住宅8.04万平方米、安置房4540平方米，划拨租赁型人才住房8656平方米，容积率3.83，楼面起始价1.6万元/平方米，起拍总价13.59亿，最高限价1.84万元/平方米。

6、中德联合集团以0.44亿元底价竞得中德生态园规划14号线西侧、生态园17号线南侧地块土地面积1.02万平方米地块。该地块为产权型人才住房用地，地块容积率为3，建筑密度25%，规划建筑总面积为3.06万平方米，地块起拍价为0.44亿元，起始楼面价为1436元/平方米。

7、中德联合集团以0.64亿元底价竞得中德生态园规划14号线西侧、生态园21号线北侧地块土地面积1.33万平方米地块。该地块为产权型人才住房用地，地块容积率为3.52，建筑密度25%，规划建筑总面积为4.67万平方米，地块起拍价为0.64亿元，起始楼面价为1362元/平方米。

8、山东兴华建设集团房地产开发有限公司底价竞得前湾港路南侧地块土地面积2.57万平方米地块。该地块为产权型人才住房用地、住宅用地，地块容积率为2.9，建筑密度20%，规划建筑总面积为7.44万平方米，其中住宅用地面积为5.95万平方米，地块起拍价为2.3亿元，起始楼面价为3094元/平方米。

9、青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司以楼面地价2411元/平方米，总价4421万元竞得营流路以西，九江路以北地块土地面积1.22万平方米地块。该地块为住宅科研用地，地块容积率为1.5，建筑密度30%，规划建筑总面积为1.83万平方米，地块起拍价为4421.05万元，起始楼面价为2411元/平方米。

10、该地块由由青岛润海源置业有限公司以楼面地价1092元/平方米，总价3059万元竞得通济新经济区规划路以北、天山一路以西地块土地面积0.82万平方米地块。该地块为商业住宅用地，地块容积率为3.42，建筑密度44.27%，规划建筑总面积为2.8万平方米，地块起拍价为3058.83万元，起始楼面价为1092元/平方米。

11、青岛城投房地产开发有限公司,山东众成地产集团有限公司竞得通济新经济区规划路二十二号路以东、规划五十七路以北地块。该地块土地面积2.2万平方米，成交楼面地价966元/平方米，成交总价4255万元。该地块为住宅用地，地块容积率为2，建筑密度25%，规划建筑总面积为4.41万平方米，地块起拍价为4255.23万元，起始楼面价为966元/平方米。

12、青岛城投房地产开发有限公司、山东众成地产集团有限公司竞得，通济新经济区规划路二十二号路以东、规划五十七路以南、滨河路以西、规划四十七号路以北地块土地面积4.01万平方米地块，成交楼面地价2455元/平方米，成交总价1.97亿元。为住宅用地，地块容积率为2，建筑密度20%，规划建筑总面积为8.02万平方米，地块起拍价为1.97亿元，起始楼面价为2455元/平方米。

13、青建集团（青岛青建国和置业有限公司）以底价竞得崂山位于崂山路以北，崂山支路以东，占地面积4.24万平方米地块。该地块规划总建面13.17万平方米，竞买保证金8.92亿元，楼面地价1.35万元/平方米。地块为南姜社区次安置区，占地面积4.24万平方米，容积率3.11，规划总建面13.17万平方米，竞买保证金8.92亿元，起拍总价17.83亿。

14、和达集团&城阳市政投资集团&青岛动投&兴阳投资以底价摘得位于城阳区城阳街道崇阳路南、中城路西地块。该地块规划用途为商住地，总占地面积5.08万平方米，建筑面积7.62万平方米，出让部分建筑面积6.7万平方米，容积率1.5，另外划拨租赁型人才住房建面5275.16平方米（不少于132套），教育用地建面3960平方米。起拍价格4942元/平方米，最高限价5683元/平方米，起拍总价3.31亿。

15、青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得田海路以南两宗地块，成交总价1.49亿。资料显示，两宗地块位于红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西，总占地面积2.73万平方米，建筑面积4.26万平方米，其中划拨租赁型人才住房2976.84平方米。其中QDCYP-2021-14-6地块为纯商业地块，占地面积1.07万平方米，建筑面积1.29万平方米，起拍楼面地价3582元/平方米，起拍总价0.46亿元；QDCYP-2021-14-7地块，占地面积1.65万平方米，建筑面积2.98万平方米，其中划拨租赁型人才住房2976.84平方米，为城镇住宅用地，最高限价4429元/平方米，起拍总价1.03亿元。

16、此外，除田海路以南2宗地块外，青岛红建投资控股集团有限公司还底价摘得安和路以东2宗地块。据悉，安和路2宗地块总占地面积约4.99万平方米，规划建筑面积约14.6万平方米，其中划拨租赁型人才住房8763.38平方米，起拍总价约3.78亿元。

17、动车小镇（青岛动车小镇信安置业有限公司）底价竞得QDCYP-2021-14-3地块，该地块位于位于青岛轨道交通产业示范区祥茂河以西、中车大道以南，占地面积1.7万平方米，建筑面积3.74万平方米，其中划拨租赁型人才住房3736.92平方米，为纯镇住宅用地，起拍楼面地价3348元/平方米，最高限价3850元/平方米，起拍总价1.13亿。

18、和达集团&城阳市政投资集团&青岛动投&兴阳投资以底价摘得位于城阳区城阳街道崇阳路南、中城路西地块。该地块规划用途为商住地，总占地面积5.08万平方米，建筑面积7.62万平方米，出让部分建筑面积6.7万平方米，容积率1.5，另外划拨租赁型人才住房建面5275.16平方米（不少于132套），教育用地建面3960平方米。起拍价格4942元/平方米，最高限价5683元/平方米，起拍总价3.31亿。

19、海信地产&青岛中山大厦（青岛灵海汇置业有限公司）底价竞得3197号地位于黄岛区华山路东、珠山路南地块，成交楼面地价4504元/平方米。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。地块占地1.67万平方米，容积率1.8，建面3.01万平方米，起始楼面价4504元/平方米，最高限价5179元/平方米。起拍总价1.36亿元。人才公寓限价1.05万元/平方米。该地块应配建产权型人才住房不少于6022.8平方米，且不少于86套。

20、融发于今日土拍中收获5宗地块，其中，3187号商住地位于黄岛区背儿山路南、玉江路东，占地5715平方米，容积率1.5，建面8572.5平方米，起始楼面价2078元/平方米，起拍总价1781万元。最高限价2389元/平方米。该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低于50%。该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房857.25平方米，且不少于21套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）底价竞得，成交楼面地价2078元/平方米，总价1781万元。

此外，3188号商住地块位于黄岛区东岳西路北、马铁路东，占地2.51万平方米，容积率1.5，建面3.76万平方米，起始楼面价2060元/平方米，最高限价2369元/平方米，起拍总价7744万元。该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3759.3平方米，且不少于94套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。同时将剩余应配建面积提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积（10657.43平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。该地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）底价竞得，成交总价7744万元；3199号至3201号地块位于黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北，3宗地总占地3.97万平方米，总建面5.81万平方米，最高起始楼面价2273元/平方米。起拍总价1.21亿元。以上三宗地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）竞得，成交总价为1.21亿元，底价成交。

21、3194号商住用地位于黄岛区富春江路南、太行山路西，占地1.8万平方米，容积率1.2，建面2.16万平方米，起始楼面价8670元/平方米，最高限价9970元/平方米。起拍总价1.87亿元。该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低50%。该地块由青城集团（青岛恒嘉源房地产开发有限公司）以底价竞得。

22、山东国欣颐养集团投资发展有限公司、青岛瑞诚创客文化有限公司底价竞得3198号地块，成交总价为4.66亿元。3198号商住、商务金融用地位于黄岛区黄河路北，六盘山路西，占地6.44万平方米（其中出让5.92万平方米、划拨租赁型人才住房5150.08平方米），容积率2.5，建面16.09万平方米。起始楼面价3150元/平方米，最高限价3622元/平方米，起拍总价4.66亿元。该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%。

23、龙湖集团也底价竞得位于位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西地块，占地5.34万平方米（其中出让4.89万平方米、划拨租赁型人才住房4486.86平方米），容积率3.1，建面16.56万平方米。起始楼面价3718元/平方米，最高限价4275元/平方米。起拍总价5.64亿元。该地块由由龙湖集团&亿联置业（青岛亿联龙盛投资有限公司）竞得，成交楼面地价3718元/平方米，是龙湖亿联·春江天玺二期地块。据悉，该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房13909.27平方米，且不少于348套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金。

三流拍地块：

1、即墨区1宗地因无人出价遭流拍。该地块为环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北地块土地面积5.88万平方米，为住宅、商业用地，地块容积率为2.9，建筑密度20%，规划建筑总面积为1.05万平方米，地块起拍价为4.2亿元，起始楼面价为2462元/平方米。

2、位于城阳街道靖城路西、礼阳路北，占地面积3.81万平方米，建筑面积8.76万平方米，其中划拨租赁型人才住房6808.6平方米，为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，容积率2.3，起拍价格5059元/平方米，起拍总价4.09亿。该地块有一家企业参与报名，但最后并未出价，最终流拍。

3、高新区共计1宗地块挂牌，最终地块遭流拍。地块位于新悦路以东，海月路以西地块，该地块是规划教育用地南侧（清华附中）住宅用地，占地面积约15万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约30万平方米，起拍楼面地价4000元/平方米，起拍总价10.83亿元。