据中指研究院统计数据显示，2021年1-11月石家庄市商品房市场共成交889.1亿元。石家庄房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额342.8亿元，门槛值为17.1亿元。其中融创以86.5亿元的销售金额占据榜首；万科紧随其后，具体来看一下房企表现。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-11月石家庄房地产企业销售金额TOP10企业中，融创以86.5亿元的销售金额遥遥领先，占据石家庄TOP10整体销售的25.23%。从本土和外来企业对比来看，外来品牌房企已经占据主要市场份额，未来本土房企竞争格局堪忧。TOP5头部企业共实现销售额242.8亿元，在上榜房企销售金额占比为70.83%，市场集中度较高。
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说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月，石家庄商品房销售金额TOP10项目共成交153.3亿元，入榜门槛为9.7亿元。其中融创中心揽金23.6亿元，夺得销售金额榜首席；融创都会中心以17.9亿元的销售金额位列第二；第三为安联生态城，销售金额为17.4亿元；四五六席分别为龙湖·天璞、融创未来中心以及融创时代中心；TOP10中九席销售额过10亿。
融创2017年进入石家庄，成为这座城市的见证者、亲历者、建造者，布局了融创裕华壹号、融创中心、融创臻园壹号等多个项目，其中融创中心是集企业总部办公、区域性金融、商业集群、臻品平层官邸于一体大体量综合体，稳居石家庄项目排行榜首位。
安联地产初创于2002年，以石家庄为本部发展十九载，在石家布局了多个项目，安联生态城项目是安联地产在西兆通的旧村改造项目，地处石家庄市东二环与北二环交汇处东侧。该项目首创层叠景围合庭院作为邻里空间，出则动、入则静，妙手造园手法独创“立体景现”。
龙湖布局石门4年，匠心打造了九里晴川等多个项目，龙湖·天璞是位于在西南二环的“百亿大盘”，项目以黄金三角区板块优势、优渥的资源配套、龙湖智慧服务、精筑改善户型，持续实现全城热销。
▍政策环境
房住不炒与因城施策主基调之下，石家庄房地产市场以稳为主。同时，加强房地产开发领域违法违规建设治理，有效规范房地产市场秩序，并对“烂尾楼”项目进行整治工作。
河北省住房和城乡建设厅近期联合多部门规范房地产市场
河北省住房和城乡建设厅近期联合多部门印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》、《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》、《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》等。
石家庄住房和城乡建设局规范“烂尾楼”项目
11月7日，石家庄住房和城乡建设局发布了《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。《公告》指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题,2021年11月8日后出让的房地产开发项目，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
▍商品住宅市场
成交均价：2021年1-11月，石家庄市主城区商品住宅价格累计上涨27.26%，涨幅较1-10月扩大6.73个百分点。2021年11月，石家庄市主城区商品住宅均价为16512元/平米，环比上涨5.58%；同比上涨49.06%，涨幅较上月扩大9.64个百分点。
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注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS（点击试用）监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交面积：2021年1-11月石家庄市主城区商品住宅整体成交规模累计达424.4万平，累计成交同比减少13.08%，降幅较1-10月扩大1.42个百分点。11月石家庄主城区房地产市场整体成交规模为39.1万平，成交规模在上月下降后，本月环比上升37.19%，同比下降24.75%。
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成交结构：2021年1-11月石家庄市主城区商品住宅市场整体以改善产品为主。成交总价结构中，200万元总价段成交套数占比最高，占比为28.42%，且近三年占比持续走高，同比去年上升5.9个百分点；150-200万元总价段成交套数占比较去年同期提高11.4个百分点，市场改善需求支撑度较高，同时100万元以下总价段成交套数占比从去年同期的53.78%下降至目前的27.39%，下降16.4个百分点，刚需产品市场占比减少较多。成交面积结构中，近三年变化不大，最受欢迎的户型仍为90-120m?的户型，成交占比为35.79%，同比扩大0.5个百分点；其次为120-160m?的户型，成交占比为33.07%，同比减少0.2个百分点。
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▍土地市场
供求规模：2021年1-11月宅地市场后期有所回暖，供需同比均有较大幅度下滑。2021年1-11月石家庄宅地供应65宗，供应规划建筑面积707.47万平米，同比下跌32.89%，处于近五年较低水平；从需求端来看，成交33宗，规划建筑面积368.34万㎡，较去年同期下跌42.91%。
具体来看，2021年下半年以来石家庄宅地市场整体供地节奏变快，9、10月大规模推出地块，达35宗，规划建筑面积达465.09万㎡，11月有所回落。随着9月的土地供应爆发，土地成交也有所回暖，10月单月成交107.47万㎡，创2021年11月为止最高单月成交面积。
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注：宅地数据主要依据中指数据CREIS（点击试用）监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区、栾城区、藁城区、鹿泉区及正定县。
楼面价及溢价率：楼面价整体波动较小，“稳地价”成效明显，溢价率处于低位。2021年1-11月石家庄住宅用地成交楼面价为5056.93元/㎡，同比上涨10.77%。1-11月成交地块分布较为分散，多板块均有地块成交，但6-9月的成交集中在正定；1-11月的平均溢价率为4.51%，较去年同期下跌10.86个百分点，处于历史低位，“稳地价”预期良好；其中，部分地块溢价率偏低，比如正定新区成交的地块无溢价。
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