特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为928.13亿元，TOP10入榜门槛为61.64亿元。其中，华润城以195.87亿元位居排行榜首位；前海天境花园以115.89亿元位居排行榜第二位，项目位于南山前湾片区，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目，总建面约25.4万㎡；万丰海岸城位列排行榜第三位，销售金额为95.11亿元，该项目位于宝安沙井片区，将产业、商业、购物、居住等功能有机结合，以特色街区、特色建筑、特色空间为设计元素，打造深圳西部新的地标性建筑。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-11月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为117.32万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为8.79万㎡。其中，万丰海岸城以16.53万㎡位列第一；星河天地以15.82万㎡排名第二，项目位于光明中心区，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体，也是星河集团进军光明的首个项目；华润城以14.84万㎡排名第三。
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-11月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为247.43亿元，TOP10销售金额入榜门槛为9.81亿元。其中，深圳中心·天元以61.99亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额32.90亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额30.73亿元位列第三位。前三项目销售业绩依然突出，约占前十销售总金额的一半。
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-11月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为34.64万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为2.05万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为5.86万㎡位列第一，会展湾东城和深圳中心·天元分别以销售面积5.19万㎡和5.11万㎡分别位列第二、三名。
▍房地产市场分析
图：2020年9月-2021年11月深圳商品住宅供销走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
从新房供应来看，11月深圳住宅供应环比有大幅增加，新增住宅供应共计8661套/84.7万㎡，供应面积环比增长80.0%，同比减少14.2%。从新房成交来看，11月深圳住宅成交环比有所增加，同比减少2成。11月深圳新房成交套数为4870套，成交面积为48.0万㎡，环比增加8.8%，同比减少20.7%。其中，海德园和深铁懿府开盘当天售罄。
二手住宅市场，深圳二手住宅成交量首次出现回调，但同比依然表现惨淡。11月深圳二手住宅共成交2211套/20.92万平方米，成交套数/成交面积环比增加37.8%和39.1%，同比减少62.0%/58.4%。这是深圳二手房成交量经历连续7个月连续减少后首次回调，但同比上年依然惨淡。
住宅用地方面，11月25日，深圳市第三批集中供地圆满收官，11宗住宅用地全部成交。其中7宗以底价成交，4宗达到溢价上限后摇号竞得，共计揽金超368亿元，涉及总土地面积约38万㎡，总规划建筑面积约192万㎡。年底资金储备是硬实力，现金为王，国家队仍然是拿地主力。竞得方中深铁以178.5亿元底价斩获5宗宅地，竞得地块最多，鸿荣源和星河为仅有的两家民企。
另，11月19日，深圳市住建局正式上线新版二手房交易网签系统。与原系统相比，新版在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化，避免因“信息不对称”而吃“差价”或者高价销售等情况。而原系统将于2021年12月31日停用。11月25日，深圳发布《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》，进一步规范住房租赁经纪机构及经纪人员行为，维护房地产市场秩序。其中提到，住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者将被吊销服务牌并禁业两年。
进入四季度，信贷政策边际宽松预期增强，房地产市场阶段性政策底已现，市场有望逐步企稳。11月的深圳楼市也难得感受到了一丝暖意。当前深圳市场处于调整期，观望情绪浓厚，市场成交整体相对更加理性，一二手房价更趋平稳。临近房企年底冲刺业绩目标的重要时期，预计深圳12月继续会有较多体量入市，成交在大幅供应的带动下企稳或有所回升。
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